Piaci adatok · 2026. II. negyedév
Budapesti irodapiac: adatok és trendek
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) negyedéves adatai 2013 óta: üresedés, állomány, bérbeadási kereslet, átadások és alpiacok, grafikonokon és táblázatban, letölthetően.
A főbb adatok, 2026. II. negyedév
- Üresedési ráta 12,2% +0,2 százalékpont egy negyedév alatt -0,6 százalékpont egy év alatt az üres terület aránya a teljes állományban
- Modern irodaállomány 4 474 170 m² -0,2% egy negyedév alatt +1,1% egy év alatt spekulatív és saját használatú irodák
- Bérbeadási kereslet 84 790 m² -34,9% egy negyedév alatt -29,3% egy év alatt a negyedévben, hosszabbításokkal együtt
- Nettó abszorpció -8 465 m² előző negyedév: 50 770 m² egy éve: 57 000 m² a bérelt terület változása a negyedévben
- Átadott új irodaterület 0 m² előző negyedév: 42 810 m² egy éve: 0 m² a negyedévben átadott irodaházak
- Prime kínálati díj 26 €/m²/hó +4,0% egy negyedév alatt +4,0% egy év alatt Forrás: Cushman & Wakefield; a BRF bérleti díjat nem közöl
Üresedési ráta
Az üresen álló irodaterület aránya a budapesti modern irodaállományban, negyedévente.
Bérbeadási kereslet
A negyedév összes bérbeadása, a szerződéshosszabbítások és a többi ügylet (új bérlet, bővülés, előbérlet, saját használat) szerint. Ahol a közlemény nem bontja, a teljes oszlop egy színű.
Átadások és állomány
A negyedévben átadott új irodaterület (oszlop) és a teljes modern állomány (vonal, jobb tengely).
Nettó abszorpció
A bérelt irodaterület negyedéves változása: pozitív, ha több területet foglaltak el, mint amennyi felszabadult.
Alpiacok
A BRF nyolc budapesti alpiaca, 2026. II. negyedév: állomány, üresedés, kereslet, építés alatt álló terület és prime díj. Az oszlopok fejlécére kattintva rendezhető.
| Alpiac | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belváros (CBD) | 346 870 | 38 500 | 11,1% | +0,6 %-pont | 6 435 | 3 000 | 26 € |
| Pest Központ | 729 975 | 126 105 | 17,3% | 0,0 %-pont | 21 125 | 7 700 | 18,50 € |
| Buda Központ | 452 260 | 28 880 | 6,4% | -1,0 %-pont | 6 555 | 1 300 | 23 € |
| Váci úti irodafolyosó | 1 139 875 | 123 740 | 10,9% | -1,2 %-pont | 16 850 | 163 035 | 21 € |
| Észak-Buda | 342 430 | 30 575 | 8,9% | +1,3 %-pont | 3 085 | 1 000 | 18 € |
| Dél-Buda | 709 375 | 75 565 | 10,7% | -1,0 %-pont | 23 620 | 102 270 | 19,50 € |
| Nem központi Pest | 642 320 | 99 020 | 15,4% | -1,5 %-pont | 2 375 | 135 800 | 16 € |
| Agglomeráció | 111 065 | 22 370 | 20,1% | +0,7 %-pont | 4 745 | 0 | 11,50 € |
| Budapest összesen | 4 474 170 | 544 755 | 12,2% | -0,6 %-pont | 84 790 | 414 105 | 25 € |
Forrás: a BRF adatai a Cushman & Wakefield MarketBeat jelentésében; a prime díj a Cushman & Wakefield kínálati díja. Az éves változás az előző év azonos negyedévéhez képest értendő.
Üresedés alpiaconként
A BRF nyolc alpiacának üresedési rátája. A jelmagyarázatban alpiacok kapcsolhatók be és ki.
Prime díj alpiaconként
A legjobb irodaházak kínálati díja (€/m²/hó) a Cushman & Wakefield szerint.
