Miből áll az iroda bérleti díja

Az irodaházak a díjakat négyzetméterre és hónapra adják meg. Egy ajánlatban jellemzően ezek a tételek szerepelnek:

  • Bérleti díj: a modern irodaházakban euróban, €/m²/hó formában adják meg. Kisebb házakban és a B kategóriában gyakori a forintos díj is.
  • Üzemeltetési díj: az épület közös költségeit fedezi, például a takarítást, az őrzést, a karbantartást és a közös területek energiáját. Ezt is négyzetméterre és hónapra számolják, és épületenként eltér.
  • Közös területi szorzó (add-on): nemcsak a saját irodádért fizetsz, hanem a közös területek, például az előcsarnok és a folyosók arányos részéért is. Emiatt jellemzően 5–15%-kal nagyobb terület után fizetsz, mint amekkorát ténylegesen használsz.
  • Parkolás: a mélygarázs és a felszíni parkolóhelyek díja helyenként és hónaponként külön tétel.
  • Saját fogyasztás: az irodád áramát és egyes házakban a hűtés-fűtés egy részét a fogyasztásod szerint fizeted.
  • Áfa: a díjakat általában áfa nélkül adják meg (+ Áfa). Az ingatlan bérbeadása alapesetben mentes az áfa alól, de a bérbeadó választhatja az áfás bérbeadást. Kérdezd meg, hogy az ajánlott díjhoz jön-e áfa.

Hogyan számold ki a havi költséget

A havi költség: bérelt terület × (bérleti díj + üzemeltetési díj) + parkolás + saját fogyasztás, és mindehhez jön az áfa. A bérelt terület a ténylegesen használt terület a közös területi szorzóval megnövelve.

Két ajánlat bérleti díja lehet ugyanannyi, a havi költségük mégis eltérhet, ha más az üzemeltetési díj, a szorzó vagy a parkolás. Ezért mindig a teljes havi költséget vesd össze, ne csak a bérleti díjat.

Bérleti díj kalkulátor

Az Irodakereső bérleti díj kalkulátorát az irodaházak adatlapján találod. Megadod, hány munkaállomás kell, cellás, nagyterű vagy vegyes irodát szeretnél, és milyen kiszolgáló helyiségekre van szükséged. A kalkulátor cellás irodánál munkaállomásonként 15 m²-rel, nagyterű irodánál 7,3 m²-rel számol, hozzáadja a folyosókat és az épület közös területi szorzóját. Az épület bérleti és üzemeltetési díjából és a parkolásból kiszámolja a havi költséget, egy munkaállomásra vetítve is. Az eredményt PDF-ben is letöltheted.

Mire figyelj az ajánlatban

  • Indexálás: a díjat általában évente emelik egy árindex alapján. Euróban megadott díjnál ez jellemzően egy európai fogyasztói árindex, forintos díjnál a KSH fogyasztói árindexe. Kérdezd meg, melyik indexet használják, és van-e felső határa az emelésnek.
  • Devizanem: ha a díj euróban van megadva, kérdezd meg, fizethetsz-e forintban, és milyen árfolyamon számláznak.
  • Bérleti idő: a modern irodaházakban jellemzően három–öt évre szerződnek. A hosszabb bérleti idő után általában kedvezőbb feltételeket kapsz.
  • Bérletidíj-mentes időszak: a bérbeadó a szerződés elején néhány hónapra elengedheti a bérleti díjat.
  • Hozzájárulás a belső kialakításhoz (fit-out): a bérbeadó jellemzően hozzájárul az iroda kialakításához, és ennek összege a bérleti időtől is függ. Kérdezd meg, mit fizet ő, és mit fizetsz te.
  • Biztosíték: a bérbeadó óvadékot vagy bankgaranciát kér, jellemzően több havi bérleti és üzemeltetési díjnak megfelelő összegben.
  • Az üzemeltetési díj elszámolása: sok házban előlegként fizeted, és az év végén a tényleges költség alapján elszámolnak. Kérdezd meg, mi van benne, és hogyan változott az elmúlt években.

Hogyan vesd össze az ajánlatokat

Ugyanazokat a tételeket kérd el minden bérbeadótól, és a teljes bérleti időre számolj. A bérletidíj-mentes hónapok és a kialakításhoz kapott hozzájárulás csökkentik azt, amit a bérleti idő alatt összesen fizetsz, ezért egy magasabb bérleti díjú ajánlat összességében olcsóbb is lehet.

Az Irodakereső összehasonlításában egymás mellett látod a kiválasztott irodaházak bérleti és üzemeltetési díját, parkolási díját és kiadó területeit. Hogy mit érdemes még összevetni, azt az irodaházak összehasonlításáról szóló útmutatóban írtuk le.

Iroda bérleti díjak Budapesten

A bérleti díj az épület kategóriájától, korától és helyétől függ. A legdrágábbak jellemzően a belvárosi és a Váci úti új irodaházak, a külső kerületekben és a régebbi házakban kedvezőbb a díj. A kategóriák különbségeiről az irodaház kategóriákról szóló útmutatóban olvashatsz.

A nagy tanácsadó cégek által közölt budapesti piaci bérleti díjakat forrással és időszakkal az irodapiaci adatok oldalon gyűjtöttük össze. Az egyes irodaházak meghirdetett díját az adatlapjukon látod, a budapesti kiadó irodák között pedig bérleti díj szerint is kereshetsz. A legtöbb irodaházat maga a tulajdonos vagy a fejlesztő hirdeti, így a díjról közvetlenül vele tárgyalhatsz.

Gyakori kérdések

Mennyi egy iroda bérleti díja Budapesten?

Az épület kategóriájától, korától és helyétől függ. A tanácsadó cégek által közölt piaci díjakat az irodapiaci adatok oldalon, az egyes irodaházak díját az adatlapjukon látod.

Mi van benne az iroda bérleti díjában?

Csak a bérelt terület használata. Ehhez jön az üzemeltetési díj, a parkolás, a saját fogyasztás és általában az áfa.

Mi az üzemeltetési díj?

Az épület közös költségeinek a díja, például a takarításé, az őrzésé és a karbantartásé. Négyzetméterre és hónapra számolják, és épületenként eltér.

Hogyan működik a bérleti díj kalkulátor?

Az irodaházak adatlapján megadod a létszámot, a kialakítást és a kiszolgáló helyiségeket. A kalkulátor kiszámolja a szükséges területet és a havi költséget az adott épület díjaival.

Áfás az iroda bérleti díja?

A díjakat általában áfa nélkül adják meg (+ Áfa). Az ingatlan bérbeadása alapesetben mentes az áfa alól, de a bérbeadó választhatja az áfás bérbeadást, ezért az ajánlatnál kérdezd meg, jön-e hozzá áfa.