B kategóriás irodaházak kiadó irodákkal
A VIII. kerület kiadó iroda, irodaház kínálata népszerű. Az Astoria, Blaha, környéke, a Baross u, a Hungária krt, a Rákóczi út, Üllői út, a Könyves Kálmán krt környéke kínál modern irodabérlési opciókat.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján
B kategória
Corvin környéke
Budapest, VIII. kerület
Budapest
Kiadó iroda: 50–800 m²
Bérleti díj: 11–13 €/m²
B kategória
Népliget környéke
Budapest, VIII. kerület
Könyves Kálmán krt. 76.
Kiadó iroda: 18–167 m²
Bérleti díj: 7–9 €/m²
B kategória
Corvin környéke
Budapest, VIII. kerület
Német u 16.
Kiadó iroda: 10 – 1 500 m²
Bérleti díj: 8–10 €/m²
B kategória
Üllői út 102./Bláthy Ottó utca 3-5.
Népliget környéke
Budapest, VIII. kerület
Üllői út 102.
Kiadó iroda: 20–610 m²
Bérleti díj: 2 500 Ft/m²
Ajánlott irodaházak
Energiatakarékos
Budapest, XII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 4 900 m²
Bérleti díj: 19,50–21 €/m²
A kategória
Alakítható szolgáltatott irodák irodák a Spaces Corvin Towersben
Budapest, VIII. kerület
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a VIII. kerület irodapiacáról
A VIII. kerület (Józsefváros) kiadó iroda állománya gyorsan fejlődik, különösen a Corvin‑negyedben és a Kerepesi út mentén. A mixed‑use A–B kategóriás irodaházak 200–15 000 m² közötti egységeket kínálnak nettó 12–18 €/m² díjsávban. Kiváló tömegközlekedés (M3, M4 metró, 4/6‑os villamos) és élénk szolgáltatási környezet jellemzi a lokációt.
Fő irodalokációk a VIII. kerületben
Corvin‑negyed & Futó utca
- A‑kategóriás Corvin Offices, Corvin Technology Park – 300–12 000 m²
- M3/M4 metró, 4/6 villamos, széles retail és horeca kínálat
- LEED/BREEAM tanúsított épületek, moduláris bővíthetőség
Kerepesi út & Arena Business Campus körzete
- A‑kategóriás campus‑irodák 500–15 000 m²‑ig
- Közvetlen kapcsolat az M2 metróhoz, Stadionok vasútállomás
- Nagy parkolókapacitás, kerékpár‑ és futópálya közelség
Palotanegyed (Múzeum körút & Rákóczi tér)
- Műemléki B+ irodák 150–2 500 m²‑ig
- Akadémiai, kulturális és jogi bérlők
- Presztízs környezet, korlátozott parkolás
Bérlői igények és trendek a VIII. kerületben
- Mixed‑use környezet: iroda, retail, lakás egy projektben
- Tömegközlekedés: M3/M4 metró, 4/6 villamos elérés
- Zöld minősítés: BREEAM/LEED “Very Good–Excellent” elvárás
- Rugalmas szerződés: 3–5 év, bővítési opcióval
Tippek a sikeres irodabérléshez a VIII. kerületben
- Közlekedés – értékeld az M4 metró (Kálvin tér–Keleti) gyors elérését.
- Fit‑out költségek – vegyél kalkulációba modern HVAC rendszereket.
- Bővíthetőség – Corvin és Arena campus moduláris szintjei előnyösek.
- Parkolás – Corvin parkolóház, Arena saját mélygarázs elérhető.
- Zajszint – Rákóczi út forgalma miatt kérj akusztikai riportot.
Gyakori kérdések a VIII. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Új építésű házakban 200–300 m²; Palotanegyedben 120 m²‑től érhető el.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Corvin‑negyed: 14–18 €/m²; Arena Campus: 13–17 €/m²; Palotanegyed: 12–15 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Standard 3–5 év, nagyobb bérlőknek 5+ év.
