Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák a IX. kerületben, Ferencvárosban

Ferencváros Pest egyik legdinamikusabb irodapiaca: a Duna-parti Millennium Városközpont, a Soroksári út megújult ipari épületei és a Könyves Kálmán körút nagy házai mind itt vannak. Új, A kategóriás, gyakran zöldminősített irodák nagy alapterülettel, az M3 metró és a villamosok mentén.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

30 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Négy irodazóna egy kerületben

A IX. kerület kínálata nagyobb és modernebb, mint a legtöbb pesti belső kerületé. A régi ipari és raktárterületek helyén az elmúlt két évtizedben egymás után épültek a nagy irodaházak, ezért itt találod Budapest legnagyobb egybefüggő szabad irodaszintjeinek egy részét. A házak többsége A kategóriás, sok közülük energiatakarékos vagy BREEAM, LEED minősítésű.

Belső Ferencváros

A Kálvin tér, a Ráday utca és a Közraktár utca környéke a belváros része: kisebb, régebbi és felújított irodaházak mellett itt áll például a Studium Irodaház a Czuczor utcában és a RiverPark a Közraktár utcában. Kis és közepes cégeknek, akik a belvárosi éttermeket és a Duna-partot is szeretnék közel tudni.

Millennium Városközpont

A Duna-parton, a Müpa és a Nemzeti Színház mellett, a Lechner Ödön fasoron állnak a Millennium Tower épületei és a Millennium Gardens. Nagy szintek, mélygarázs, a 2-es villamos és a csepeli HÉV a közelben. Nagyvállalati központoknak és szolgáltató központoknak.

Soroksári út

A régi malmok és gyárak helyén megújult zóna: a myhive Haller Gardens és a Mill Park modern irodaházak, a Hungária Malom Udvar egykori malomépületei pedig ipari karakterű, loftszerű tereket kínálnak.

Könyves Kálmán körút és Népliget

A körút mentén, a Ferencváros stadionja közelében nagy, modern irodaházak sorakoznak: a Liberty Irodaház, a Lurdy Irodaház és a Népliget Center. Közel az M3 Népliget állomása és az 1-es villamos, autóval pedig a körúton gyorsan eléred az Üllői utat és a déli kivezető utakat.

Bérleti díjak és piac

A kínálati díj házanként eltér. A legújabb, zöldminősített házak a sáv felső részén, a régebbi B kategóriás épületek az alsón; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Pest Központ alpiac a negyedév budapesti keresletének 25%-át vitte, Dél-Buda után a legtöbbet, ami jól mutatja, hogy a nagy bérlők keresik a belső pesti kerületeket, köztük a Köztelek utcai City Gate környékét.

A kínálat egyik erőssége a nagy szabad terület: több házban 1 000 m² feletti, a legnagyobbakban több ezer négyzetméteres egybefüggő kiadó rész is van, miközben már 12 m² körüli irodák is elérhetők. Nagy területnél kérdezd meg a bérbeadótól a parkolási arányt, a belső kialakítási hozzájárulást és a minősítés (BREEAM, LEED) szintjét.

Közlekedés

  • M3 metró: a Kálvin tér, a Corvin-negyed, a Semmelweis Klinikák, a Nagyvárad tér és a Népliget állomás a kerületben vagy a határán van.
  • Villamos: a Duna-parton a 2-es, a kerületen át a 24-es, a Nagykörúton a 4-es és a 6-os, a Könyves Kálmán körúton és a Rákóczi hídon az 1-es villamos.
  • HÉV: a Boráros térről indul a csepeli HÉV.

Autóval a Soroksári út, az Üllői út és a Könyves Kálmán körút a fő útvonalak, és a Rákóczi híd révén Dél-Buda is közel van. A nagy irodaházak saját mélygarázzsal rendelkeznek.

Környékek a IX. kerületben

Tágabban: kiadó irodák Pesten, a szomszédos VIII. kerület vagy az energiatakarékos irodaházak.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda a IX. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak díja a listában látható. A legújabb, zöldminősített irodák a felső sávba esnek.

Hol találok nagy, egybefüggő irodát Ferencvárosban?

A Millennium Városközpontban, a Soroksári úton és a Könyves Kálmán körút mentén, ahol több házban is több ezer négyzetméteres kiadó terület van.

Melyik metróval érhetők el a ferencvárosi irodák?

Az M3 metróval, amely a Kálvin tértől a Népligetig a kerület teljes hosszán végigmegy. A Duna-parti házakhoz a 2-es villamos és a csepeli HÉV visz.

Vannak zöldminősítésű irodák a IX. kerületben?

Igen, a kerület sok új házának van BREEAM vagy LEED minősítése, és több energiatakarékos irodaház is található itt, ami ESG-célokkal rendelkező bérlőknek fontos.