Beszélgetések az irodapiac szereplőivel
Makkai Zsuzsa, az Infogroup értékesítési igazgatója szerint a sikereik titka a bérlőik elégedettsége és a jó ár-érték arányú szolgáltatás. Mikor érdemes magasabb bérleti díjat fizetni, miért jó egy kézben tartani az ingatlanfejlesztést és gazdálkodást, illetve ki az a Petyka? – egyebek mellett erről beszélgettünk
Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezelési igazgatója szerint a bérlőknek is és a tulajdonosnak is kedvező, ha egy kézben van az ingatlan- és a vagyonkezelés. A jelenlegi konjunktúra kifutásáról, az alulmenedzselt házakról, és a spekulatív fejlesztések veszélyeiről beszélgettünk.
Csuhay Borbála, a Property Market Ingatlanfejlesztő értékesítési és vagyonkezelési igazgatója szerint itthon is képesek vagyunk olyan új városnegyedet építeni, amilyet eddig csak a nyugat-európai nagyvárosokban láthattunk – azok hibái nélkül. Valóban elkelt-e a BudaPart lakásainak első üteme, lesz-e elegendő kivitelezői kapacitás a különleges lokáció beépítésére és mi lesz a MOL- toronnyal – egyebek mellett ezekről a témákról beszélgettünk.
Schőmer Norbert, a WING irodaportfolióért és fejlesztésekért felelős vezérigazgató-helyettese szerint a sikereik kulcsa az, hogy részletekbe menően megértik a bérlők igényeit, és ezekre rugalmasan reagálnak. Miért terveztek többlet irodaterületet a Telekom, illetve az Ericsson székházába, és milyen koncepció mentén sikerült új életet hozni a Skylight City irodaházba – egyebek mellett ezekről a témákról beszélgettünk.
Dr. Berki J. János, a Futureal-csoport nemzetközi iroda-bérbeadási és vagyon- gazdálkodási igazgatója szerint a sikereik kulcsa a kiváló lokáció, és környezetbarát, költségtakarékos üzemeltetés. A folyamatban lévő fejlesztéseik mellett a bérleti díjak alakulásáról beszélgettünk.
Levon Papoyan a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó cég ukrajnai részlegének vezetője. Arról az 1000 m2-es New Work Labs-ről beszélgettünk, amely 2018 májusában nyílik az ukrán főváros szívében.
Vas László négy sikeres évet töltött a Diófa Alapkezelőnél, mint ingatlanbefektetési vezető. Most a saját cégét, az LDR-RE Tanácsadó Kft.-t vezeti. Egyebek mellett arról beszélgettünk, hogy túlfűtött-e a piac, mi várható a bérleti díjak terén, és hol látja magát egy év múlva.
Az Atenor Group Hungary Kft. a válság alatt is folyamatosan fejlesztett, és mára egyértelművé vált, nekik volt igazuk. Ám kár tagadni, hogy az irodapiac állapota továbbra sem ideális; Püschl Nikolett, a cég leasing menedzsere és Borbély Zoltán country directora szerint a jelenlegi bérleti díjak túl alacsonyak, a hozamráták viszont indokolatlanul magasak. Ugyanakkor az is nyilvánvaló, hogy értelmetlen arra várni, hogy minden szám a „helyén” legyen az Excelben. A Váci Greens mellett most egy újabb nagy projektet is elindítanak; ennek látványterveit mi publikáljuk először.
David M Johnston MRICS a CBRE új főigazgatója, a Tanácsadási és Tranzakciós részleg vezetője. A skót szakember optimista: szerinte óhatatlan, hogy előbb-utóbb túlkínálat lesz a piacon, de a 2009/10-es helyzet nem fog megismétlődni. Versenytársakról, az ügyes tárgyalási stratégiáról, illetve arról beszélgettünk, hogy milyen szerepe van a minőségi irodaépületnek a jó munkatársak megtartásában.
Szilágyi Éva, a Terrapark bérbeadásért és üzemeltetésért felelős vezetője szerint a sikerük alapja a rugalmasság, a jelenlét és a megfelelő színvonal. Sajátjuknak érzik az irodaparkot, és folyamatosan reagálnak az igények változására. Ugyanazt a szolgáltatási környezetet kínálják, mint a „benti” irodák, de az odavezető idegtépő dugók nélkül.
Majoros Tamás, az Alfa Group szakembere óvatos optimista, ami azt jelenti, hogy folyamatosan fejlesztenek, építkeznek és másfél évtizedes tapasztalatuk birtokában pontosan érzik, hogy mit igényel a piac. Amellett, hogy aktívak a raktár és irodapiacon, most nagyszabású lakásprojektbe is kezdenek.
Gulyás Ede, a CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. ügyvezető igazgatója szerint a befektetők bátrabbak, de a lényeg nem változott: a kiváló lokáció és a jó bérbeadási potenciál elengedhetetlen a sikerhez. Emellett arról is beszélgettünk, hogy meddig tart a konjunktúra, miért vonultak ki a logisztikai piacról, és hogy állunk a szomszédainkhoz képest.
vagy írj nekünk:
A kérést nem sikerült elküldeni. Ellenőrizd az internetkapcsolatot, és próbáld újra.
