Exkluzív kiadó 230NM irodahelység 2. ker. Törökvész út mentén @ 3.500 EUR/hó

Képek
Térkép
Utcakép
Utcakép megnyítása
1025 Budapest, Törökvész út 33-37

Iroda bérleti díj (m2 / hó + Áfa):

3500 €

Üzemeltetési díj (m2 / hó + Áfa): 320 €

Kiadó iroda:

230 m2

Minimum kiadó iroda: 230 m2

Villányi Márton Budavital Kft.

+36 20 334 8070 ... Mutasd
+36 20 334 8070 ... Mutasd
Üzenet küldése
Területi adatok
Irodaház kategóriája: A kategóriás iroda
Lokáció: Rózsadombi irodák
Épület státusza: Átadott
Irodaterület összesen: 230 m2
Minimum kiadó iroda : 230 m2
Kiadó iroda: 230 m2
Bérelhető irodák : 230 m2
Bérbeadottság: 0%
Pénzügyi adatok
Iroda bérleti díj : 3500 €/m2/hó + Áfa
Üzemeltetési díj: 320 € /m2/hó + Áfa
Min. bérleti idő: 3 év
Kaució/óvadék: 2 hó
Bérleti díj kalkulátor »
Parkolók
Tipus Darab Díj
Felszíni parkoló 4 15 000 € + Áfa
Tömegközlekedési elérhetőségek
Metró: M2
Busz: 11, 91
Kiegészítő információk
Építés éve: 1991. január 1.
Átadás éve: 1991. január 1.
Felújítás éve: 2023. május 1.
PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH

Kiadó 230 m² földszinti iroda + opcionális 80 m² emelet – parkolással, főútvonalon, alacsony rezsivel (Törökvész)

Főbb előnyök
- Földszinti, utcafronti, nagy láthatóság
- Saját parkolóhelyek bérelhetők
- 2022-es energetikai felújítás → alacsony rezsi

Alapterület és elrendezés
A földszinti 230 m²-es területhez opcionálisan további 80 m² emeleti iroda kapcsolható.
A földszinten 3 irodahelyiség, konyha, 2 mellékhelyiség és közlekedő található.
A terek rugalmasan alakíthatók, igény esetén több iroda vagy tárgyaló is kialakítható.

Műszaki felszereltség
2022-ben teljes energetikai korszerűsítés történt:
- új kazánrendszer
- zónánként szabályozható fűtés, modern gépészet.
- Az ingatlan egyedi gáz- és villanyórával rendelkezik, így a rezsi átlátható és kedvező.

Gyors internet beköthető - a kiállás rendelkezésre áll.

Bérleti díj és költségek
A bérleti díj nettó 3.500 EUR/hó - 1.26 M Ft/hó (kb. 5.400–5.500 Ft/m²/hó).
Üzemeltetési díj: nettó 500 Ft/m²/hó.
Rezsi: egyedi mérők alapján.

Ideális tevékenységek
- Ügyvédi iroda
- tanácsadó cég
- könyvelőiroda
- IT/tech vállalkozás
- rendelő
- bemutatóterem

--------------------

Premium Ground‑Floor Office for Rent – 230 sq.m + Optional 80 sq.m Upper Floor – Parking, High Visibility, Low Operating Costs (Törökvész, District II)
Key Advantages

Ground‑floor, street‑facing unit with excellent visibility

On‑site surface parking available

Fully modernized building with low operating costs (2022 energy upgrade)

Property Overview
A 230 sq.m ground‑floor office space is available for rent in a premium, standalone building along Törökvész Street. An additional 80 sq.m upper‑floor unit can be rented optionally, providing flexible expansion possibilities.

The current layout includes 3 office rooms, a kitchen, 2 restrooms, and a corridor, but the interior can be reconfigured to suit different operational needs (additional offices, meeting rooms, reception area, etc.).

Technical Features
The building underwent a comprehensive energy modernization in 2022, including:
- new boiler system
- zoned heating for efficient temperature control
- upgraded mechanical systems
- dedicated electricity and gas meters

This ensures predictable and low operating costs, even in a volatile energy market. Estimated consumption data can be provided upon request.

High‑speed internet can be connected easily.

Parking
On‑site surface parking spaces are available for HUF 15,000 / month / space (net).

Location & Accessibility
The property is located on Törökvész Street, a major road in District II with strong daily traffic and excellent visibility — ideal for office or commercial use.

Public transport connections are outstanding:
- Bus line 11 stops directly in front of the building (10 minutes to tram 4/6 and Metro line M2)
- Bus lines 91/291 are within a 5‑minute walk (15 minutes to Nyugati Railway Station)

Rózsakert Shopping Center is a 5‑minute walk, offering all essential services and retail options

Rental Terms

Rent: EUR 3,500 / month (net), payable in HUF
→ equivalent to approx. HUF 5.400–5.500 / sq.m / month, competitive within District II

Service charge: HUF 500 / sq.m / month (net)
Includes: annual window cleaning, common area cleaning, gardening, water, sewage, technical maintenance

Utilities: charged monthly based on dedicated meters (electricity & gas)

Ideal For
This property is particularly suitable for:
- law firms
- consulting companies
- accounting firms
- IT / tech companies
- medical or therapeutic practices
- showrooms or representative commercial offices
Parkolás
Saját területen felszíni parkolóhelyek bérelhetők nettó 15.000 Ft/db áron.

