Új korszak kezdődik a 3B Loft Offices-ban - A hely ahol a munka inspirációvá válik.
2027 január 1-jén megújul a 3B Loft Offices – és ezzel egy új történet kezdődik Budapest egyik legizgalmasabban fejlődő városrészében.
HÖNIG HÁZ
1097 Budapest, Albert Flórián út 3/b IX. kerület
Képek
Elhelyezkedés
Kiváló közlekedési kapcsolatok:
• M3 metróvonal
• Orczy-Kert
• 1-es villamos
• Távolsági buszpályaudvar (Népliget) nemzetközi járatokkal
• Budapesti kerékpárút
• Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér 15 percre
• Egyszerű kapcsolat az autópályákkal M5 bevezető úton keresztül
• Fő közlekedési utak: Nagyvárad tér, Könyves Kálmán körút, Üllői út
https://honighaz.hu/wp-content/uploads/2026/07/honig_haz_digitalis_brosura.pdf
• M3 metróvonal
• Orczy-Kert
• 1-es villamos
• Távolsági buszpályaudvar (Népliget) nemzetközi járatokkal
• Budapesti kerékpárút
• Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér 15 percre
• Egyszerű kapcsolat az autópályákkal M5 bevezető úton keresztül
• Fő közlekedési utak: Nagyvárad tér, Könyves Kálmán körút, Üllői út
https://honighaz.hu/wp-content/uploads/2026/07/honig_haz_digitalis_brosura.pdf
Alaprajzok
Általános leírás
A Hönig Dezső tervei alapján megvalósult, a Albert Flórián út 3/b szám alatt található épület a 20. század elején jött létre, amikor a gyorsan növekvő városi népesség miatt egyre nagyobb hangsúlyt kapott a közegészségügy és a járványok elleni védekezés. Az ingatlan eredetileg országos fertőtlenítő intézetként működött, ahol korszerű – a maga korában úttörőnek számító – technológiákkal végezték a fertőtlenítést, hozzájárulva Budapest higiéniai helyzetének javításához és a fertőző betegségek visszaszorításához.
Az épület kialakítása szorosan követte funkcióját: a belső terek elrendezése, a technológiai helyiségek és a kiszolgáló infrastruktúra mind a hatékony és biztonságos működést szolgálták. Ez a célszerűség ugyanakkor építészeti értékekkel is párosult, Hönig Dezső munkájára jellemző igényességgel és arányérzékkel.
A későbbi évtizedekben, a közegészségügyi rendszer átalakulásával az épület eredeti szerepe megszűnt, és új funkciót kapott. Átalakítását követően irodaházként kezdett működni, amely szerepet mind a mai napig betölti. A felújítások során sikerült megőrizni az épület karakteres elemeit, így ma egy olyan ingatlanról beszélhetünk, amely egyszerre őrzi történelmi múltját és felel meg a modern irodai igényeknek.
FONTOS Információ:
Az irodaház teljes körű felújításon és korszerűsítésen esik át, amelynek eredményeként korszerű munkakörnyezet, energiatakarékos megoldások és rugalmasan alakítható irodaterek várják új bérlőiket 2027.01.01-től!
Főbb jellemzők:
2027.01.01-től !!!
27 db különböző méretű, igény szerint kialakítható irodák elérhetőek 14 nm-től akár 2300 nm-es területig
Raktárak és műhelyek
Kávézó/Bisztró 110 nm + 27 nm utcára nyíló terasszal
Modern gépészeti és IT infrastruktúra
Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel
Saját parkoló és kerékpártároló
Igényes közös terek, tárgyalók, közösségi zónák
Kényelmi szolgáltatások:
Belső kert
Elektromos autó töltők
Kreatív közösségi pihenő
Taiwan étterem
Bisztró/kávézó
Kerékpárbarát megoldások
Közösségi tetőterasz
Tárgyalóbérlési lehetőség
Kutyabarát
Legyen Ön az elsők között, akik beköltöznek a megújult Albert Flórián úti irodaházba!
Kérjen ajánlatot!
www.honighaz.hu
Az épület kialakítása szorosan követte funkcióját: a belső terek elrendezése, a technológiai helyiségek és a kiszolgáló infrastruktúra mind a hatékony és biztonságos működést szolgálták. Ez a célszerűség ugyanakkor építészeti értékekkel is párosult, Hönig Dezső munkájára jellemző igényességgel és arányérzékkel.