Negyedévről negyedévre, 2013 óta
Adatok letöltése (CSV)Minden negyedév a BRF közleménye szerint, a legfrissebb elöl. A kötőjel azt jelzi, hogy a közlemény nem közölte az adatot: becsült vagy visszaszámolt érték nincs a táblában.
| Negyedév | Állomány (m²) | Átadás (m²) | Kereslet (m²) | Hosszabbítás aránya | Üresedés | Nettó abszorpció (m²) | Ügyletek | Átlagos méret (m²) | Forrás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 II. | 4 474 170 | 0 | 84 790 | 62,0% | 12,2% | -8 465 | 132 | 640 | Külső forrás |
| 2026 I. | 4 483 120 | 42 810 | 130 250 | 47,0% | 12,0% | 50 770 | 91 | 1 430 | Közlemény |
| 2025 IV. | 4 461 680 | 50 380 | 190 960 | 43,0% | 12,5% | 84 015 | 176 | 1 085 | Közlemény |
| 2025 III. | 4 426 050 | 0 | 101 950 | 41,0% | 13,4% | -30 040 | 113 | 902 | Közlemény |
| 2025 II. | 4 426 050 | 0 | 119 975 | 39,0% | 12,8% | 57 000 | 136 | 882 | Közlemény |
| 2025 I. | 4 426 050 | 5 060 | 92 965 | 45,0% | 14,1% | -11 475 | 138 | 669 | Közlemény |
| 2024 IV. | 4 455 615 | 2 150 | 170 630 | 76,0% | 14,1% | -2 880 | 143 | 1 195 | Közlemény |
| 2024 III. | 4 463 695 | 23 205 | 93 150 | 51,0% | 14,0% | 16 305 | 147 | 634 | Közlemény |
| 2024 II. | 4 440 490 | 51 845 | 143 395 | 42,0% | 13,9% | 34 245 | 162 | 885 | Közlemény |
| 2024 I. | 4 377 170 | 26 440 | 94 980 | 53,0% | 13,8% | 0 | 153 | 621 | Közlemény |
| 2023 IV. | 4 369 900 | 25 320 | 131 315 | 52,0% | 13,5% | 6 590 | 155 | 847 | Közlemény |
| 2023 III. | 4 344 580 | 13 460 | 136 700 | 45,0% | 13,2% | -12 865 | 157 | 871 | Közlemény |
| 2023 II. | 4 334 880 | 38 000 | 119 890 | 42,0% | 12,6% | 12 290 | 162 | 740 | Közlemény |
| 2023 I. | 4 301 860 | 26 050 | 76 660 | 56,0% | 12,2% | -19 160 | 120 | 640 | Közlemény |
| 2022 IV. | 4 251 570 | 75 910 | 101 480 | 42,0% | 11,3% | 53 480 | 140 | 725 | Közlemény |
| 2022 III. | 4 175 670 | 82 420 | 101 430 | 33,0% | 11,0% | 27 210 | 97 | 1 046 | Közlemény |
| 2022 II. | 4 093 250 | 30 750 | 108 020 | 27,0% | 9,9% | 33 720 | 144 | 750 | Közlemény |
| 2022 I. | 4 053 940 | 78 350 | 80 750 | 47,0% | 9,8% | 44 100 | 122 | 662 | Közlemény |
| 2021 IV. | 3 955 600 | 0 | 112 280 | 48,0% | 9,2% | -3 630 | 151 | 745 | Közlemény |
| 2021 III. | 3 955 600 | 0 | 81 500 | 22,0% | 9,1% | 29 300 | 146 | 560 | Közlemény |
| 2021 II. | 3 955 570 | 19 760 | 97 990 | 40,0% | 9,8% | -16 720 | 114 | 864 | Közlemény |
| 2021 I. | 3 935 990 | 24 700 | 74 900 | 48,0% | 9,0% | 5 240 | 120 | 624 | Közlemény |
| 2020 IV. | 3 903 840 | 38 850 | 86 310 | 44,0% | 9,1% | -5 100 | 111 | 778 | Közlemény |
| 2020 III. | 3 856 750 | 59 785 | 79 350 | 36,0% | 8,1% | 6 480 | 106 | 749 | Közlemény |
| 2020 II. | 3 817 305 | 87 750 | 87 990 | 55,0% | 7,3% | 31 430 | 114 | 772 | Közlemény |
