Berendezett, felszerelt kiadó szolgáltatott és coworking irodák.
Böngéssz a csepeli kiadó irodák, irodaházak között.
Nincs a feltételeknek megfelelő irodaház
Próbáld tágabb feltételekkel, vagy írd meg, mit keresel, és ajánlatokat küldünk.
Szűrők törlése Ajánlatokat kérek
Gyors áttekintés a XXI. kerület irodapiacáról
Csepel (XXI. kerület) korlátozott, főként ipari‑loft jellegű kiadó iroda állománnyal rendelkezik. A Csepel Művek – Weiss Manfréd Ipari Park, a Szent Imre tér környéke és a II. Rákóczi Ferenc út mentén B+–B kategóriás egységek érhetők el 100–6 000 m² között, nettó 9–12 €/m² díjsávban. A H7 HÉV, az M0 déli híd, a 35‑ös és 138‑as buszok, valamint a hamarosan megépülő Galvani híd biztosítják a központi elérhetőséget.
Fő irodalokációk a XXI. kerületben
Csepel Művek – WM Ipari Park
- B+ loft‑irodák 200–6 000 m²‑ig „vörös téglás” csarnokokban
- H7 HÉV (Csepel‑gyártelep), közvetlen M0‑kapcsolat
- Tech‑R&D, könnyűipari back‑office és start‑up bérlők
Szent Imre tér & Csepel Plaza zóna
- B kategóriás irodaházak 150–3 000 m²‑ig kereskedelmi szolgáltatásokkal
- H7 HÉV végállomás, P+R parkoló, 151‑es busz
- Költséghatékony alternatíva dél‑pesti cégeknek
II. Rákóczi Ferenc út folyosó
- B‑kategóriás irodablokkok 100–1 500 m²‑ig
- 35‑ös, 36‑os gyorsbusz, gyors M0 / M6 felhajtók
- Logisztikai cégek és kereskedelmi képviseletek
Bérlői igények és trendek Csepelen
- Ipari‑loft hangulat – magas mennyezet, nagy fesztáv
- Ingyenes parkolás & kamion‑behajtás
- Rugalmas bérlet – 2–4 év, bővíthető modulok
- Zöld felújítás – LED, hőszivattyús HVAC a loft‑blokkokban
Tippek a sikeres irodabérléshez Csepelen
- Közlekedés – kalkuláld a H7 HÉV menetidejét a Boráros térre.
- TI‑keret – loft átépítésnél kérj fit‑out támogatást.
- Internet – ellenőrizd az optikai lefedettséget a WM parkban.
- Parkolás – rögzíts dedikált helyeket teherfogadásnál.
- Bővítési opció – tárgyalj előbérleti jogot a szomszédos modulokra.
Gyakori kérdések a XXI. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Szolgáltatott iroda 20 m²‑től, klasszikus loft 100 m²‑től.
Milyen bérleti díj várható?
Loft 10–12 €/m²; Szent Imre tér 9–11 €/m²; II. Rákóczi F. út 9–10 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
2–4 év, nagyobb bérlőknek 5 év is.
Quick overview of District XXI office market
Industrial Csepel offers a niche office for rent market. B+–B class units of 100–6 000 m² lease at 9–12 €/m² net in the Csepel Works (Weiss Manfréd Park), around Szent Imre Square and along II. Rákóczi Ferenc Road. Access: suburban rail H7, M0 southern ring, buses 35/138 and the future Galvani Bridge to north Buda‑Pest.
Main office locations in District XXI
Csepel Works – WM Industrial Park
- B+ loft offices 200–6 000 m² in red‑brick halls
- H7 rail (Csepel‑gyártelep), direct M0 link
- Tech R&D, light‑industrial back office, start‑ups
Szent Imre Square & Csepel Plaza
- B buildings 150–3 000 m² with retail amenities
- H7 terminus, P+R, bus 151
- Cost‑effective choice for south‑Pest firms
II. Rákóczi Ferenc Road corridor
- B‑grade blocks 100–1 500 m²
- Buses 35/36, quick M0/M6 ramps
- Preferred by logistics reps and traders
Tenant requirements & trends in Csepel
- Industrial‑loft vibe with high ceilings
- Free parking & truck access
- Flexible 2–4 year terms
- Green retrofits: LED & heat pumps
Tips for successful leasing in Csepel
- Commute – factor H7 rail time to downtown.
- TI budget – negotiate on loft conversions.
- Fiber coverage – verify in WM Park.
- Parking & loading – secure spaces contractually.
- Expansion – seek first refusal on adjacent bays.
Frequently asked questions about District XXI offices
Minimum leasable area?
Serviced from 20 m²; loft from 100 m².
Expected rents?
Loft 10–12 €/m²; Szent Imre Sq. 9–11 €/m²; II. Rákóczi Rd. 9–10 €/m² net.
Typical lease term?
2–4 years; 5 years for larger tenants.
