Kiadó irodák az I. kerületben
Az I. kerület a Vár alatti Víziváros és Krisztinaváros kisebb, igényes irodaházainak helye, az M2 metró és a budai villamosok mentén. Elsősorban 20–30 fős tanácsadó, ügyvédi és pénzügyi cégeknek ideális, amelyek budai címet és nyugodt környezetet keresnek a belváros közelében.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Buda Központ alpiac: 6,4%-os üresedés, a legalacsonyabb az alpiacok közül Piaci adatok az oldal alján
A kategória
Gellérthegy környéke
Budapest, I. kerület
Mészáros utca 58/B
Kiadó iroda: 75–150 m²
Bérleti díj: 11,50–13,50 €/m²
Energiatakarékos
Budapest, I. kerület
Márvány u. 18.
Kiadó iroda: 189 m²
Bérleti díj: 12–14 €/m²
ESG
Gellérthegy környéke
Budapest, I. kerület
Hegyalja u. 7-13.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 81 – 1 716 m²
Bérleti díj: 11,50–12,50 €/m²
A kategória
Déli pu környéke
Budapest, I. kerület
Krisztina krt. 32.
Kiadó iroda: 37–339 m²
Bérleti díj: 16,50–18 €/m²
A kategória
Batthyány tér környéke
Budapest, I. kerület
Corvin tér 10.
Kiadó iroda: 69–533 m²
Bérleti díj: 15,50–17 €/m²
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 220 – 8 173 m²
Bérleti díj: 14,50–16,50 €/m²
Lakásiroda
Budapest, I. kerület
Gellért hegy
Kiadó iroda: 1 300 m²
Bérleti díj: 18 500 €/hó
A kategória
Mammut környéke
Budapest, I. kerület
Hattyú u. 14.
Kiadó iroda: 20–380 m²
Bérleti díj: 7–10,90 €/m²
B kategória
Déli pu környéke
Budapest, I. kerület
Márvány utca 16.
Kiadó iroda: 170 m²
Bérleti díj: 12–14 €/m²
A kategória
Mammut környéke
Budapest, I. kerület
Vérmező út 4.
Kiadó iroda: 308 – 1 809 m²
Bérleti díj: 13,50–14,50 €/m²
A kategória
Gellérthegy környéke
Budapest, I. kerület
Naphegy Tigris utca 61.
Kiadó iroda: 60 – 1 500 m²
Bérleti díj: 22–24 €/m²
A kategória
Déli pu környéke
Budapest, I. kerület
Roham utca 5. / Pauler utca 6.
Kiadó iroda: 135–361 m²
Bérleti díj: 16–18 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Milyen irodákat találsz az I. kerületben
Az I. kerület nem nagy irodaházak terepe. A Budai Vár műemléki környezete, a Víziváros szűk utcái és a Krisztinaváros polgári tömbjei nem engednek tízezer négyzetméteres épületeket, ezért itt jellemzően 1 000–9 000 m² közötti, gyakran felújított vagy foghíjtelken épült irodaházakat találsz. A kínálat nagy része A kategóriás, néhány B kategóriás épülettel kiegészítve.
Ismertebb példák:
- Hattyú Ház a Hattyú utcában, a Széll Kálmán tér közelében
- Zsolt Udvar Irodaház a Mészáros utcában, a Hegyalja út közelében
- Buda Center a Hegyalja úton, az Erzsébet híd budai hídfőjéhez közel
- MBC Irodaház a Vérmező útnál, a Vérmező park mellett
A kiadó egységek többnyire kisebbek: a jellemző szabad terület néhány száz négyzetméter, és már 20 m² körüli irodát is találhatsz. Ha 50–400 m²-t keresel, itt bőséges választékod lesz; ha 2 000 m² feletti egybefüggő szintet, érdemes inkább a szomszédos kerületekben is körülnézned.
Bérleti díjak
A kínálati díj házanként eltér. A felső sávba a felújított, panorámás, A kategóriás épületek tartoznak, az alsóba a régebbi, kisebb B kategóriás házak; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedési ráta Budapesten (6,4%), vagyis a jó budai irodák gyorsan elkelnek, és a bérbeadóknak kevés okuk van nagy engedményekre.
A bérleti díj mellett mindig kérdezd meg az üzemeltetési díjat, a parkolóhely havi díját és azt, hogy a bérbeadó mennyit vállal a belső kialakításból (fit-out).
Közlekedés és parkolás
Az I. kerület tömegközlekedéssel jól elérhető. Az M2 metró a Batthyány téren, a Széll Kálmán térnél és a Déli pályaudvar végállomásnál áll meg, a Batthyány térről indul a szentendrei HÉV is. A Duna-parton a 19-es és a 41-es villamos, a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar között az 56-os, az 59-es és a 61-es villamos, a Széll Kálmán tér felől a 4-es és a 6-os villamos ad gyors kapcsolatot Pest felé.
Autóval más a helyzet: az utcai parkolás fizetős, a lakóövezetekben kevés a hely, ezért érdemes megnézni, hány mélygarázs- vagy udvari helyet ad a ház bérlőnként. A Lánchíd és az Erzsébet híd közelsége miatt a belvárosi ügyfelek gyorsan elérhetők, a Hegyalja úton pedig az M1–M7 felé is gyorsan kijutsz a városból.
Kinek ajánljuk
Az I. kerület akkor jó választás, ha egy kisebb, ügyfélfogadó cég vagy, és fontos a reprezentatív, csendes környezet: ügyvédi irodák, könyvvizsgálók, tanácsadók, alapítványok és nagykövetségekhez kötődő szervezetek dolgoznak itt szívesen. Nagyobb, több száz fős csapatnak a Dél-Buda irodaparkjai vagy a Váci út nagy házai több helyet adnak.
Környékek a kerületen belül
- Batthyány tér környéke: Duna-part, M2 és HÉV, a Parlamentre néző Víziváros.
- Déli pályaudvar környéke: Krisztinaváros, M2 végállomás, villamosok.
- Gellérthegy környéke: a Tabán és a Hegyalja út irodaházai.
Ha tágabban keresel, nézd meg a budai kiadó irodák teljes listáját, a szomszédos II. kerület kínálatát, vagy szűkíts az A kategóriás irodákra.
Gyakori kérdések
Mennyi egy iroda bérleti díja az I. kerületben?
A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.
Lehet kis irodát bérelni a Vár alatt?
Igen, a kerület kínálata kifejezetten a kisebb egységek felé húz. Már 20 m² körüli irodák is elérhetők, és sok házban 100–400 m²-es szintrészeket adnak ki.
Hogyan lehet autóval megközelíteni az irodákat?
A Hegyalja út, a Krisztina körút és a hidak felől jól elérhető a kerület, de az utcai parkolás korlátozott. Bérlés előtt kérdezd meg, hány garázshelyet biztosít a ház és mennyiért.
Melyik metróval érhető el az I. kerület?
Az M2 metróval: a Batthyány tér, a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar megállók a kerület irodáit szolgálják ki, a Batthyány térről pedig a szentendrei HÉV is indul.