| 2020 I. | 3 740 990 | – | 79 660 | 36,0% | 6,2% | 22 790 | 118 | 675 | Közlemény |
| 2019 IV. | 3 687 620 | – | 202 510 | 44,5% | 5,6% | 28 170 | 170 | 1 191 | Közlemény |
| 2019 III. | 3 668 735 | – | 191 235 | 63,0% | 5,9% | 28 095 | 141 | 1 356 | Közlemény |
| 2019 II. | 3 654 180 | 31 690 | 163 390 | 22,0% | 6,3% | 52 180 | 207 | 789 | Külső forrás |
| 2019 I. | 3 627 500 | 0 | 79 980 | 36,0% | 7,1% | 19 940 | 153 | 523 | Közlemény |
| 2018 IV. | 3 628 105 | 44 265 | 171 490 | 25,3% | 7,3% | 6 350 | 202 | 849 | Közlemény |
| 2018 III. | 3 587 290 | 110 970 | 111 430 | 20,0% | 6,4% | 142 210 | 145 | 768 | Közlemény |
| 2018 II. | 3 503 170 | 57 060 | 161 550 | 34,0% | 7,6% | 40 140 | 196 | 824 | Közlemény |
| 2018 I. | 3 446 110 | 18 280 | 91 100 | 26,4% | 7,3% | 37 425 | 139 | 655 | Közlemény |
| 2017 IV. | 3 415 550 | 67 920 | 144 365 | 32,1% | 7,5% | 65 205 | 169 | 854 | Közlemény |
| 2017 III. | 3 353 235 | – | 164 980 | 24,8% | 7,6% | 40 815 | 162 | 1 018 | Közlemény |
| 2017 II. | 3 346 735 | 0 | 98 730 | 38,5% | 8,6% | 19 265 | 178 | 555 | Közlemény |
| 2017 I. | 3 346 735 | 5 500 | 66 990 | 18,2% | 9,2% | 7 600 | 154 | 435 | Közlemény |
| 2016 IV. | 3 360 090 | 25 400 | 163 610 | – | 9,5% | 68 790 | 230 | 711 | Közlemény |
| 2016 III. | 3 334 690 | 39 570 | 95 230 | 41,0% | 10,9% | 23 020 | 176 | 541 | Közlemény |
| 2016 II. | 3 297 360 | 5 700 | 129 170 | 51,0% | 10,3% | 36 525 | 202 | 639 | Közlemény |
| 2016 I. | 3 295 150 | 25 600 | 84 410 | 34,0% | 11,3% | 29 301 | 212 | 398 | Közlemény |
| 2015 IV. | 3 280 970 | 3 020 | 160 975 | 24,0% | 12,1% | – | 202 | 801 | Külső forrás |
| 2015 III. | 3 277 900 | 27 800 | 99 600 | 54,0% | 13,5% | 47 600 | 180 | 553 | Közlemény |
| 2015 II. | 3 250 200 | 20 100 | 213 500 | 29,0% | 14,2% | 66 150 | 213 | 1 002 | Közlemény |
| 2015 I. | 3 230 100 | 0 | 64 010 | 31,0% | 15,7% | 13 960 | 165 | 388 | Közlemény |
| 2014 IV. | 3 238 180 | 18 795 | 117 040 | 45,0% | 16,2% | – | 173 | 677 | Külső forrás |
| 2014 III. | 3 219 380 | – | 99 660 | 41,0% | 16,9% | – | 182 | 548 | Közlemény |
| 2014 II. | 3 205 600 | 21 100 | 191 720 | 52,0% | 17,6% | 46 150 | 188 | 1 020 | Közlemény |
| 2014 I. | 3 184 500 | – | 57 200 | 35,0% | – | – | 158 | 362 | Közlemény |
| 2013 IV. | 3 172 400 | 0 | 153 500 | 77,0% | 18,4% | – | 215 | 714 | Közlemény |
| 2013 III. | 3 172 400 | – | 98 014 | 20,0% | 18,6% | – | 192 | 442 | Közlemény |
| 2013 II. | 3 164 224 | – | 74 268 | 37,4% | 19,9% | – | 156 | 476 | Közlemény |
| 2013 I. | 3 145 467 | 3 300 | 71 409 | – | 19,6% | – | 172 | 415 | Közlemény |
Módszertan és fogalmak
- Modern irodaállomány
- A Budapesten és az agglomerációban álló modern (A és B kategóriás) irodaterület: a bérbeadásra épült spekulatív és a tulajdonos által használt irodák együtt.
