Kiadó irodák a XII. kerületben
A XII. kerület, Hegyvidék irodái szinte mind a kerület keleti szélén, az Alkotás utca mentén, a MOM Park és a Déli pályaudvar között állnak. A kategóriás, jól felszerelt házak, M2 metró és villamosok, zöld budai környezet: igényes, közepes és nagyobb csapatoknak való hely.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Észak-Buda alpiac: 8,9%-os üresedés Piaci adatok az oldal alján
A kategória
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 39.
Kiadó iroda: 239–487 m²
Bérleti díj: 14,50–16 €/m²
Energiatakarékos
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás u. 50.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 4 900 m²
Bérleti díj: 19,50–21 €/m²
Szolgáltatott · coworking
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 53.
Kiadó iroda: 10–30 m²
Munkaállomás ára: 500 €/hó
ESG
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Nagyenyed u. 8-14.
Kiadó iroda: 343 – 4 414 m²
Bérleti díj: 15–17 €/m²
A kategória
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Maros utca 12.
Kiadó iroda: 42–685 m²
Bérleti díj: 15–17 €/m²
Ajánlott irodaházak
Energiatakarékos
Budapest, XII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 4 900 m²
Bérleti díj: 19,50–21 €/m²
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 297–682 m²
Bérleti díj: 14,50 €/m²
A kategória
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 53.
Kiadó iroda: 300 – 1 100 m²
Bérleti díj: 18–20 €/m²
A kategória
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás út 17-19.
Kiadó iroda: 70–480 m²
Bérleti díj: 8–12,90 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Hol vannak az irodák a Hegyvidéken
A XII. kerület nagy része villanegyed és erdő a Svábhegytől a Normafáig, ahol irodaház alig épülhet. A kerület irodapiaca ezért egy rövid sávra koncentrálódik: az Alkotás utcára és a Krisztina körút mögötti tömbökre, a MOM Park és a Déli pályaudvar között. Ez a sáv a Krisztinavárossal együtt Buda belső, legkeresettebb irodaövezete.
A kínálat szinte teljesen A kategóriás, nagyobb, jól karbantartott házakkal. Ismertebb példák:
- Alkotás Point az Alkotás utca 50. alatt, a kerület legnagyobb irodaháza, energiatakarékos épület
- MOM Park irodái az Alkotás utca 53. alatt, közvetlenül a bevásárlóközpont felett és mellett
- Krisztina Palace a Nagyenyed utcában, zöldminősítésű A kategóriás ház
- Mosaic Irodaház az Alkotás utca belső szakaszán, a Déli pályaudvar közelében
A házak jellemzően 3 500 és 23 000 m² közöttiek, a szabad egységek többnyire 500–1 000 m² körüliek, de 40–50 m²-es irodák is előfordulnak.
Bérleti díjak és piaci helyzet
A XII. kerület a budai piac drágább része. Ennek oka a kevés, jó minőségű kínálat: a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedési ráta Budapesten, 6,4%, miközben a város egészében 12,2%.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jó szinteket kevés tárgyalási mozgástér mellett adják ki, és egy nagyobb igényhez érdemes korán kezdeni a keresést. Kérdezz rá az üzemeltetési díjra, a parkolóhely árára, és arra, mennyit vállal a bérbeadó a belső kialakításból.
Közlekedés és parkolás
Az Alkotás utcai irodák tömegközlekedéssel kiválóan elérhetők. Az M2 metró Déli pályaudvar végállomása néhány perc sétára van, a Széll Kálmán tér egy megállóval odébb. Az Alkotás utca és a Déli pályaudvar környékén több villamos (köztük a 17-es, az 59-es és a 61-es) jár, a Hegyalja úton és a Krisztina körúton buszok is. A Déli pályaudvarról vonattal a Balaton és Székesfehérvár felé is indulnak járatok.
Autóval a Budaörsi úton és a Hegyalja úton gyorsan kijutsz az M1 és M7 autópálya felé, és a hidakon keresztül a belváros is közel van. Az utcai parkolás fizetős és szűkös, ezért a mélygarázsos helyek száma a bérlésnél fontos tárgyalási pont; a MOM Park és a nagyobb házak garázsa itt sokat számít.
Kinek ajánljuk
A XII. kerület azoknak a cégeknek jó, amelyek budai, reprezentatív, mégis jól megközelíthető irodát keresnek, és hajlandók érte többet fizetni: tanácsadóknak, pénzügyi szolgáltatóknak, gyógyszer- és technológiai cégek regionális irodáinak, 30–200 fős csapatoknak. A Városmajor és a hegyek közelsége, a MOM Park üzletei és éttermei a munkatársak megtartásában is segítenek. Nagyobb, több ezer négyzetméteres területhez Újbuda ad több választékot.
Környékek és szomszédok
- MOM Park környéke: az Alkotás utca déli része, bevásárlóközpont, villamosok.
- Déli pályaudvar környéke: M2 végállomás, Krisztinaváros.
- I. kerület: a Víziváros és a Krisztinaváros kisebb házai.
- XI. kerület: Újbuda nagy irodaházai, Dél-Buda.
Ha tágabban keresel, nézd meg a budai kiadó irodák teljes listáját vagy az ESG szempontból minősített irodaházakat.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy iroda a XII. kerületben?
A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak díja a listában látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.
Hol vannak a XII. kerület irodaházai?
Szinte mind az Alkotás utca mentén és a Krisztina körút mögött, a MOM Park és a Déli pályaudvar között. A kerület hegyvidéki részein irodaház alig található.
Miért drágábbak a budai belső irodák?
Mert kevés a jó minőségű kínálat: a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés Budapesten, 6,4%.
Melyik metróval érhetők el az Alkotás utcai irodák?
Az M2 metróval, a Déli pályaudvar végállomásnál vagy a Széll Kálmán térnél leszállva, onnan villamossal vagy gyalog néhány perc.
