Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák a II. kerületben

A II. kerületben a Margit híd budai hídfője és a Széll Kálmán tér közötti sáv adja a nagyobb, A kategóriás irodaházakat, a Rózsadomb és Pasarét felé pedig villák és kisebb irodaépületek váltják őket. Budai cím, jó villamos- és metrókapcsolat, csendesebb környezet, mint a pesti belvárosban.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Észak-Buda alpiac: 8,9%-os üresedés Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

20 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Két arc: a hídfő és a domboldal

A II. kerület irodapiaca két, egymástól jól elkülönülő részre oszlik. Az egyik a Margit körút, a Széll Kálmán tér és a Millenáris háromszöge, ahol Buda legnagyobb belvárosi irodaházai állnak, 5 000–17 000 m² körüli bérbeadható területtel. A másik a Rózsadomb, Pasarét és a Hűvösvölgyi út zöldövezete, ahol átalakított villákban, kisebb irodaépületekben és néhány régebbi irodakomplexumban találsz helyet.

Ismert irodaházak a kerületben:

  • Margit Palace a Henger utcában, a Margit híd budai hídfőjénél
  • Víziváros Office Center a Kapás utcában, a Széll Kálmán tér közelében
  • Residence I–II a Kacsa utcában, a Duna-part közelében
  • Millenáris Classic a Lövőház utcában, a Millenáris park mellett
  • Videoton Irodaházak a Hűvösvölgyi úton, a budai hegyek felé

Mekkora irodát és milyen áron

A II. kerület több egybefüggő területet kínál, mint a szomszédos I. kerület: egy-egy házban gyakran 900 m² körüli, a nagyobbakban 4 000 m²-t meghaladó szabad terület is van, miközben a legkisebb egységek 10–20 m²-esek. Így egy 10 fős csapat és egy 200 fős regionális iroda is találhat itt megoldást.

A kínálati díj házanként eltér. A hídfő körüli, felújított A kategóriás házak a sáv felső részén, a domboldali B kategóriás épületek az alsó részén kínálnak; az egyes házak díja a listában látható. A BRF 2026 második negyedéves jelentése szerint a Buda Központ alpiac üresedési rátája volt a legalacsonyabb Budapesten (6,4%), a fővárosi átlag 12,2%. Ez azt jelenti, hogy a jó helyen lévő budai irodákért verseny van, ezért ha egy konkrét ház tetszik, érdemes időben ajánlatot kérned.

Közlekedés

  • M2 metró: a Széll Kálmán tér a kerület legfontosabb csomópontja, innen a Deák tér néhány perc.
  • Villamos: a Margit híd budai hídfőjénél a 4-es és a 6-os, valamint a 17-es, 19-es és 41-es villamos áll meg, a Széll Kálmán térről a 4-es és 6-os mellett az 56-os, 59-es és 61-es indul Hűvösvölgy és Dél-Buda felé.
  • Busz: a Rózsadombot és Pasarétet a 11-es, a 91-es és a 191-es busz köti a Batthyány térhez és a Nyugati pályaudvarhoz.

Autóval a II. kerület a budai rakpart, a Szilágyi Erzsébet fasor és a Hűvösvölgyi út felől közelíthető meg. A belső részeken fizetős a parkolás, a Millenáris és a hídfő körüli nagy irodaházak saját mélygarázzsal rendelkeznek. A garázshelyek számát és havi díját mindig kérdezd meg a bérlés előtt.

Kinek való a II. kerület

A hídfő környéke azoknak szól, akik budai címmel, de nagyobb, modern irodában szeretnének dolgozni: regionális központoknak, tech- és tanácsadó cégeknek, egészségügyi szolgáltatóknak. A domboldal inkább kisebb, ügyfélfogadó szakmáknak és családi vállalkozásoknak jó, amelyek a zöld környezetet és a nyugalmat többre tartják a belvárosi pezsgésnél.

Környékek a II. kerületben

Tágabban: kiadó irodák Budán, a szomszédos I. kerület és III. kerület kínálata.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda a II. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak díja a listában látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj, amely házanként eltér.

Van nagy, egybefüggő irodaterület a II. kerületben?

Igen, a Margit híd budai hídfője és a Millenáris körüli házakban több ezer négyzetméteres szabad területek is előfordulnak, ami a budai belső kerületekben ritka.

Hogyan közelíthető meg a II. kerület tömegközlekedéssel?

Az M2 metróval a Széll Kálmán térig, a 4-es és 6-os villamossal a Margit hídon át, a Rózsadombra pedig a 11-es és a 91-es busszal.

Lehet villában irodát bérelni a II. kerületben?

A Rózsadombon és Pasaréten több átalakított villa és kisebb irodaépület is bérelhető, jellemzően néhány száz négyzetméteres, kertes, parkolóval ellátott egységekkel.