Közlekedés és környék
Az ingatlan a II. kerület Törökvész úton található, nagy átmenő forgalom mellett.
A 11-es busz megállója az épület előtt van, a 91/291-es buszok 5 perc sétára.
A Rózsakert bevásárlóközpont 5 perc gyalog.
  • Bicikli tároló
  • Vendégparkoló
  • Parkolás a közelben
  • Bevásárlóközpont a közelben
  • Tároló helyek
  • Park a közelben
  • Tömegközlekedési elérhetőség
Technikai paraméterek
  • Optikai kábelezés
  • Modern telekommunikációs rendszer
  • Beléptető rendszer
  • Raktár terület
  • Épületfelügyeleti rendszer
  • Gáz kazános központi fűtési renszer
  • Mechanikai szellőzés
  • Magas minőségű kialakítás
  • Hangszigetelt
  • Riasztó
  • Válaszfalak
  • Padlószőnyeg
  • Épületgépészet
Fogyasztásmérők
  • Egyéni fogyasztásmérők
  • Mérő órák
Nyílás zárók
  • Egységes ablak rolók
  • Bukó ablakok
  • Fa ajtók
  • Nyitható ablakok
Épület nyújtotta szolgáltatások
  • Ingatlan adminisztráció és menedzsment
  • Külső ablak takarítás
  • Kertészeti szolgáltatás
  • Felszerelt konyha
  • Hó eltakarítás
  • Akadálymentesített

Gyors ajánlatkérés

Kérj egy gombnyomással ajánlatot a kiválasztott irodákról! Az irodák hozzáadásához kattints ikonra!

Kiválasztott irodák:
Nincs kiválasztott iroda
Ajánlatot kérek »
(m2) (m2)

Irodaház szűrő

Bérleti díj (€/m2/hó)

-

Iroda terület (m2)

-

Munkaállomás ára (db)

-

Munkaállomások száma (db)

Hasonló irodák

House of Business Bank Center

Deák tér környéke

Budapest, V. kerület

Szabadság tér 7.

Kiadó iroda : 10 - 550 m2

Bérleti díj:

BREEAM Good

Loffice Irodaház - Salétrom

Corvin környéke

Budapest, VIII. kerület

Salétrom utca 4.

Kiadó iroda : 30 - 1.452 m2

Bérleti díj: 14  -  16 €/m2

Kelen Irodaház

Budapest, XI. kerület

Bartók Béla út 152/H

Kiadó iroda : 22 - 66 m2

Bérleti díj: 7.5 €/m2

Gyömrői út 115 irodaház

Népliget környéke

Budapest, X. kerület

Gyömrői út 115

Kiadó iroda : 15 - 400 m2

Bérleti díj: 10  -  14 €/m2

PAGDI Irodaház

Budapest, IV. kerület

Kisfaludy u. 13

Kiadó iroda : 9 - 330 m2

Bérleti díj: 3  -  7 €/m2

NW BJ48

Nyugati környéke

Budapest, V. kerület

Bajcsy-Zsilinszky út 48.

Kiadó iroda : 27 - 27 m2

VÁCI 19 Irodaház

Budapest, IV. kerület

Váci út 19

Kiadó iroda : 30 - 1.150 m2

Bérleti díj: 6  -  7 €/m2

East West Business Center

Astoria környéke

Budapest, VIII. kerület

Rákóczi út 1-3.

Kiadó iroda : 170 - 3.683 m2

Bérleti díj: 16  -  17 €/m2

Dobos Ház

Budapest, IX. kerület

Tűzoltó utca 59.

Kiadó iroda : 12 - 184 m2

Bérleti díj: 7.6  -  9.5 €/m2

Hungária Irodaház

Budapest, XIV. kerület

Hungária krt. 140-144.

Kiadó iroda : 38 - 888 m2

Bérleti díj: 8.9 €/m2

Globe3 Irodaház

Árpád híd környéke

Budapest, III. kerület

Kórház u. 6-12.

Kiadó iroda : 130 - 1.110 m2

Bérleti díj: 13  -  15 €/m2

BREEAM Very good

Hungária Center

Budapest, XIV. kerület

Hungária körút 17.

Kiadó iroda : 250 - 3.392 m2

Bérleti díj: 14.5  -  15.5 €/m2

Gábor Áron u 25

Mammut környéke

Budapest, II. kerület

Gábor Áron utca 25

Kiadó iroda : 60 - 120 m2

Bérleti díj: 12 €/m2

Rózsaházak

Rózsadombi irodák

Budapest, II. kerület

Bég u. 3-5.

Kiadó iroda : 474 - 2.882 m2

Bérleti díj: 10.9  -  16 €/m2

Millenáris Classic

Budapest, II. kerület

Lövőház u. 39.

Kiadó iroda : 95 - 535 m2

Bérleti díj: 15  -  16 €/m2

Panoráma Office

Budapest, II. kerület

Ady Endre u.

Kiadó iroda : 11 - 929 m2

Bérleti díj: 10.9  -  19.5 €/m2

Canada Square

Margit híd budai hídfő

Budapest, II. kerület

Királyfürdő utca 4.

Kiadó iroda : 482 - 1.446 m2

Bérleti díj: 22 €/m2

LEED Gold

Bázis Office Center

Margit híd budai hídfő

Budapest, II. kerület

Horvát u. 14-24.

Kiadó iroda : 10 - 150 m2

Bérleti díj: 12  -  20 €/m2

BREEAM Very good

Üzenet küldése

Kapcsolat az oldalhoz

Kérdésed van?

phone-icon

Harkácsi István

+36 30 644 7655