A kategóriás irodaházak, kiadó irodák
A pesti irodakínálat elsősorban a XIII., IX. és VIII. kerületi irodaházakat foglalja magában. Ide tartoznak a Váci út modern irodakomplexumai, valamint a Corvin‑negyed és a Millenniumi Városközpont A+ kategóriás, minősített zöld campusai is.
A kategória
Váci út
Budapest, XIII. kerület
Váci út 47.
Kiadó iroda: 165 m²
Bérleti díj: 15 €/m²
A kategória
Ferenciek tere környéke
Budapest, V. kerület
Károlyi u. 12.
Kiadó iroda: 300–850 m²
Bérleti díj: 22–26 €/m²
A kategória
Árpád híd környéke
Budapest, XIII. kerület
Váci út 91
Kiadva
Bérleti díj: 11–13,50 €/m²
A kategória
Budapest, IX. kerület
Budapest, Tűzoltó utca 57.
Kiadva
Bérleti díj: 11–13 €/m²
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 297–682 m²
Bérleti díj: 14,50 €/m²
Szolgáltatott · coworking
All inclusive rugalmas munkavégzési lehetőségek a Spaces White Houseban
Budapest
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Munkaállomás ára: 30 900 Ft/hó
121–124 / 124 találat
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Pesti irodapiac gyors áttekintése
A kiadó iroda Pest kulcsszó mögött álló piac Budapest teljes irodakínálatának mintegy 80 %-át fedi le. A XIII., IX. és VIII. kerületekben koncentrálódó pesti irodaházak A+‑tól B kategóriáig kínálnak rugalmas bérleti konstrukciókat, kiváló tömegközlekedéssel és élénk üzleti‑városi környezettel – így a pesti irodabérlés meghatározó választás a budai alternatívák mellett.
Fő pesti irodafolyosók és üzleti központok
XIII. kerület – Váci út irodafolyosó
- Modern és felújított pesti irodaházak 300–20 000 m² bérelhető egységekkel
- M3 metró, 14‑es villamos, számos autóbusz‑kapcsolat
- SSC/BSC központok és multinacionális HQ‑k kiemelt lokációja
IX. kerület – Millenniumi Városközpont & Soroksári út
- A+ kategóriás, zöldminősített campus‑épületek a Duna‑parton
- 10–14 €/m²‑es nettó bérleti díjsáv rugalmas fit‑out megoldásokkal
- Konferencia‑, kulturális és sportlétesítmények közvetlen közelében
VIII. kerület – Corvin‑negyed & Futó utca térsége
- „Mixed‑use” irodák 200–5 000 m²‑ig városmegújítási projektben
- M3 metró, 4‑6‑os villamos, gyors belvárosi elérés
- Széles szolgáltatási kínálat: lakó‑, retail‑ és irodafunkciók egy helyen
V. kerület – Belváros & Szabadság tér
- Prémium reprezentatív épületek pénzügyi‑jogi szektor számára
- 18–22 €/m² nettó díjsáv, korlátozott, exkluzív kínálat
- Kiváló presztízs, történelmi környezet, folyamatos turisztikai jelenlét
Bérlői igények és aktuális trendek Pesten
- Fenntarthatóság: BREEAM / LEED tanúsítvány, energiatudatos üzemeltetés
- Hybrid work‑re optimalizált terek: változatos meeting‑zónák, közösségi lounge‑k
- Flexibilis bérleti időszakok: 3–5 éves szerződések, bővítési opciókkal
- Smart‑office megoldások: érintésmentes beléptetés, IoT alapú energia‑monitorozás
Tippek a sikeres pesti irodabérléshez
- Folyosó‑választás – mérd fel a munkatársi közlekedési útvonalakat és a szolgáltatási környezetet.
- Bérleti struktúra – tárgyalj fit‑out támogatást vagy rent‑free periódust nagyobb terület esetén.
- Energiahatékonyság – kérj hitelesített fogyasztási adatokat (kWh/m²/év) a költségtervezéshez.
- Jövőbeni bővítés – preferáld a modulárisan bővíthető szinteket vagy az expansion optiont.
- Környező szolgáltatások – értékeld a közeli éttermek, bankok, edzőtermek és retail egységek kínálatát.
Gyakori kérdések a pesti kiadó irodák esetén
Mekkora minimális területtel számolhatok?
A legtöbb pesti irodaháznál 200–250 m² a legkisebb egység; coworking és szolgáltatott irodák esetén akár 10–20 m²‑től is lehetséges a bérlés.
Milyen hosszú a megszokott szerződésidő?
Klasszikus irodaházaknál 3–5 év, flexibilis operátoroknál már 12 hónaptól elérhetők konstrukciók.
Milyen ütemben emelkednek a pesti bérleti díjak?
Az elmúlt három évben átlagosan évi ~5 %‑kal nőtt a Váci úti és Dél‑pesti folyosó díjszintje, részben az építési költségek és fenntarthatósági beruházások miatt.
