A Gránit Alapkezelő, mint vevő, a Magyar Posta Takarék Ingatlanbefektetési Alap nevében eljárva, adásvételi szerződést kötött a Revetas Capital nemzetközi ingatlanbefektetési társasággal, mint eladóval, a magyarországi Park Center kiskereskedelmi portfólió megvásárlásáról. A tranzakció az ország fontos nagyvárosaiban 12 bevásárlóparkot és kiskereskedelmi egységet foglal magába, összesen 45 000 négyzetméter bruttó bérbeadható területtel.  A megvásárolt ingatlanok az Alapkezelő által kezelt, több tízezer befektető tulajdonában lévő, nyílt végű ingatlanbefektetési alap tulajdonába kerülnek.

A tranzakció keretében történő eszközátruházás zárása a szerződésben rögzített feltételek teljesülését és a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) jóváhagyását követően történhet meg.

A Gránit Alapkezelő a kibővült portfóliót a már hozzá tartozó Zone Bevásárlópark márkanév alatt fogja üzemeltetni. Az egységek a következő hónapok folyamán fokozatosan kapják meg a közös arculatot és kommunikációt. Az ügylet révén immár tizenhét strip mall – magyarul bevásárlópark – fog működni egységes irányítás alatt. A tulajdonolt kiskereskedelmi állomány 97 800 négyzetméterről több mint 142 000 négyzetméterre nő, megerősítve a márka országos jelenlétét.

Az akvizíció nem csupán portfólióbővítés: a Park Center-egységek Zone-portfólióba történő integrálásával az eddig kezelt kilenc retail park országos lefedettségű kiskereskedelmi platformmá bővül a Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap (MPTIA) portfóliójában. A márka egységes arculata és kommunikációja révén a bérlők és a vásárlók országszerte azonos, magas színvonalú szolgáltatást élvezhetnek majd, miközben a működés folyamatossága zavartalan marad.

„Ez az akvizíció fontos stratégiai lépés a hazai kiskereskedelmi piac megerősítésében. A Zone Bevásárlóparkokba integrált Park Center-egységek révén egységes, országos szintű platformot hozunk létre, amely lehetővé teszi a fenntartható működést, erősíti a bérlők bizalmát, és hosszú távon is stabil értéket teremt mind a befektetők, mind a vásárlók számára” – hangsúlyozta Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója.

Az aláírás fontos lépés az országos kiskereskedelmi parkok hazai tulajdonba kerülése felé, tovább erősítve az MPTIA pozícióját a magyar kiskereskedelmi ingatlanpiacon. A tranzakció 8 kereskedelmi parkot és 4 egybérlős üzlethelyiséget foglal magába, amelyek Sopronban, Mosonmagyaróváron, Miskolcon, Debrecenben, Zalaegerszegen, Siófokon, Dunaújvárosban, Nagykanizsán, Marcaliban, Tolnában, Szekszárdon és Szentlőrincen találhatók, és több mint 45 000 négyzetméter bruttó bérbeadható területet kínálnak.

A főként a 2000-es években fejlesztett ingatlanok közel száz százalékban bérbeadottak olyan erős bérlői körnek, mint többek között a C&A, a Deichmann, az Intersport, a Libri, a McDonald’s és a Müller. 

Minden ingatlan előnyös elhelyezkedéssel és jó megközelíthetőséggel rendelkezik a fő közlekedési útvonalak mentén, ami biztosítja az állandó látogatószámot és a stabil bérleti jövedelmet a regionális központokban.

A strip mall típusú kereskedelmi parkok forgalma az elmúlt években folyamatosan, az inflációt meghaladó ütemben növekedett, és az előrejelzések szerint ez a trend a jövőben is folytatódik, biztosítva hosszú távon is a stabil bevételt. 

A bevásárlóparkok teljesítménye még a Covid-járvány alatt sem csökkent, alacsony fenntartási költségeik miatt a bérlők bizalma nagy, és számos kiskereskedő először ezekben a strip mall egységekben tervez üzletnyitást. A tranzakciónak köszönhetően a Zone Bevásárlópark márka a hazai kiskereskedelmi ingatlanpiac egyik legnagyobb szereplőjévé lép elő. 

„Örömmel működünk együtt egy olyan vezető magyar befektetési alapkezelővel, mint a Gránit Alapkezelő, amelynek befektetési stratégiája összhangban áll a portfólió és annak értékes bérlői iránti hosszú távú elképzeléseinkkel. Ez a tranzakció jelentős mérföldkövet jelent célzott és következetes erőfeszítéseinkben, amelyek célja a Park Center Magyarország portfólió teljesítményének és értékének növelése befektetőink számára. A 2013-as, szerkezetátalakítási megállapodás keretében történt kezdeti akvizíció óta aktív vagyonkezelési megközelítést alkalmazunk, célzott beruházások végrehajtásával a bérlői fejlesztésekben és az üzemeltetési hatékonyság javításában. Ennek eredményeként az ingatlanok ma már teljes mértékben bérbe vannak adva, hosszú távú bérleti szerződésekkel és stabil bevételi forrásokkal. Az eredmény jól példázza a Revetas Capital képességét arra, hogy komplex helyzeteket rugalmas, jövedelemtermelő eszközökké alakítson, amelyek fenntartható hozamot és hosszú távú értéket biztosítanak az érintettek számára” – foglalta össze Vlad Dragoescu, a Revetas Capital partnere és közép-kelet-európai portfóliókezelési vezetője.

A Gránit Alapkezelőt a tranzakciós folyamatban a Kinstellar, a Sentient és a Grandum Ingatlankezelő támogatta. A CMS a Revetas Capital jogi tanácsadójaként működött közre, míg a Cushman & Wakefield brókerként képviselte az eladót a tranzakcióban.


Gránit Alapkezelő