Kiadó A kategóriás irodák
Az A kategóriás irodaházak a budapesti spekulatív irodaállomány kétharmadát adják: korszerű gépészet, álpadló, mélygarázs, recepció és nagy, osztható szintek. Itt a Váci úti, dél-budai, belvárosi és Hungária körúti házak szerepelnek bérleti díjjal, szabad területtel és a tulajdonos vagy a megbízott ügynök elérhetőségével.
Energiatakarékos
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
BREEAM Excellent
Kiadó iroda: 500 – 15 503 m²
Bérleti díj: 20 €/m²
ESG
Oktogon környéke
Budapest, VI. kerület
Dózsa György út 84/a
Kiadó iroda: 400 – 2 163 m²
Bérleti díj: 25 €/m²
Ajánlott irodaházak
Szolgáltatott · coworking
All inclusive rugalmas munkavégzési lehetőségek a Spaces White Houseban
Budapest
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Munkaállomás ára: 30 900 Ft/hó
ESG
Budapest, IX. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 369 – 4 066 m²
Bérleti díj: 14,50–17 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Mit jelent az A kategória
Magyarországon nincs hivatalos, jogszabályban rögzített irodaosztályozás. Az „A” kategóriát a piac és a BRF-tag tanácsadók használják olyan házakra, amelyek műszakilag és szolgáltatásban a mai bérlői elvárásokat hozzák. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a budapesti spekulatív irodaállomány 67%-a A kategóriás, a többi B.
Egy A kategóriás háztól jellemzően ezt várhatod:
- Gépészet: négycsöves fan-coil vagy ennek megfelelő hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel, gépi friss levegővel.
- Belső kialakítás: álpadló a kábelezéshez, álmennyezet, nagy belmagasság, oszlopkiosztás, amely rugalmas alaprajzot enged.
- Szolgáltatás: 24 órás recepció és őrzés, beléptetőrendszer, gyors liftek, mélygarázs, sokszor kerékpártároló zuhanyzóval.
- Elhelyezkedés: metró vagy villamos közelében, éttermekkel, üzletekkel a környéken.
- Minősítés: sok ház BREEAM vagy LEED minősítéssel rendelkezik, ezt a energiatakarékos irodaházak között külön is szűrheted.
Hol vannak az A kategóriás házak
A kínálat nagy része néhány irodaövezetben van. A Váci úti irodafolyosón (XIII. kerület, M3-as metró) állnak a legnagyobb, nagy szintterületű házak, például a Centerpoint, a Capital Square és a myhive Átrium Park; lásd a Váci úti irodákat. Dél-Budán az Infopark, a Science Park és a Budapest ONE, a Hungária körúton az Olympia és az Arena Corner, a belvárosban a Roosevelt irodaház a jellemző példa. A IX. kerületi Lechner Ödön fasoron a Millennium Tower házai és a Millennium Gardens tartoznak ide, a város határán túl pedig például a biatorbágyi Tópark.
A legkisebb üresedés a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon van (6,4%), a legnagyobb az agglomerációban (20,1%), ahol például Budaörsön is vannak A kategóriás irodaparkok, kedvezőbb díjjal és bőséges parkolással.
Bérleti díjak
A legdrágábbak a belvárosi és a Váci úti új házak; a külső fekvésű vagy régebbi A kategóriás épületek kedvezőbbek. Az egyes házak kínálati díja a listában látható. Az üzemeltetési díj házanként eltér, a mélygarázs parkolóhelye külön havidíjas.
Az építési költségek emelkedése drágította az új fejlesztéseket, ezért az új generációs házak felára a jó minőségű, de régebbi A kategóriás épületekhez képest várhatóan tovább nő. Ha nem ragaszkodsz a legújabb házhoz, egy 8–15 éves, jól karbantartott A kategóriás épületben érdemben olcsóbban bérelhetsz.
Méret és kialakítás
A legtöbb A kategóriás házban 150–300 m² körül kezdődik egy önálló bérlemény, de sok helyen 40–100 m²-es irodák is kiadók. A nagy irodaparkokban egy teljes szint 1 500–3 000 m² is lehet. A kialakításra (fit-out) a tulajdonos általában hozzájárulást ad, ennek mértéke a bérleti futamidőtől függ.
Ha a házban a minősítés kevésbé fontos, és a díj számít jobban, nézd meg a B kategóriás irodákat is. Az egész város kínálatát a budapesti kiadó irodák oldalán találod.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy A kategóriás iroda Budapesten?
A díj házanként és helyenként eltér; az egyes házak díja a listában látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj, a parkolás és az áfa.
Mitől A és mitől B kategóriás egy ház?
Elsősorban a gépészettől, a belső kialakítás rugalmasságától, a szolgáltatásoktól és az épület korától. Hivatalos szabvány nincs, ezért ajánlatkéréskor kérd el a műszaki leírást.
Milyen hosszú szerződést kérnek az A kategóriás házakban?
Jellemzően legalább 3–5 évet, nagyobb területnél és egyedi kialakításnál 5–10 évet. Rövidebb futamidőre a házakban működő szolgáltatott irodák adnak lehetőséget.
Megéri a legújabb házat választani?
Akkor, ha a fenntarthatósági elvárásod vagy a munkáltatói márkád ezt kívánja, és vállalod a magasabb díjat. Egyébként egy jól üzemeltetett régebbi A kategóriás ház hasonló kényelmet ad kisebb költséggel.
