Kiadó irodák a XXI. kerületben (Csepelen)
Böngéssz a csepeli kiadó irodák, irodaházak között.
BRF · 2026. III. negyedév Budapest: üresedés 13,1% Piaci adatok az oldal alján
B kategória
Budapest, XXI. kerület
Weiss Manfréd út 5-7.
Kiadó iroda: 20–280 m²
Bérleti díj: 7–8 €/m²
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 220 – 8 173 m²
Bérleti díj: 14,50–16,50 €/m²
Energiatakarékos
Budapest, XIII. kerület
LEED Platinum
Kiadó iroda: 175 – 4 865 m²
Bérleti díj: 14,90–17 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a XXI. kerület irodapiacáról
Csepel (XXI. kerület) korlátozott, főként ipari‑loft jellegű kiadó iroda állománnyal rendelkezik. A Csepel Művek – Weiss Manfréd Ipari Park, a Szent Imre tér környéke és a II. Rákóczi Ferenc út mentén B+–B kategóriás egységek érhetők el 100–6 000 m² között, nettó 9–12 €/m² díjsávban. A H7 HÉV, az M0 déli híd, a 35‑ös és 138‑as buszok, valamint a hamarosan megépülő Galvani híd biztosítják a központi elérhetőséget.
Fő irodalokációk a XXI. kerületben
Csepel Művek – WM Ipari Park
- B+ loft‑irodák 200–6 000 m²‑ig „vörös téglás” csarnokokban
- H7 HÉV (Csepel‑gyártelep), közvetlen M0‑kapcsolat
- Tech‑R&D, könnyűipari back‑office és start‑up bérlők
Szent Imre tér & Csepel Plaza zóna
- B kategóriás irodaházak 150–3 000 m²‑ig kereskedelmi szolgáltatásokkal
- H7 HÉV végállomás, P+R parkoló, 151‑es busz
- Költséghatékony alternatíva dél‑pesti cégeknek
II. Rákóczi Ferenc út folyosó
- B‑kategóriás irodablokkok 100–1 500 m²‑ig
- 35‑ös, 36‑os gyorsbusz, gyors M0 / M6 felhajtók
- Logisztikai cégek és kereskedelmi képviseletek
Bérlői igények és trendek Csepelen
- Ipari‑loft hangulat – magas mennyezet, nagy fesztáv
- Ingyenes parkolás & kamion‑behajtás
- Rugalmas bérlet – 2–4 év, bővíthető modulok
- Zöld felújítás – LED, hőszivattyús HVAC a loft‑blokkokban
Tippek a sikeres irodabérléshez Csepelen
- Közlekedés – kalkuláld a H7 HÉV menetidejét a Boráros térre.
- TI‑keret – loft átépítésnél kérj fit‑out támogatást.
- Internet – ellenőrizd az optikai lefedettséget a WM parkban.
- Parkolás – rögzíts dedikált helyeket teherfogadásnál.
- Bővítési opció – tárgyalj előbérleti jogot a szomszédos modulokra.
Gyakori kérdések a XXI. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Szolgáltatott iroda 20 m²‑től, klasszikus loft 100 m²‑től.
Milyen bérleti díj várható?
Loft 10–12 €/m²; Szent Imre tér 9–11 €/m²; II. Rákóczi F. út 9–10 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
2–4 év, nagyobb bérlőknek 5 év is.
