Ugrás a tartalomra
EN

Budapesti irodapiac – cikkek

Az irodaállomány 93 százaléka 5 évnél öregebb- felújítással lehet kitűnni

Csupán 22 olyan fővárosi irodaépület van, amely 5 évesnél fiatalabb, azaz 2011-2015 időszakban épült, ezzel szemben 134 azon irodaépületek száma, amelyek 2000 előtt épültek, azaz elérték azt a kort, amikor egyes rendszereit már fel kell újítani. Így mára kiemelt fontosságú tevékenység lett az irodaházak állapotának megőrzése - erre ma az üzemeltetési költségek 10 százalékát fordítják- és a felújítás, amely révén a bérlők és befektetők számára ismét vonzó lehet egy ingatlan a túltelített, kínálati piacon – véli a CA Immo ingatlanbefektető. Manapság az energiatakarékos felújítás a legnépszerűbb, amely javítja az épület imázsát is.

Egyre több a megtelt tábla a budapesti irodaházakon

A Belváros és a Váci út volt 2015-ben az irodaterületet keresők fókuszában. A Belváros a nívós épületeivel, presztízs értékével és a sokszínű szolgáltatásaival nyeri meg a bérlőket. Nagyszerű a tömegközlekedése, számos bank, üzlet, kávézó áll a rendelkezésünkre itt a mindennapokban. Élvezhetjük a kiséttermek meghittségét, vagy az elegáns éttermek gourmet fogásait. Éjszaka pedig a bulinegyed várja a szórakozásra éhes tömeget.

Új logisztikai és irodai tranzakciók a CA IMMO-nál

Az elmúlt időszakban közel 6000 négyzetméteren történtek hosszabbítások; több mint 600 m²-en bővülések és összesen 800 m²-re kötöttek új bérleti szerződéseket a CA IMMO irodaházaiban, illetve az Aerozone logisztikai parkban.

Közép-Európai irodapiaci előrejelzés 2015-2017

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó szerint pozitívak a kilátások a közép- európai Csehország, Magyarország, Románia, Lengyelország és Szlovákia irodapiacain. Az öt országból három esetében várható bérleti díj növekedés a következő három évben (Pozsony, Budapest és Prága).

Budapesten bérleti díj növekedés várható

A Cushman & Wakefield, az egyik legnagyobb nemzetközi ingatlan tanácsadó szerint, a budapesti irodapiacon bérleti díj növekedés várható. A magyar gazdaság folyamatosan növekszik, és ma már a kereslet-kínálat fundamentális alapjai is megvannak ahhoz, hogy a budapesti irodapiac tovább növekedjen.

Hosszabb távú bérleti szerződések kezdenek megjelenni

A válság idején a tervezés és optimalizálás kérdése nagyon felértékelődött, de a jó időszakokra is ugyanúgy érdemes előre tervezni: ha egy bérlő az adott irodaházban nem készül fel arra, hogyan tud majd bővülni, akkor lehet, hogy egy másik épületben tud csak új irodát nyitni. Ez pedig elaprózódáshoz, szervezeti és működési problémákhoz is vezethet.

Iroda ingatlanokra koncentrálnak a befektetők

A legjelentősebb kereskedelmi ingatlan befektetési tranzakciók iroda eladások voltak 2014. harmadik negyedévében, a budapesti irodapiaci kihasználatlanság egyre csökkenő tendenciát mutat – áll a JLL negyedévenként megjelenő piackutatásában, a 2014. harmadik negyedéves Budapesti Ingatlanpiaci Körképben.

Ezek a szektorok mozgatják az irodapiacot

Az idei első félévben közel 120 ezer négyzetméternyi új irodaterületet adtak bérbe Budapesten, ennek körülbelül felét az IT-szektorban, az energetikai ágazatban és az állami szférában dolgozó vállalatok, valamint a szolgáltató központok szívták fel – derül ki a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó friss piaci kitekintéséből. Az egyes iparágakban dolgozó cégeknek igen eltérő speciális igényeik lehetnek, amelyek komoly kihívás elé állíthatják az irodaházakat.