Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák a VIII. kerületben, Józsefvárosban

Józsefváros Pest egyik legnagyobb irodapiaca: a Corvin Sétány modern irodaházai, a Rákóczi út belvárosi épületei és a Hungária körút nagy irodakomplexumai mind itt vannak. Három metróvonal szeli át a kerületet, és nagy, új A kategóriás szinteket is találsz a belvárosnál kedvezőbb áron.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

18 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Három irodazóna Józsefvárosban

A VIII. kerület irodapiaca az elmúlt két évtizedben gyökeresen átalakult. A belső kerület régi tömbjei helyén új városnegyed nőtt ki, a kerület keleti szélén, a Hungária körút mentén pedig a város legnagyobb irodakomplexumai közül több is felépült. A kínálat nagy része A kategóriás, sok épület energiatakarékos minősítésű.

Corvin Sétány

Az Üllői úttól a Szigony utcáig húzódó Corvin Sétány Budapest egyik legjelentősebb irodanegyede. Itt áll a Corvin Towers, a Corvin Skypark, a Corvin One és a Corvin Innovation Campus, többségükben nemzetközi szolgáltató központokkal, technológiai cégekkel és egészségügyi szereplőkkel. A közelben van a Semmelweis Egyetem klinikai tömbje, éttermek, bevásárlóközpont és park, közvetlenül az M3 Corvin-negyed állomásánál.

Rákóczi út és a Palotanegyed

Az Astoriától a Keleti pályaudvarig tartó tengely belvárosi karakterű: az East West Business Center a Rákóczi út elején, az Astoriánál a kerület egyik legismertebb irodaháza. A Múzeum körút és a Palotanegyed környékén felújított bérpaloták kínálnak kisebb irodákat.

Hungária körút és Népliget

A kerület keleti szélén, a Puskás Ferenc Stadion és a Népliget között nagy, modern irodakomplexumok állnak: az Arena Corner és az Olympia a Hungária körúton, valamint régebbi, B kategóriás házak a Könyves Kálmán körúton. 2026 elején a BRF az Arena Corner irodaházban regisztrálta a negyedév legnagyobb spekulatív bérleti ügyletét, egy 13 950 m²-es szerződéshosszabbítást.

Bérleti díjak

A kínálati díj házanként eltér. A Corvin Sétány újabb házai és a Rákóczi út elején lévő épületek a sáv felső részén, a Könyves Kálmán körúti B kategóriás házak az alsón; néhány kisebb irodát forintban hirdetnek. Az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható.

A kerület egyik erőssége a nagy, egybefüggő terület: több házban 2 000 m² feletti szabad rész is van, ami a belső pesti kerületekben ritka, miközben a szolgáltatott irodákban már 10 m² körüli egységek is bérelhetők. Nagy bérletnél kérdezd meg a parkolási arányt, a belső kialakításhoz nyújtott hozzájárulást és a szerződés hosszát, mert ezekben a nagy házak között komoly eltérések vannak.

Közlekedés és parkolás

A VIII. kerületet a négy budapesti metróvonalból három is átszeli:

  • M2 metró: az Astoria, a Blaha Lujza tér, a Keleti pályaudvar és a Puskás Ferenc Stadion állomás.
  • M3 metró: a Corvin-negyed, a Klinikák és a Nagyvárad tér állomás az Üllői út mentén.
  • M4 metró: a Rákóczi tér, a II. János Pál pápa tér és a Keleti pályaudvar állomás.
  • Villamos: a Nagykörúton a 4-es és a 6-os, a Hungária körúton az 1-es villamos.

A Keleti pályaudvarról országos vonatok indulnak, ami vidéki ügyfelekkel vagy kollégákkal dolgozó cégeknek előny. Autóval a Hungária körút és az Üllői út a fő útvonalak, a Corvin Sétány és a Hungária körút házai saját mélygarázzsal rendelkeznek, a belső részeken az utcai parkolás fizetős.

Kinek ajánljuk

A Corvin Sétány a nagy, modern irodát kereső szolgáltató központoknak és technológiai cégeknek ideális, a Rákóczi út belvárosi címet kínál kedvezőbb áron, a Hungária körút pedig autóval is jól elérhető, nagy területet igénylő bérlőknek jó választás.

Környékek a VIII. kerületben

Tágabban: kiadó irodák Pesten vagy a szomszédos IX. kerület.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda a VIII. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak díja a listában látható. A Corvin Sétány új házai a felső sávba esnek.

Hol találok nagy irodát Józsefvárosban?

A Corvin Sétányon és a Hungária körúton, ahol több tízezer négyzetméteres irodaházak állnak, és gyakran 2 000 m² feletti egybefüggő terület is kiadó.

Melyik metróval érhető el a Corvin Sétány?

Az M3 metróval, a Corvin-negyed állomásig, amely közvetlenül a negyed mellett van. A Nagykörúton a 4-es és a 6-os villamos is megáll a közelben.

Van parkolás a józsefvárosi irodaházakban?

A nagy irodaházaknak saját mélygarázsuk van, a helyek száma és díja házanként eltér. A belső utcákban az utcai parkolás fizetős.