- Üresedési ráta
- Az üresen álló, azonnal bérelhető terület aránya a teljes állományban.
- Bérbeadási kereslet
- A negyedévben megkötött összes bérleti ügylet területe: új bérletek, bővülések, előbérletek, szerződéshosszabbítások és saját használatba vétel.
- Szerződéshosszabbítás
- Egy bérlő marad a meglévő irodájában, új szerződéssel. Része a teljes keresletnek, de nem jár új terület elfoglalásával.
- Nettó kereslet
- A kereslet a szerződéshosszabbítások (és a saját használatba vételek) nélkül: a ténylegesen költöző bérlők ügyletei.
- Nettó abszorpció
- A bérelt terület változása egy negyedév alatt: az elfoglalt és a felszabadult terület különbsége.
- Átadás
- A negyedévben elkészült és használatba vehető új irodaterület.
- Alpiacok
- A BRF nyolc részre osztja a budapesti piacot: Belváros (CBD), Pest Központ, Buda Központ, Váci úti irodafolyosó, Észak-Buda, Dél-Buda, Nem központi Pest és Agglomeráció.
- Prime díj
- Az alpiac legjobb irodaházainak kínálati bérleti díja euróban, négyzetméterenként és havonta. A BRF díjat nem közöl; a prime díj a Cushman & Wakefield adata.
Az adatokat a BRF 2013 óta megjelent negyedéves közleményeiből gyűjtöttük, minden számot a közlemény szövegéből, változtatás nélkül; az alpiacok tábláit a Cushman & Wakefield MarketBeat jelentéseiből, amelyek a BRF adatait közlik. A BRF időnként felülvizsgálja az állományt (bontások, átsorolások), ezért két negyedév állománya nem mindig csak az átadásokkal tér el. Az adatok negyedévente frissülnek, a BRF közleménye után.
Gyakori kérdések
Mekkora az irodák üresedési rátája Budapesten?
A BRF szerint 2026. II. negyedév végén 12,2% volt a budapesti modern irodaállományban. A legalacsonyabb Buda Központ alpiacon (6,4%), a legmagasabb Agglomeráció alpiacon (20,1%) volt.
Mekkora a budapesti modern irodaállomány?
A BRF szerint 2026. II. negyedév végén 4 474 170 m² modern iroda állt Budapesten és az agglomerációban, a spekulatív és a saját használatú irodákkal együtt.
Mennyi irodát bérelnek egy év alatt Budapesten?
A BRF szerint 2025 egészében a teljes bérbeadási kereslet 505 850 m² volt, a szerződéshosszabbításokkal együtt.
Mennyi a legjobb budapesti irodák bérleti díja?
A Cushman & Wakefield szerint a budapesti prime kínálati díj 26 € négyzetméterenként és havonta, a Belvárosban. Az egyes irodaházak díjai a kiadó irodák listáiban, házanként láthatók.
Honnan származnak az adatok, és milyen gyakran frissülnek?
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumától (BRF), amelynek tagjai a vezető ingatlan-tanácsadó cégek, és amely negyedévente közös adatokat tesz közzé a piacról. Az oldal 2013 óta minden közleményt tartalmaz, és minden negyedévben, a BRF közleménye után frissül.
Irodát keres?
A piac számai után a házak: kiadó budapesti irodaházak kerületenként és irodaövezetenként, kínálati díjjal és szabad területtel.
