Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák a X. kerületben

Kiadó irodák, irodaházak, szolgáltatott és coworking irodák Budapest X. kerületében.

Zónák:

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

1 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Gyors áttekintés a X. kerület irodapiacáról

Kőbánya (X. kerület) kiadó iroda kínálata főként a Hungexpo és a Kőbányai út menti átalakított ipari‑loft épületekben összpontosul. A+–B kategóriás terek 200–18 000 m² között, nettó 10–14 €/m² díjsávban érhetők el. Tömegközlekedés: M2 (Örs vezér tere), 37‑es villamos, elővárosi vasút (Kőbánya‑alsó) és a 3‑as körúti villamoshálózat.

Fő irodalokációk a X. kerületben

Expo Business Park & Hungexpo (Albertirsai út)

  • A‑kategóriás, BREEAM “Excellent” campus 500–18 000 m²‑ig
  • Közvetlen kapcsolat az M2 metró végállomáshoz (Örs vezér tere)
  • Bőséges parkoló, kerékpár‑ és futópálya a Népligetben

Kőbányai út & Kőbánya‑alsó vasútállomás körzete

  • B+ loft‑irodák 200–5 000 m²‑ig
  • 37‑es villamos, elővárosi vasút, 95‑ös busz
  • Kreatív és logisztikai back‑office cégek kedvelt helye

Gyömrői út & Késmárk utca üzleti zóna

  • B kategóriás, költséghatékony irodaházak 300–8 000 m²‑ig
  • Gyors elérés az M0 és M4 irányába
  • Nagy parkoló‑ és raktárkapacitás egy telephelyen

Bérlői igények és trendek a X. kerületben

  • Költséghatékonyság a belvároshoz képest
  • Parkoló & teherkapu igény gyártási háttérirodák miatt
  • Zöld felújítás: LED, hőszivattyús HVAC
  • Rugalmas bővítés – raktár + iroda kombináció egy helyen

Tippek a sikeres irodabérléshez a X. kerületben

  1. Közlekedési elemzés – munkavállalók elérése M2 és vasút kombinációval.
  2. Fit‑out költség – loft terek klimatizálása extra tétel.
  3. Teherforgalom – ellenőrizd a behajtási korlátozásokat a főutakon.
  4. ESG riport – kérj részletes energiaadatot.
  5. Ár‑érték arány – hasonlítsd össze Expo Park és loft díjsávjait.

Gyakori kérdések a X. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Új campusnál 200–300 m²; loft épületben 150 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

Expo Business Park 12–14 €/m²; loft 10–12 €/m² nettó.

Szerződés hossza?

Általában 3–5 év, nagy területnél 5+ év.