A kategóriás irodaházak, kiadó irodák
A IV.kerület azaz Újpest is szép számmal kínál kiadó irodákat az irodát keresők számára. Váci út, Baross utca, Fóti út, Megyeri út- irodaházai várják az irodabérlőket.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Váci úti irodafolyosó alpiac: a negyedéves kereslet 20%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján
A kategória
Budapest, IV. kerület
Tenkefürdő utca 5.
Kiadó iroda: 175 m²
Bérleti díj: 9 €/m²
ESG
Megyeri híd környéke
Budapest, IV. kerület
Ezred u. 2.
Kiadó iroda: 90 – 6 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, VIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 340 – 8 312 m²
Bérleti díj: 14,50–18,50 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a IV. kerület irodapiacáról
Újpest (IV. kerület) kiadó iroda kínálata főként a Váci út és az Újpest‑Városkapu csomópont köré koncentrálódik. A kerületben A–B kategóriás, 150–15 000 m²‑es egységek érhetők el, kedvezőbb díjszintekkel, mint a belső Váci úti szakaszon. Az M3 metró, a vasúti elővárosi vonalak és a Megyeri híd gyors agglomerációs kapcsolatot biztosítanak.
Fő irodalokációk a IV. kerületben
Újpest‑Városkapu & Váci út északi folytatása
- A kategóriás irodaházak 500–15 000 m²‑ig (pl. City Gate, River Estate)
- Közvetlen M3 metró, buszpályaudvar és vasúti csomópont
- Parkoló‑bőséggel és rugalmas fit‑out opciókkal
Újpest‑Központ & Árpád út
- B kategóriás, felújított irodák 150–4 000 m²‑ig
- Élénk kereskedelmi zóna, bankok és közintézmények közelsége
- Kedvező bérleti díjsáv (10–12 €/m² nettó)
Megyeri út & Óceánárok utca körzete
- Kisebb loft‑ és könnyűipari irodablokkok 120–2 000 m²‑ig
- Gyors elérés az M0/M3 felé, teherforgalom‑barát környezet
- Rugalmas, rövidebb távú szerződések
Bérlői igények és trendek a IV. kerületben
- Kedvező költségszint a belvároshoz képest
- Parkolókapacitás – felszíni és mélygarázs helyek
- Tömegközlekedési csomópont (M3, HÉV, regionális buszok)
- Energiahatékonyság – LED, hőszivattyú, BREEAM “Good” minősítés
Tippek a sikeres irodabérléshez a IV. kerületben
- Infrastruktúra‑mérleg – ellenőrizd a metró‑ és P+R‑kapacitást.
- Bővítési opció – City Gate típusú házaknál moduláris bővíthetőség adott.
- Fit‑out költségek – kalkuláld a nyitott tér vs. cellás kialakítás árát.
- Teherforgalom – Megyeri út környezetében könnyebb áruszállítás.
- Zöld minősítés – kérj energiafogyasztási riportot a korszerűsített épületeknél.
Gyakori kérdések a IV. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; loft jellegű terek 100 m²‑től elérhetők.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
A kategória 12–14 €/m², B kategória 10–12 €/m² nettó tartomány.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Standard 3–5 év, kisebb egységeknél 2 év is tárgyalható.
