ESG Irodaházak, irodák
Böngéssz a XVI. kerületi kiadó irodák, irodaházak között.
Zónák:
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% Piaci adatok az oldal alján
Nincs a feltételeknek megfelelő irodaház
Próbáld tágabb feltételekkel, vagy írd meg, mit keresel, és ajánlatokat küldünk.
Gyors áttekintés a XVI. kerület irodapiacáról
A kertvárosi XVI. kerületben korlátozott, főként kis‑ és közepes méretű kiadó iroda állomány érhető el. A Veres Péter út–Szlovák út tengely, a Bökényföldi út és az Erzsébetliget környéke B+–B kategóriás egységeket kínál 100–4 000 m² között, nettó 9–12 €/m² díjon. Az M0 és M31 autóutak közelsége, a H8/H9 HÉV, valamint az új 277‑es gyorsjárat biztosítja a megközelíthetőséget.
Fő irodalokációk a XVI. kerületben
Veres Péter út – Sashalom Office Stripe
- B+ iroda‑villasor 150–3 000 m²‑es modulokkal
- H8/H9 HÉV (Sashalom), 44‑es & 45‑ös buszok
- Költséghatékony alternatíva a belső kerületekhez
Bökényföldi út – Mátyásföld Irodaudvar
- A‑ kialakítású, zöld BREEAM “Good” épületek 200–4 000 m²‑ig
- Gyors M0/M31 elérés, őrzött parkoló
- IT‑szolgáltató és KKV bérlők kedvelt helye
Erzsébetliget kulturális negyed
- Felújított villa‑ és loft‑irodák 100–800 m²‑ig
- Zöld park‑környezet, coworking és konferencia‑központ
- Kreatív ügynökségek, egészségügyi szolgáltatók
Bérlői igények és trendek a XVI. kerületben
- Kertvárosi nyugalom & ingyenes parkolás
- Alacsony rezsiköltség – modern hőszivattyús HVAC
- Rugalmas bérleti idő – 2–4 év, kisebb egységeknél 1 év is
- Zöld minősítés – LED, napelem a felújított házakban
Tippek a sikeres irodabérléshez a XVI. kerületben
- Közlekedés – értékeld a HÉV + P+R parkoló kombinációját.
- Fit‑out keret – kérj TI‑hozzájárulást loft átalakításnál.
- Internet‑kapacitás – ellenőrizd az optikai hálózatot villa épületeknél.
- Parkolókvóta – általában bőséges, de érdemes szerződésben rögzíteni.
- Bővítési opció – kérj elsőbbségi jogot szomszédos egységekre.
Gyakori kérdések a XVI. kerületi irodákról
Mi a minimális bérelhető terület?
Szolgáltatott irodákban 20 m²‑től, klasszikus házakban 100 m²‑től.
Milyen bérleti díj várható?
Veres Péter út 10–12 €/m²; Bökényföldi út 9–11 €/m²; villa‑irodák 9–10 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
2–4 év, kis egységeknél 1–2 év is megoldható.
