Kiadó irodák a X. kerületben
A X. kerület, Kőbánya a belvárosnál olcsóbb, jól megközelíthető irodák helye, főként az M3 metró kőbányai megállói, a Kőér utca és a Gyömrői út mentén. Elsősorban azoknak jó, akik kedvező díjat, könnyű autós elérést és parkolót keresnek 50–1 500 m²-es irodára.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% Piaci adatok az oldal alján
B kategória
Budapest, X. kerület
Ceglédi u. 2.
Kiadó iroda: 230 m²
Bérleti díj: 4 050 – 4 400 Ft/m²
B kategória
Budapest, X. kerület
Zágrábi u. 1
Kiadó iroda: 18–440 m²
Bérleti díj: 4 000 – 4 700 Ft/m²
A kategória
Népliget környéke
Budapest, X. kerület
Gyömrői út 115
Kiadó iroda: 15–400 m²
Bérleti díj: 10–14 €/m²
A kategória
Örs vezér tér környéke
Budapest, X. kerület
Jászberényi út
Kiadó iroda: 8 – 1 500 m²
Bérleti díj: 3 000 Ft/m²
Energiatakarékos
Budapest, X. kerület
Kőér utca 2/A
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 96–787 m²
Bérleti díj: 12–13 €/m²
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 297–682 m²
Bérleti díj: 14,50 €/m²
A kategória
Alakítható szolgáltatott irodák irodák a Spaces Corvin Towersben
Budapest, VIII. kerület
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
B kategória
Népliget környéke
Budapest, X. kerület
Mázsa u. 13.
Kiadó iroda: 16–31 m²
Bérleti díj: 10,30 €/m²
B kategória
Shopmark környéke
Budapest, X. kerület
1107 Budapest, Fogadó u. 4
Kiadó iroda: 50 – 1 500 m²
Bérleti díj: 8,50 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Milyen irodákat találsz Kőbányán
A X. kerület hagyományosan ipari és raktárnegyed: a sörgyárak, a vasút és a nagy gyártelepek mellett az irodaházak később, kisebb számban jelentek meg. Ezért itt nem toronyházakat, hanem jellemzően 1 500–7 000 m²-es, gyakran átalakított vagy üzemi telephelyhez kapcsolódó épületeket találsz, B kategóriás többséggel és néhány modern, A kategóriás házzal.
Ismertebb példák a kínálatból:
- Laurus Irodaházak a Kőér utcában, az M3 Határ úti megállója mellett: campus jellegű, három épületből álló, mélygarázsos együttes, a kerület legnagyobb modern irodaháza
- RTR Business Park a Fogadó utcában, irodával és kiszolgáló területekkel
- Monori Center Irodaház a Mázsa utcában, a Kőbányai út közelében
- BIFLOFT Irodaház a Ceglédi utcában, loft jellegű terekkel
A kiadó egységek többnyire néhány száz négyzetméteresek, a kínálatban már 10 m² alatti iroda és szolgáltatott irodai hely is van. Ha egy 10–40 fős csapatnak keresel saját bejáratú, parkolóval együtt bérelhető irodát, Kőbánya kevesebből kihozza, mint a belső kerületek.
Bérleti díjak
A X. kerület irodái jellemzően kedvezőbb díjúak a belső kerületekénél, a kínálati díj azonban házanként eltér. Néhány bérbeadó forintban ad árat. A felső sávban a BREEAM-minősítésű, mélygarázsos Laurus áll, az alsóban a régebbi, egyszerűbb B kategóriás házak; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható.
Bérlés előtt kérdezd meg az üzemeltetési díjat, a parkolóhelyek számát és díját, és azt, hogy a bérbeadó mennyit vállal a belső átalakításból. Egy régebbi épületnél érdemes megnézni a hűtés és a fűtés rendszerét is, mert ez a rezsit közvetlenül befolyásolja.
Közlekedés és parkolás
A kerület irodáinak legfontosabb kapcsolata az M3 metró: a Határ út megálló a Kőér utcai Laurus irodaházakat, az Ecseri út és a Pöttyös utca megálló a Ceglédi és a Fogadó utca irodáit szolgálja ki, a Kőbánya-Kispest végállomás a kerület déli határán áll. Északon az M2 metró Örs vezér téri végállomása és a gödöllői HÉV ad kapcsolatot, a Hungária körúton az 1-es villamos fut, a Határ úton a 42-es, az 50-es és az 52-es villamos indul.
Autóval a Hungária körút, a Kőbányai út, az Üllői út és a Ferihegyi repülőtérre vezető út irányából is jól elérhető a kerület, és az M0 sincs messze. A legtöbb ház saját udvari vagy mélygarázsos parkolót ad, ami a belső kerületekhez képest valódi előny.
Kinek ajánljuk
A X. kerület azoknak a cégeknek jó, amelyeknél a díj és a megközelíthetőség fontosabb a reprezentatív címnél: szolgáltató és kereskedelmi cégek back office-ának, logisztikához, gyártáshoz kötődő vállalatok irodájának, ügyfélszolgálatoknak és a repülőtér felé gyakran ingázó csapatoknak. Ha az iroda mellé raktár vagy bemutatóterem is kell, itt könnyebb ilyen kombinációt találni, mint a körúton belül.
Környékek és szomszédok
- Örs vezér tere környéke: M2 végállomás, HÉV, bevásárlóközpontok.
- Népliget környéke: az M3 metró és a Könyves Kálmán körút irodái.
- Shopmark környéke: a Kőbánya-Kispest csomópont és a XIX. kerület.
Ha tágabban keresel, nézd meg a pesti kiadó irodák teljes listáját, a szomszédos XIV. kerület kínálatát, vagy szűkíts a B kategóriás irodákra.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy iroda bérlése a X. kerületben?
A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható, a forintos árak is. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.
Melyik metróval érhetők el a kőbányai irodák?
Elsősorban az M3 metróval (Népliget, Határ út, Kőbánya-Kispest), a kerület északi részén az M2 Örs vezér tere végállomásával.
Van parkolási lehetőség a kőbányai irodaházaknál?
A legtöbb házhoz tartozik udvari vagy mélygarázsos parkoló, a Laurus például több száz férőhelyes garázzsal épült. A bérelhető helyek számát és díját az ajánlatkérésnél érdemes rögzíteni.
Lehet kis irodát bérelni Kőbányán?
Igen, a kínálatban vannak néhány tíz négyzetméteres irodák és szolgáltatott irodai helyek is, a jellemző szabad egység pedig néhány száz négyzetméter.
