Kiadó irodák az I. kerületben
Az I. kerület a Vár alatti Víziváros és Krisztinaváros kisebb, igényes irodaházainak helye, az M2 metró és a budai villamosok mentén. Elsősorban 20–30 fős tanácsadó, ügyvédi és pénzügyi cégeknek ideális, amelyek budai címet és nyugodt környezetet keresnek a belváros közelében.
Nincs a feltételeknek megfelelő irodaház
Próbáld tágabb feltételekkel, vagy írd meg, mit keresel, és ajánlatokat küldünk.
Szűrők törlése Ajánlatokat kérek
Milyen irodákat találsz az I. kerületben
Az I. kerület nem nagy irodaházak terepe. A Budai Vár műemléki környezete, a Víziváros szűk utcái és a Krisztinaváros polgári tömbjei nem engednek tízezer négyzetméteres épületeket, ezért itt jellemzően 1 000–9 000 m² közötti, gyakran felújított vagy foghíjtelken épült irodaházakat találsz. A kínálat nagy része A kategóriás, néhány B kategóriás épülettel kiegészítve.
Ismertebb példák:
- Hattyú Ház a Hattyú utcában, a Széll Kálmán tér közelében
- Zsolt Udvar Irodaház a Mészáros utcában, a Hegyalja út közelében
- Buda Center a Hegyalja úton, az Erzsébet híd budai hídfőjéhez közel
- MBC Irodaház a Vérmező útnál, a Vérmező park mellett
A kiadó egységek többnyire kisebbek: a jellemző szabad terület néhány száz négyzetméter, és már 20 m² körüli irodát is találhatsz. Ha 50–400 m²-t keresel, itt bőséges választékod lesz; ha 2 000 m² feletti egybefüggő szintet, érdemes inkább a szomszédos kerületekben is körülnézned.
Bérleti díjak
A kínálati díj házanként eltér. A felső sávba a felújított, panorámás, A kategóriás épületek tartoznak, az alsóba a régebbi, kisebb B kategóriás házak; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedési ráta Budapesten (6,4%), vagyis a jó budai irodák gyorsan elkelnek, és a bérbeadóknak kevés okuk van nagy engedményekre.
A bérleti díj mellett mindig kérdezd meg az üzemeltetési díjat, a parkolóhely havi díját és azt, hogy a bérbeadó mennyit vállal a belső kialakításból (fit-out).
Közlekedés és parkolás
Az I. kerület tömegközlekedéssel jól elérhető. Az M2 metró a Batthyány téren, a Széll Kálmán térnél és a Déli pályaudvar végállomásnál áll meg, a Batthyány térről indul a szentendrei HÉV is. A Duna-parton a 19-es és a 41-es villamos, a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar között az 56-os, az 59-es és a 61-es villamos, a Széll Kálmán tér felől a 4-es és a 6-os villamos ad gyors kapcsolatot Pest felé.
Autóval más a helyzet: az utcai parkolás fizetős, a lakóövezetekben kevés a hely, ezért érdemes megnézni, hány mélygarázs- vagy udvari helyet ad a ház bérlőnként. A Lánchíd és az Erzsébet híd közelsége miatt a belvárosi ügyfelek gyorsan elérhetők, a Hegyalja úton pedig az M1–M7 felé is gyorsan kijutsz a városból.
Kinek ajánljuk
Az I. kerület akkor jó választás, ha egy kisebb, ügyfélfogadó cég vagy, és fontos a reprezentatív, csendes környezet: ügyvédi irodák, könyvvizsgálók, tanácsadók, alapítványok és nagykövetségekhez kötődő szervezetek dolgoznak itt szívesen. Nagyobb, több száz fős csapatnak a Dél-Buda irodaparkjai vagy a Váci út nagy házai több helyet adnak.
Környékek a kerületen belül
- Batthyány tér környéke: Duna-part, M2 és HÉV, a Parlamentre néző Víziváros.
- Déli pályaudvar környéke: Krisztinaváros, M2 végállomás, villamosok.
- Gellérthegy környéke: a Tabán és a Hegyalja út irodaházai.
Ha tágabban keresel, nézd meg a budai kiadó irodák teljes listáját, a szomszédos II. kerület kínálatát, vagy szűkíts az A kategóriás irodákra.
Gyakori kérdések
Mennyi egy iroda bérleti díja az I. kerületben?
A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.
Lehet kis irodát bérelni a Vár alatt?
Igen, a kerület kínálata kifejezetten a kisebb egységek felé húz. Már 20 m² körüli irodák is elérhetők, és sok házban 100–400 m²-es szintrészeket adnak ki.
Hogyan lehet autóval megközelíteni az irodákat?
A Hegyalja út, a Krisztina körút és a hidak felől jól elérhető a kerület, de az utcai parkolás korlátozott. Bérlés előtt kérdezd meg, hány garázshelyet biztosít a ház és mennyiért.
Melyik metróval érhető el az I. kerület?
Az M2 metróval: a Batthyány tér, a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar megállók a kerület irodáit szolgálják ki, a Batthyány térről pedig a szentendrei HÉV is indul.