A későbbi évtizedekben, a közegészségügyi rendszer átalakulásával az épület eredeti szerepe megszűnt, és új funkciót kapott. Átalakítását követően irodaházként kezdett működni, amely szerepet mind a mai napig betölti. A felújítások során sikerült megőrizni az épület karakteres elemeit, így ma egy olyan ingatlanról beszélhetünk, amely egyszerre őrzi történelmi múltját és felel meg a modern irodai igényeknek.
FONTOS Információ:
Az irodaház teljes körű felújításon és korszerűsítésen esik át, amelynek eredményeként korszerű munkakörnyezet, energiatakarékos megoldások és rugalmasan alakítható irodaterek várják új bérlőiket 2027.01.01-től!
Főbb jellemzők:
2027.01.01-től !!!
27 db különböző méretű, igény szerint kialakítható irodák elérhetőek 14 nm-től akár 2300 nm-es területig
Raktárak és műhelyek
Kávézó/Bisztró 110 nm + 27 nm utcára nyíló terasszal
Modern gépészeti és IT infrastruktúra
Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel
Saját parkoló és kerékpártároló
Igényes közös terek, tárgyalók, közösségi zónák
Kényelmi szolgáltatások:
Belső kert
Elektromos autó töltők
Kreatív közösségi pihenő
Taiwan étterem
Bisztró/kávézó
Kerékpárbarát megoldások
Közösségi tetőterasz
Tárgyalóbérlési lehetőség
Kutyabarát
Legyen Ön az elsők között, akik beköltöznek a megújult Albert Flórián úti irodaházba!
Kérjen ajánlatot!
www.honighaz.hu
Bérleti díj
13–15
€/m²/hó + Áfa
- Kiadó iroda
- 5 100 m²
- Minimum kiadó iroda
- 67 m²
- Üzemeltetési díj
- 4,50
- €/m²/hó + Áfa
Gyáli út 3/b Kft
Tulajdonos
+36 70 615 2692
Mutasd
Irodaegységek szintenként
| Emelet | Területm² | Bérleti díj€/m²/hó + Áfa | Képek |
|---|---|---|---|
| Földszint Üzlethelyiség | 110 m² | 10–3 €/m²/hó + Áfa | Alaprajzok Virtuális túra |
| Földszint Raktár | 55 m² | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Raktár | 56 m² | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Raktár | 2 × 63 m² | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Raktár | 70 m² | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Iroda | 127 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Raktár | 128 m² | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Iroda | 677 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Raktár | 101 m² | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| Földszint Raktár | 158 m² | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 14 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 75 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 118 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 121 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 95 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 130 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 140 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 149 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 162 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 200 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 239 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 261 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 1. emelet Iroda | 676 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 2. emelet Iroda | 183 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 2. emelet Iroda | 234 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 2. emelet Iroda | 319 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 2. emelet Iroda | 392 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
| 2. emelet Iroda | 447 m² | 15–4,50 €/m²/hó + Áfa | Virtuális túra |
Pénzügyi adatok
| Iroda bérleti díj | 13–15 €/m²/hó + Áfa |
| Üzemeltetési díj | 4,50 €/m²/hó + Áfa |
| Min. bérleti idő | 3 év |
| Kaució/óvadék | 3 hó |
Területi adatok
| Irodaház kategóriája | Energiatakarékos irodaház |
| Épület státusza | Építés alatt |
| Irodaterület összesen | 9 600 m² |
| Minimum kiadó iroda | 67 m² |
| Kiadó iroda | 5 100 m² |
