Lakás irodák, kiadó lakások irodáknak.
A VII. kerület számtalan kiadó irodát kínál Budapesten. Kedvelt irodabérlési lokációi: Astoria környéke, Rákóczi út, Keleti környéke, Dohány u, Blaha lujza tér.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján
Lakásiroda
Blaha Lujza térnél kedvezményes áron kínálunk 100 bm -es irodát!
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány utca
Kiadó iroda: 40–190 m²
Bérleti díj: 8–10 €/m²
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, VIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 340 – 8 312 m²
Bérleti díj: 14,50–18,50 €/m²
Energiatakarékos
Budapest, XII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 4 900 m²
Bérleti díj: 19,50–21 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a VII. kerület (Erzsébetváros) irodapiacáról
A kiadó iroda kínálat a VII. kerületben jellemzően felújított belvárosi épületekben és kisebb loft‑jellegű fejlesztésekben érhető el. A Rákóczi út, Baross tér és Erzsébet körút vonzáskörzetében 100–5 000 m²‑es, A‑tól B kategóriáig terjedő egységek bérelhetők. A Keleti pályaudvar (M2, M4 metró), a 4/6‑os villamos, valamint számos buszjárat kiváló tömegközlekedési kapcsolatot biztosít.
Fő irodalokációk a VII. kerületben
Keleti pályaudvar & Baross tér
- Új építésű és átalakított irodaházak 300–8 000 m²‑ig (pl. Baross City)
- Közvetlen kapcsolat az M2/M4 metróhoz és távolsági vasúthoz
- Ideális logisztikai és regionális back‑office funkciókra
Rákóczi út – Blaha Lujza tér környéke
- B kategóriás, felújított irodák 150–3 500 m²‑es szinteken
- Erős közösségi közlekedés (M2 metró, 4/6 villamos, buszok)
- Kedvező bérleti díjszint a belvárosi lokációhoz képest
Erzsébet körút & Dohány utca
- Loft‑jellegű, kreatív terek 80–1 000 m²‑ig
- Start‑upok, marketing‑ és IT cégek kedvelt választása
- Élénk vendéglátói és kulturális környezet, "ruin pub" negyed
Bérlői igények és trendek a VII. kerületben
- Kreatív miliő: nyitott tetőtér, tégla‑ és loft‑stílusú belső terek
- Közösségi közlekedés: M2/M4 metró, 4/6 villamos elérése elsődleges
- Rugalmas szerződések: 2–3 év, kisebb egységeknél rövidebb futamidő
- Energiahatékonyság: LED, hőszivattyú, zöldtető megoldások a felújítások során
Tippek a sikeres irodabérléshez a VII. kerületben
- Zajszint – mérd fel az éjszakai vendéglátás okozta forgalmat és hanghatást.
- Parkolás – korlátozott utcai hely; indokolt lehet mélygarázs‑bérlet vagy P+R használat.
- Átalakítási engedély – loft‑tér esetén egyeztess a hatósági előírásokról.
- IT‑infrastruktúra – ellenőrizd a nagy sávszélességű szolgáltatók elérhetőségét.
- Turisztikai csúcsidő – tervezd a logisztikát a fesztivál‑ és rendezvényszezon szerint.
Gyakori kérdések a VII. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 80–120 m²; loft‑fejlesztésekben akár 50 m²‑től elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Rákóczi úton 12–15 €/m², Keleti környékén 14–17 €/m² nettó tartomány a jellemző.
Milyen hosszú a szerződésidő?
Tipikusan 3 év, kisebb egységeknél 2 év is tárgyalható.
