A kategóriás irodaházak, kiadó irodák
A II. kerület az iroda bérbeadás rózsadombja. Kedvelt irodabérlési részei Margit híd-, Margit körút, Kolosy tér környéke, Tölgyfa utca, a Mammut környéke.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Észak-Buda alpiac: 8,9%-os üresedés Piaci adatok az oldal alján
A kategória
Margit híd budai hídfő
Budapest, II. kerület
Királyfürdő utca 4.
LEED Gold
Kiadó iroda: 482 – 1 446 m²
Bérleti díj: 22 €/m²
A kategória
Budapest, II. kerület
Budapest, Kacsa u. 15-23,
Kiadó iroda: 800 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
A kategória
Exkluzív kiadó 230NM irodahelység 2. ker. Törökvész út mentén @ 3.500 EUR/hó
Rózsadombi irodák
Budapest, II. kerület
Törökvész út 33-37
Kiadó iroda: 230 m²
Bérleti díj: 15,22 €/m²
A kategória
Mammut környéke
Budapest, II. kerület
Gábor Áron utca 25
Kiadó iroda: 60–120 m²
Bérleti díj: 12 €/m²
A kategória
Budapest, II. kerület
Henger utca 2.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 200 – 4 097 m²
Bérleti díj: 15–17 €/m²
Ajánlott irodaházak
Szolgáltatott · coworking
All inclusive rugalmas munkavégzési lehetőségek a Spaces White Houseban
Budapest
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Munkaállomás ára: 30 900 Ft/hó
Energiatakarékos
Budapest, XII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 4 900 m²
Bérleti díj: 19,50–21 €/m²
A kategória
Budapest, II. kerület
Lövőház u. 39.
Kiadó iroda: 95–535 m²
Bérleti díj: 15–16 €/m²
A kategória
Budapest, II. kerület
Ady Endre u.
Kiadó iroda: 11–929 m²
Bérleti díj: 10,90–19,50 €/m²
A kategória
Budapest, II. kerület
Kacsa u. 15-23.
Kiadó iroda: 155 – 3 337 m²
Bérleti díj: 15,95–17,95 €/m²
A kategória
Margit híd budai hídfő
Budapest, II. kerület
Tölgyfa u. 24.
Kiadó iroda: 80–503 m²
Bérleti díj: 10–12 €/m²
A kategória
Budapest, II. kerület
Kapás utca 6-12.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 570 m²
Bérleti díj: 16,50–17,50 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a II. kerület irodapiacáról
A kiadó iroda kínálat a II. kerületben – Margit körút, Széll Kálmán tér és Szépvölgyi út tengelyein – zömében A‑tól B kategóriás, 150–12 000 m² közötti egységeket foglal magában. A zöld, dombos környezet és a kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (M2 metró, 4/6‑os villamos, H5 HÉV) miatt a kerület vonzó választás a szolgáltató‑ és technológiai szektor számára.
Fő irodalokációk a II. kerületben
Széll Kálmán tér & Margit körút
- Modern és felújított irodaházak 300–10 000 m²‑es egységekkel
- M2 metró, villamos- és buszcsomópont, Mammut bevásárlóközpont
- SSC‑k, jogi‑pénzügyi cégek kedvelt klasszikus budai központja
Szépvölgyi út & Árpád fejedelem útja (Észak‑Buda Duna‑part)
- A kategóriás vízparti irodák 250–8 000 m²‑ig
- Gyors kapcsolat Óbuda és Bel‑Buda felé, H5 HÉV és 9‑es busz
- Panorámás teraszok, kerékpár‑ és futópálya közelség
Pasarét & Gábor Áron utca térsége
- B kategóriás villairodák 120–1 500 m²‑es szintekkel
- Csendes, zöld lakóövezet, exkluzív környezet
- Rugalmas bérleti feltételek, kedvezőbb díjszintek
Bérlői igények és trendek a II. kerületben
- Zöld környezet és panoráma a dolgozói élmény fokozására
- Presztízs: reprezentatív recepció, exkluzív belsőépítészet
- Parkolási kihívások: érdemes bérelt mélygarázshelyet biztosítani
- Energiahatékonyság: BREEAM/LEED minősítés növekvő igénye
Tippek a sikeres irodabérléshez a II. kerületben
- Közlekedési vizsgálat – M2 metró/4‑6 villamos közelsége elsődleges döntési szempont.
- Domborzat – számolj a hegyvidéki utcák korlátozott parkolókapacitásával.
- Fit‑out költségek – modern belsőépítészethez előzetes költségbecslés szükséges.
- Zöld minősítés – kérj tanúsítványt és energiafogyasztási adatokat.
- Bővítési potenciál – nagyobb bérlőknek érdemes modulárisan bővíthető szinteket választani.
Gyakori kérdések a II. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; villairodákban akár 80 m²‑től elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Széll Kálmán tér környékén 14–16 €/m², Szépvölgyi úton 13–15 €/m² nettó díjsáv a jellemző.
Mennyi a tipikus szerződéshossz?
Szokásosan 3–5 év, kisebb egységeknél 2–3 év is tárgyalható.
