A budapesti irodapiac mélyreható átalakuláson megy keresztül: a befektetői és bérlői kereslet egyre inkább a prémium, energiahatékony és hosszú távon fenntartható ingatlanok felé koncentrálódik. A piac polarizálódása, a hibrid munkavégzés térnyerése és a szigorúbb finanszírozási környezet új kihívások elé állítja a szereplőket. Cushman & Wakefield szakértői, Szántó Tamara, partner és irodabérbeadási vezető (kép jobb oldalán), valamint Hegedűs Orsolya, partner és business development vezető szerint a következő évek nyertesei azok az ingatlanok lehetnek, amelyek egyszerre kínálnak működési hatékonyságot, rugalmasságot és stabil értékállóságot.
Újabb mérföldkőhöz érkezett a Skanska Budapest egyik jövőbe mutató irodafejlesztésében. Elérte a szerkezetkész állapotot a budapesti H2Offices irodakomplexum második fázisa, amelynek alkalmából április 29-én bokrétaünnepet tartottak. A több mint 22 000 négyzetméteres irodaépület kivitelezése ezzel új szakaszba lép, a fejlesztés pedig a terveknek megfelelően halad a 2027 első negyedévére tervezett átadás felé.
Az irodai fit-out ma már messze nem pusztán kivitelezési kérdés, hanem komplex üzleti és stratégiai döntések sorozata. Interjúnkban Mocsári Márton, a Cushman & Wakefield Project & Development Services üzletágának új vezetője részletesen bemutatja, hogyan alakította át a hibrid munkavégzés, a költségnyomás és az ESG-szempontok a projekteket – a tervezéstől a megvalósításig. Az átfogó beszélgetésből kiderül, hol csúsznak meg leggyakrabban a projektek, mit becsülnek alá a megrendelők, és mi különbözteti meg a valóban jól menedzselt fit-outot az átlagostól.
Újabb jelentős mérföldkőhöz érkezett a Convergence által kezelt, prémium bel-budai ZenGarden irodaház: az elmúlt időszak sikeres bérbeadási tranzakcióinak köszönhetően az épület elérte a teljes bérbeadottságot. Az új szerződések és hosszabbítások egyaránt hozzájárultak ahhoz, hogy az irodaház minden területe bérlőre talált, ami jól tükrözi a tudatosan felépített bérbeadási stratégia eredményességét.
A hibrid munkavégzés akár 90%-kal is csökkentheti a munkavégzéshez kapcsolódó szén-dioxid-kibocsátást azáltal, hogy lehetővé teszi a munkavállalók számára a lakóhelyükhöz közelebbi munkavégzést – állapítja meg az International Workplace Group (IWG) és az Arup közös kutatása. A lakóhelyhez közeli, hibrid munkavégzési modellekre való átállás egyre fontosabb szerepet játszik a környezeti terhelések csökkentésében – összhangban az idei Föld napja kiemelt üzenetével.
Miközben a budapesti irodapiac egyértelműen a bérlőknek kedvez, a BudaWest irodaház stabilan a maximum kapacitás közelében működik, és 2026 áprilisára teljesen megtelt. A több mint egy évtizede működő épület példája azt mutatja, hogy a jól pozícionált, rugalmas és költséghatékony irodák továbbra is képesek kiemelkedni a versenyben. Tarnóczay Szilviával, a Vendere Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezetőjével egyebek mellett a siker hátteréről és a piaci trendekről beszélgettünk.
A CSR Hungary 2006 óta, Magyarország vezető társadalmi felelősségvállalási szervezete, idén ismét meghirdeti a rangos CSR Hungary Díjat. A díjat 2007 óta adják át azoknak a vállalatoknak, szervezeteknek és közösségeknek, akik kiemelkedően hozzájárultak a fenntarthatóság, az ESG (Environmental, Social és Governance) és a vállalati felelősség területén végzett munkájuk révén.
A globális kihívások és a változó társadalmi elvárások még inkább felértékelik a felelős vállalatirányítást. A CSR Hungary célja, hogy elismeréssel és példamutatással ösztönözze a hazai szervezeteket a fenntartható fejlődés felé tett lépésekre.
Piaci bizonytalanság, óvatos befektetői hangulat, átalakuló irodahasználati szokások – a Convergence mégis a megújulást és a tudatos építkezést választotta. A friss arculattal jelentkező ingatlanbefektető és -fejlesztő vállalat nem csupán reagál a kihívásokra, hanem aktívan formálja is a piacot: hisz a válságálló lokációk erejében, az értékteremtő újrapozícionálásban és a hosszú távú növekedésben. A budapesti irodapiac jövőjéről, a rugalmasság szerepéről és egy ikonikus belbudai irodaház következő fejezetéről beszélgettünk Zeley Csabával, a Convergence ügyvezető igazgatójával – egy sikeresen újragondolt épület tranzakciós szempontból is releváns – életszakaszáról.
