Van hivatalos irodaház-kategória

Magyarországon nincs jogszabályban vagy szabványban rögzített irodaosztályozás. Az A, B és C kategóriát a piac használja: a tulajdonosok, a fejlesztők és a tanácsadó cégek. A besorolás ezért mindig a hirdető vagy a tanácsadó saját értékelése.

A budapesti irodapiac adatait a BRF (Budapest Research Forum) közli negyedévente. A BRF a modern irodaállományon belül A és B kategóriás spekulatív irodaterületet tart nyilván. A 2026 harmadik negyedéves jelentése szerint a spekulatív állomány kétharmada A, egyharmada B kategóriás. C kategóriát a BRF nem közöl. A friss adatokat az irodapiaci adatok oldalon látod.

Nemzetközi viszonyítási pontként gyakran a BOMA International, az észak-amerikai irodaház-tulajdonosok és -üzemeltetők szövetsége leírását idézik. Eszerint az A kategóriás házak a legigényesebb bérlőkért versenyeznek, a környék átlaga feletti díjjal, igényes kivitelezéssel és korszerű épületgépészettel. A B kategóriás házak széles bérlői kört szolgálnak ki, átlagos díjjal és megfelelő műszaki tartalommal. A C kategóriás épületek funkcionális teret adnak, az átlag alatti díjért. A BOMA szerint a besorolás mindig a helyi piachoz viszonyít.

Az A kategóriás irodaház jellemzői

Egy A kategóriás irodaháztól jellemzően ezt várhatod:

  • Az épület kora: új vagy alaposan felújított ház.
  • Gépészet: négycsöves fan-coil vagy ennek megfelelő hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható hőmérséklet, gépi friss levegő.
  • Belső kialakítás: álpadló a kábelezéshez, álmennyezet, nagy, osztható szintek és olyan oszlopkiosztás, amely rugalmas alaprajzot enged.
  • Szolgáltatás: recepció, beléptetőrendszer, gyors liftek, mélygarázs, sokszor kerékpártároló és zuhanyzó.
  • Minősítés: sok háznak van BREEAM, LEED vagy WELL minősítése. Ezeket az ESG irodaházak között külön is megtalálod.
  • Elhelyezkedés: jellemzően irodaövezetben, jó tömegközlekedéssel.

Mit jelent a B kategóriás iroda

A B kategóriás irodaházak egyszerűbbek. Ide tartoznak a régebbi irodaházak, az irodává alakított egykori ipari és kereskedelmi épületek, és azok a házak, amelyek gépészete vagy szolgáltatása nem éri el az A kategória szintjét.

Egy B kategóriás házban gyakran nincs álpadló vagy mélygarázs, a hűtés helyiségenkénti split klímával működik, a recepció és a közös szolgáltatások szerényebbek. A B kategória nem jelent rossz minőséget: sok jól elhelyezkedő, felújított ház tartozik ide. A díj alacsonyabb, és sok tulajdonos kisebb, különálló irodákat is kiad.

A C kategóriás iroda

C kategóriásnak a régebbi, felújítatlan vagy csak részben felújított épületeket nevezik, ahol az iroda alapvető felszereltséggel érhető el. Ilyenek például a régi bérházakban kialakított irodák és az egyszerű, szolgáltatás nélküli irodaépületek. A díjuk a legalacsonyabb, de a gépészetet, a parkolást és az akadálymentességet itt különösen érdemes megnézni. Ha lakásban kialakított irodát keresel, a lakásirodák között nézz szét.

A kategóriák összehasonlítása

A kategória B kategória C kategória
Az épület kora új vagy felújított régebbi vagy egyszerűbb régi, felújítatlan
Hűtés-fűtés központi, helyiségenként szabályozható központi vagy split klíma egyedi megoldások
Belső kialakítás álpadló, nagy, osztható szintek egyszerűbb, kisebb egységek adott alaprajz
Szolgáltatás recepció, beléptetés, mélygarázs alapszolgáltatások kevés vagy semmi
Minősítés gyakori (BREEAM, LEED, WELL) ritka jellemzően nincs
Bérleti díj a legmagasabb közepes a legalacsonyabb

A piaci bérleti díjakat a tanácsadó cégek közzétett adatai szerint az irodapiaci adatok oldalon gyűjtöttük össze, az egyes irodaházak díját az adatlapjukon látod.

A kategórián túl

Mivel hivatalos szabvány nincs, két A kategóriás ház között is nagy lehet a különbség. Az „A+” vagy a „prémium” jelző a hirdető saját megnevezése. Ezért ne csak a kategóriát nézd, hanem kérd el a műszaki leírást, és a bejáráson nézd meg a gépészetet, a liftet, a közös területeket és a parkolást. Hogy mit érdemes még összevetni, azt az irodaházak összehasonlításáról szóló útmutatóban írtuk le.

Kategória szerinti keresés az Irodakeresőn

Az Irodakeresőn az A kategóriás és a B kategóriás irodák külön listában is megtalálhatók, és a keresőben kategória szerint is szűrhetsz. A legtöbb irodaházat maga a tulajdonos vagy a fejlesztő hirdeti, így az ajánlatot közvetlenül a tulajdonostól kapod. Ha nincs időd végignézni a kínálatot, írd le, milyen irodát keresel, és a megfelelő irodaházak bérbeadói ajánlatot küldenek rá.

Gyakori kérdések

Milyen irodaház kategóriák vannak?

A piac A, B és C kategóriát használ. Az A a legkorszerűbb, a B egyszerűbb, a C a régebbi, alapvető felszereltségű épületeké. Magyarországon nincs hivatalos osztályozás.

Mik az A kategóriás irodaház jellemzői?

Korszerű, helyiségenként szabályozható hűtés-fűtés, álpadló, nagy, osztható szintek, recepció, beléptetés és mélygarázs. Sok háznak van BREEAM, LEED vagy WELL minősítése.

Mit jelent a B kategóriás iroda?

Egyszerűbb gépészetű és kevesebb szolgáltatású irodaházat, alacsonyabb díjjal. Sokszor régebbi vagy irodává alakított épület, de lehet jól elhelyezkedő és felújított is.

Ki dönti el, melyik kategóriába tartozik egy irodaház?

Nincs hivatalos minősítő. A kategóriát a tulajdonos, a fejlesztő vagy a tanácsadó cégek adják meg, ezért ajánlatkéréskor kérd el az épület műszaki leírását.

Mennyivel drágább az A kategóriás iroda?

Házanként és helyenként eltér. A tanácsadó cégek közzétett díjait az irodapiaci adatok oldalon, az egyes irodaházak díját az adatlapjukon látod.