A kategóriás irodaházak, kiadó irodák
Böngéssz Fót kiadó irodái, irodaházai között.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Agglomeráció alpiac: 20,1%-os üresedés, a legmagasabb az alpiacok közül Piaci adatok az oldal alján
Nincs a feltételeknek megfelelő irodaház
Próbáld tágabb feltételekkel, vagy írd meg, mit keresel, és ajánlatokat küldünk.
Fóti irodapiac gyors áttekintése
A Budapesttől 12 km‑re, az M0–M3 csomópont mellett fekvő Fót szerény, de stratégiai fekvésű kiadó iroda választékkal bír. A North Gate Business Park front‑office épületei, az Auchan‑Retail zóna és a Fót Városközpont B+–B kategóriás egységeket kínálnak 100–3 000 m² között, nettó 9–12 €/m² díjsávban. Kiváló elérhetőséget biztosít az M0/M3 autóút, a 2‑es főút és a Budapest–Vác vasútvonal (Fót/Fótfürdő állomás).
Fő irodalokációk Fóton
North Gate Business Park – Front Offices
- B+ irodák 200–3 000 m²‑ig logisztikai parkon belül
- 1 km az M0 lehajtótól, 500+ ingyenes parkolóhely
- Autóipari, e‑kereskedelmi és SSC back‑office egységek
Auchan‑Retail zóna (Keleti M0 csomópont)
- B kategóriás „mixed‑use” ingatlanok 120–1 500 m²‑ig
- 871‑es busz, vasútállomás 6 perc, retail szolgáltatások
- Marketing, pénzügyi szolgáltatók, egészségipari központok
Fót Városközpont (Vörösmarty tér)
- Felújított villa‑irodák 100–500 m²‑ig
- Ingyenes parkolás, zöld, kertvárosi környezet
- Jog, könyvelés, tanácsadás, egészségügy
Bérlői igények és trendek Fóton
- M0/M3 kapu & ingyenes parkolás
- Zöld felújítás: LED, PV, hőszivattyú
- Rugalmas 2–4 éves bérlet
- Költségelőny: 20–25 %‑kal kedvezőbb a bel‑budai díjaknál
Tippek a sikeres irodabérléshez Fóton
- Forgalom – kalkuláld az M3 bevezető csúcsidős terhelését.
- TI‑keret – tárgyalj fit‑out támogatást nagy terület esetén.
- Optikai lefedettség – ellenőrizd gigabites hálózat elérhetőségét a parkban.
- Parkolókvóta – rögzítsdedikált helyeket a szerződésben.
- Bővítési opció – biztosíts előbérleti jogot szomszédos modulokra.
Gyakori kérdések a fóti irodákról
Minimális bérelhető terület?
Villa‑iroda 100 m²‑től, szolgáltatott egység 20 m²‑től.
Bérleti díj?
North Gate 10–12 €/m²; Retail zóna 9–11 €/m²; Városközpont 9–10 €/m² nettó.
Tipikus szerződésidő?
2–4 év; nagyobb bérlőknél 5 év is.
