Az elmúlt években a fenntartható működés az ingatlanpiac egyik kulcskérdésévé vált. A növekvő energiaárak, a vállalatok ESG-elvárásai és a bérlők környezettudatos szemlélete miatt egyre nagyobb szerepet kapnak a zöld minősítések a kereskedelmi és irodai ingatlanoknál.

Ezzel párhuzamosan a közbeszédben is erősödött a klímaváltozással kapcsolatos bizonytalanság és szorongás, miközben egyre gyakrabban merül fel a „greenwashing” vádja is - vagyis akkor beszélünk róla, amikor a fenntarthatóság inkább kommunikációs eszköz, mint valódi működési gyakorlat. Éppen ezért felértékelődött a független, nemzetközi minősítési rendszerek szerepe, amelyek objektív és mérhető szempontok alapján vizsgálják az épületek teljesítményét.

A BREEAM tanúsítvány a nemzetközi ingatlanpiacon az egyik legismertebb ilyen rendszer, amely az épületek környezeti teljesítményét értékeli, és több mint 80 országban van jelen. Az 1998 óta működő, budapesti Lurdy Ház ennek a minősítésnek szerezte meg a „Very Good” fokozatát, amely azt igazolja, hogy az épület több területen az átlag feletti környezeti teljesítményt nyújt, és a fenntarthatóság nem csupán kommunikációs üzenet, hanem a mindennapi működés része.

A BREEAM In-Use minősítés kifejezetten a már működő épületek teljesítményére koncentrál. Az értékelés olyan területeket vizsgál, mint az energia- és vízfelhasználás, a hulladékgazdálkodás, a közlekedési kapcsolatok, valamint az épületben dolgozók és látogatók komfortja.

Energiatakarékos megoldások a mindennapokban

A Lurdy Ház üzemeltetésében több olyan megoldás működik, amely a fenntartható működést támogatja:

  • 100 százalékban LED-es, automatizált világítás
  • CO₂-érzékelővel vezérelt légtechnikai rendszer
  • víztakarékos szaniterek
  • teljes körű szelektív hulladékkezelés
  • hővédő fóliák a nagy üvegfelületeken

Ezek a megoldások nemcsak az energiafogyasztást csökkentik, hanem komfortosabb környezetet is biztosítanak a bérlők és a látogatók számára.

„A BREEAM minősítés megszerzése fontos visszaigazolása annak a fejlesztési programnak, amelyet az elmúlt években megvalósítottunk” – mondta Szilágyi Csaba, a Lurdy Ház ügyvezető igazgatója. „A célunk egy olyan komplex városi központ működtetése, ahol a bevásárlás, a munka, a szolgáltatások és a szabadidő egyaránt elérhető, miközben az épület működése hosszú távon is fenntartható.”

Többéves fejlesztési program eredménye

A minősítés megszerzése egy több éve zajló fejlesztési és korszerűsítési program eredménye. A közel 90 000 négyzetméteres komplexumban az elmúlt időszakban több energetikai és műszaki fejlesztés valósult meg az energiahatékonyabb és fenntarthatóbb működés érdekében.

A fejlesztések egyik legfontosabb eleme a tetőn telepített napelemrendszer, amely évente mintegy 700 000 kWh megújuló energiát termel. Ez nagyjából 250–300 átlagos háztartás éves villamosenergia-fogyasztásának felel meg, és működésével évente mintegy 400–450 tonnával csökkenti a szén-dioxid-kibocsátást.

A fenntarthatóság ma már nemcsak trend, hanem működési alapelv. A Lurdy Ház fejlesztései azt mutatják, hogy egy közel három évtizedes épület is képes alkalmazkodni a jövő elvárásaihoz - és továbbra is aktív szereplője maradni a városi életnek.