| Bérelhető irodák | 110 m² 14 m² 55 m² 56 m² 63 m² 70 m² 75 m² 118 m² 121 m² 127 m² 128 m² 95 m² 130 m² 140 m² 149 m² 162 m² 183 m² 200 m² 234 m² 239 m² 261 m² 319 m² 392 m² 447 m² 676 m² 677 m² 101 m² 158 m² |
| Bérbeadottság | 47% |
Egyéb területi adatok
| Kiadó raktár | 694 m² |
| Bérleti díj | 8–1,90 €/m²/hó + Áfa |
| Kiadó üzlet | 110 m² |
| Bérleti díj | 10–3 €/m²/hó + Áfa |
Parkolók
| Típus | Darab | Díj |
|---|---|---|
| Felszíni parkoló | 55 | 85 € + Áfa |
Kiegészítő információk
| Építés éve | 1890 |
| Átadás éve | 2027 |
| Felújítás éve | 2026 |
Szolgáltatások
- Bicikli tároló
- Kávézó
- Menza
- Kereskedelmi övezet
- Konferencia terem
- Vendégparkoló
- Parkolás a közelben
- Étterem
- Bevásárlóközpont a közelben
- Zuhanyzó
- Bemutatóterem
- Park a közelben
- Tömegközlekedési elérhetőség
Technikai adatok
Technikai paraméterek
- Közösségi tér
- Raktár terület
- Álmennyezet
- Beléptető rendszer
- Riasztó
- Stílusos közös területek
- Optikai kábelezés
- Tűzbiztonsági rendszer
- Magas minőségű kialakítás
- Épületgépészet
- Álpadló
- Tűz és füst érzékelő
Fogyasztásmérők
- Egyéni fogyasztásmérők
Nyílás zárók
- Nyitható ablakok
- Fa ajtók
Épület nyújtotta szolgáltatások
- Biztonsági szolgálat
- Kertészeti szolgáltatás
- Lift karbantartás
- Hó eltakarítás
- Akadálymentesített
Lift
- Nagysebességű felvonó
Hasonló irodák
Összes kiadó iroda: IX. kerület
A kategória
Alakítható szolgáltatott irodák irodák a Spaces Corvin Towersben
Budapest, VIII. kerület
Futó utca 35-37
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
ESG
Budapest, VII. kerület
Kéthly Anna tér 1
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 282 – 2 339 m²
Bérleti díj: 14,50–16,50 €/m²
A kategória
Budapest, III. kerület
Polgár u. 8-10.
Kiadó iroda: 180 – 1 100 m²
Bérleti díj: 6 000 – 7 700 Ft/m²
A kategória
Budapest, XIII. kerület
Váci út 191
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 64 – 2 770 m²
Bérleti díj: 13–14 €/m²
A kategória
Gellérthegy környéke
Budapest, I. kerület
Mészáros utca 58/B
Kiadó iroda: 75–150 m²
Bérleti díj: 11,50–13,50 €/m²
ESG
Árpád híd környéke
Budapest, III. kerület
Kórház u. 6-12.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 130 – 1 110 m²
Bérleti díj: 13–15 €/m²
A kategória
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás út 17-19.
Kiadó iroda: 70–480 m²
Bérleti díj: 8–12,90 €/m²
A kategória
Alakítható szolgáltatott irodák irodák a Spaces Corvin Towersben
Budapest, VIII. kerület
Futó utca 35-37
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
ESG
Árpád híd környéke
Budapest, XIII. kerület
Teve u. 1/a-c
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 423 m²
Bérleti díj: 14–15,50 €/m²
Energiatakarékos
Corvin Technology & Science Park - albérletbe vehető szobák
Corvin környéke
Budapest, VIII. kerület
Bókay János u. 44, 1083
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 10–75 m²
Munkaállomás ára: 280–300 €/hó
A kategória
Budapest, XIII. kerület
Váci út 191
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 64 – 2 770 m²
Bérleti díj: 13–14 €/m²
A kategória
Budapest, III. kerület
Polgár u. 8-10.
Kiadó iroda: 180 – 1 100 m²
Bérleti díj: 6 000 – 7 700 Ft/m²
B kategória
Budapest, IX. kerület
Tűzoltó utca 59.
Kiadó iroda: 12–184 m²
Bérleti díj: 7,60–9,50 €/m²
ESG
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Máriássy u. 7.
Kiadó iroda: 350 – 3 174 m²
Bérleti díj: 12,50–13 €/m²
A kategória
Kálvin tér környéke
Budapest, IX. kerület
Köztelek u. 6.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 263 – 7 579 m²
Bérleti díj: 5 €/m²
Energiatakarékos
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 7.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 361 – 3 583 m²
Bérleti díj: 14,50–16 €/m²
ESG
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Soroksári út 30-34.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 369 – 4 066 m²
Bérleti díj: 14,50–17 €/m²
ESG
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Czuczor u. 2-10
Kiadó iroda: 250 – 1 753 m²
Bérleti díj: 15–16 €/m²
