A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.483.120 m2-t tesz ki, melyen belül 3.484.280 m2 spekulatív irodaterület, valamint 998.840 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.

Két modern irodaépület került átadásra a budapesti irodapiacon 2026 első negyedévében. A BudaPart Central és BudaPart Corner BOK épületek összesen 42.810 m2 bérbeadható területtel rendelkeznek, és tulajdonosi használatú fejlesztésként magyar állami intézmények vették használatba.

A BRF végrehajtotta éves területrevízióját, aminek eredményeként 6.905 m2-rel csökkent a meglévő állomány mérete. Kikerült az állományból 5 irodaépület 23.400 m2 összterülettel, illetve egy épület (18.100 m2) a spekulatív állományból átsorolásra került a saját tulajdonú épületek közé. A spekulatív állomány 8.945 m2, eddig nem regisztrált irodaterülettel bővült.

 

A teljes kereslet 2026 első negyedévében 130.250 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 40%-os növekedést jelentett, és amelyhez számottevően hozzájárultak az állami szektorhoz köthető ügyletek. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 47%-os részesedéssel bírtak. A tulajdonosi használatú tranzakciók részesedése 33% volt, míg az új szerződések a bérbeadások 18%-át tették ki. A bővülések mindössze 1%-át adták a teljes keresletnek. Előbérleti megállapodást nem regisztráltunk a negyedévben.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 25.730 m2-t tett ki, amely 50%-os csökkenést jelent 2025 első negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2026 első negyedévében 12,0%-on állt, ami 0,5 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, és 2,0 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2026 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (6,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (20,0%). A méretváltozásokkal korrigált nettó abszorpció pozitív tartományban maradt 50.770 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2026 első negyedévében a Dél Buda részpiacon mértük, amely a teljes kereslet 40%-át vonzotta. Ezt követően a legélénkebb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó részpiacon regisztráltuk, mely alpiac 22%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF az első negyedévben összesen 91 bérleti szerződést regisztrált 1.430 m²-es átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának 34,5%-os csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret 114%-kal nőtt.

A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy szerződéshosszabbítás volt 13.950 m2-en az Arena Corner irodaházban. A legnagyobb új bérleti szerződés a City Gate irodaházban zárult le több mint 5.000 m2 területen.