Lakás irodák, kiadó lakások irodáknak.
A IX.kerület reneszánszát éli az irodabérlők körében is. Kiadó irodát taláhatnak a cégek a Rádayn, Soroksári úton, a Lechner Ödön fasoron, az Üllői úton.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján
Lakásiroda
IX. kerületben Soroksári út Haller utcánál kiadó utcai bejáratos üzlet/iroda helyiség.
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Haller utca
Kiadó iroda: 30–221 m²
Bérleti díj: 9–9,50 €/m²
Lakásiroda
Könyves Kálmán körúton népligetnél panorámás iroda kiadó.
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán Krt
Kiadó iroda: 18–263 m²
Bérleti díj: 370 – 3 700 Ft/m²
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, III. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 191 – 4 788 m²
Bérleti díj: 14–15,50 €/m²
ESG
Budapest, IX. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 369 – 4 066 m²
Bérleti díj: 14,50–17 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a IX. kerület irodapiacáról
A IX. kerület (Ferencváros) kiadó iroda kínálata a Duna‑parti Millenniumi Városközpont, a Soroksári út és a Mester utca környezetében koncentrálódik. A+–B kategóriás campus‑ és loft‑irodák 200–20 000 m²‑es egységekkel, 13–18 €/m² nettó díjsávban érhetők el. Kiváló közlekedés (M3 metró, HÉV, 2‑es és 24‑es villamos) és széles szolgáltatási környezet (éttermek, sport, konferencia) jellemzi a lokációt.
Fő irodalokációk a IX. kerületben
Millenniumi Városközpont & Művészetek Palotája
- A+ zöldminősített campusok 500–20 000 m²‑ig
- Duna‑parti sétány, konferencia‑ és koncerttermek közelsége
- M3 metró (Klinikák), 1‑es villamos, Rákóczi híd gyors elérés
Soroksári út – Gizella sétány
- A–B+ kategóriás irodaházak 300–10 000 m²‑ig
- H6 HÉV, 2‑es villamos, déli vasúti kapcsolat
- Bőséges parkoló, kerékpárút és futópálya a Duna mentén
Mester utca & Boráros tér
- B+ loft‑irodák 200–4 000 m²‑ig (üzemcsarnokból konvertálva)
- 4/6‑os villamos, H7 HÉV, központi P+R
- Kreatív és média cégek kedvelt lokációja
Bérlői igények és trendek a IX. kerületben
- Vízparti kampusz – teraszok, sport‑ és rekreációs zóna
- Green rating – BREEAM/LEED “Excellent” elvárás
- Rugalmas szerződés – 3–5 év, bővítési opciókkal
- Multimodális közlekedés – metró, HÉV, villamos kombinációja
Tippek a sikeres irodabérléshez a IX. kerületben
- Infrastruktúra‑teszt – mérd fel a Rákóczi híd és körút forgalmát.
- Fit‑out költség – loft terek esetén kalkuláld a gépészetet.
- Bővíthetőség – Millenniumi campus moduláris szintjei előnyösek.
- Parkolás – Soroksári útnál felszíni és mélygarázs opció is van.
- Zaj – vasúti és villamosvonal mellett kérj akusztikai mérést.
Gyakori kérdések a IX. kerületi irodákról
Mi a minimális bérelhető terület?
Új házaknál 200–300 m²; loft‑irodákban 150 m²‑től.
Milyen díjakat várhatok?
Millenniumi zóna 15–18 €/m²; Soroksári út 14–17 €/m²; loft 13–15 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Általában 3–5 év, nagyobb területnél 5+ év.
