Ugrás a tartalomra
EN

B kategóriás irodaházak kiadó irodákkal

Az I. kerület és a Budai vár is kínál kiadó modern-, új irodákat. Ilyen a Hegyalja úti lehetőségek, a Batthány Tér környéki irodaházak, kiadó irodák.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Buda Központ alpiac: 6,4%-os üresedés, a legalacsonyabb az alpiacok közül Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

2 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Gyors áttekintés az I. kerület irodapiacáról

Az I. kerület – a Budai Vár, Krisztinaváros és Tabán – történelmi környezete miatt limitált, de magas presztízsű kiadó iroda kínálatot nyújt. A legtöbb épület műemléki kategóriába tartozik, így az irodaterületek jellemzően 80–800 m² közöttiek, A‑tól B kategóriáig. A Széll Kálmán tér (M2 metró), a Déli pályaudvar, valamint számos busz‑ és villamosvonal biztosít kiváló tömegközlekedést.

Fő irodalokációk az I. kerületben

Budai Vár és Várnegyed

  • Reprezentatív, felújított paloták 120–500 m² bérleti egységekkel
  • Diplomáciai, jogi és kreatív ágazatok kedvelt helyszíne
  • Korlátozott gépjármű‑behajtás, magas turisztikai forgalom

Krisztina körút & Vérmező

  • A kategóriás irodaházak (pl. Krisztina Palace) 300–8 000 m²‑ig
  • Közvetlen kapcsolat a Déli pályaudvarhoz és az M1/M7 felhajtókhoz
  • Zöld környezet, park‐ és Várhegy‑panoráma

Attila út & Tabán

  • B kategóriás, felújított épületek 80–600 m²‑es szintekkel
  • Rugalmas bérleti feltételek, kedvezőbb díjszint a Várnegyedhez képest
  • Sétatávolság a Széll Kálmán tér és a rakpart között

Bérlői igények és trendek az I. kerületben

  • Presztízs & reprezentáció: műemlék épületek, panorámás terek
  • Korlátozott parkolás: érdemes bérelt parkolóhelyet biztosítani
  • Energetikai korszerűsítés: műemléki előírások mellett LED, hőszivattyú
  • Hybrid work: kisebb, de modulárisan bővíthető egységek

Tippek a sikeres irodabérléshez az I. kerületben

  1. Behajtási szabályok – kalkuláld a Várban érvényes korlátozásokat és díjkat.
  2. Fit‑out engedélyezés – műemléki épületben előzetes terv‑jóváhagyás szükséges.
  3. Parkolás – vizsgáld a környékbeli mélygarázs‑kapacitást vagy bérleti opciókat.
  4. Turisztikai csúcsidő – tervezd a kiszállítást és vendégfogadást ennek megfelelően.
  5. Energia‑költségek – kérj részletes rezsiadatot a felújított, régi épület esetén.

Gyakori kérdések az I. kerületi irodákról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Átlagosan 100–150 m²; a kisebb palotai szárnyakban akár 50–80 m² is elérhető.

Milyen bérleti díjakkal számolhatok?

A Várnegyedben 18–22 €/m², Krisztina körúton 14–17 €/m² nettó tartomány a jellemző.

Milyen hosszú a szerződésidő?

Tipikusan 3–5 év, kisebb egységeknél akár 2 év is tárgyalható.