Kiadó irodák az I. kerületben
Az I. kerület és a Budai vár is kínál kiadó modern-, új irodákat. Ilyen a Hegyalja úti lehetőségek, a Batthány Tér környéki irodaházak, kiadó irodák.
Energiatakarékos
Budapest, I. kerület
Márvány u. 18.
Kiadó iroda: 189 m²
Bérleti díj: 12–14 €/m²
ESG
Gellérthegy környéke
Budapest, I. kerület
Hegyalja u. 7-13.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 81 – 1 716 m²
Bérleti díj: 11,50–12,50 €/m²
Lakásiroda
Budapest, I. kerület
Gellért hegy
Kiadó iroda: 1 300 m²
Bérleti díj: 18 500 €/hó
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, VIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 340 – 8 312 m²
Bérleti díj: 14,50–18,50 €/m²
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 220 – 8 173 m²
Bérleti díj: 14,50–16,50 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés az I. kerület irodapiacáról
Az I. kerület – a Budai Vár, Krisztinaváros és Tabán – történelmi környezete miatt limitált, de magas presztízsű kiadó iroda kínálatot nyújt. A legtöbb épület műemléki kategóriába tartozik, így az irodaterületek jellemzően 80–800 m² közöttiek, A‑tól B kategóriáig. A Széll Kálmán tér (M2 metró), a Déli pályaudvar, valamint számos busz‑ és villamosvonal biztosít kiváló tömegközlekedést.
Fő irodalokációk az I. kerületben
Budai Vár és Várnegyed
- Reprezentatív, felújított paloták 120–500 m² bérleti egységekkel
- Diplomáciai, jogi és kreatív ágazatok kedvelt helyszíne
- Korlátozott gépjármű‑behajtás, magas turisztikai forgalom
Krisztina körút & Vérmező
- A kategóriás irodaházak (pl. Krisztina Palace) 300–8 000 m²‑ig
- Közvetlen kapcsolat a Déli pályaudvarhoz és az M1/M7 felhajtókhoz
- Zöld környezet, park‐ és Várhegy‑panoráma
Attila út & Tabán
- B kategóriás, felújított épületek 80–600 m²‑es szintekkel
- Rugalmas bérleti feltételek, kedvezőbb díjszint a Várnegyedhez képest
- Sétatávolság a Széll Kálmán tér és a rakpart között
Bérlői igények és trendek az I. kerületben
- Presztízs & reprezentáció: műemlék épületek, panorámás terek
- Korlátozott parkolás: érdemes bérelt parkolóhelyet biztosítani
- Energetikai korszerűsítés: műemléki előírások mellett LED, hőszivattyú
- Hybrid work: kisebb, de modulárisan bővíthető egységek
Tippek a sikeres irodabérléshez az I. kerületben
- Behajtási szabályok – kalkuláld a Várban érvényes korlátozásokat és díjkat.
- Fit‑out engedélyezés – műemléki épületben előzetes terv‑jóváhagyás szükséges.
- Parkolás – vizsgáld a környékbeli mélygarázs‑kapacitást vagy bérleti opciókat.
- Turisztikai csúcsidő – tervezd a kiszállítást és vendégfogadást ennek megfelelően.
- Energia‑költségek – kérj részletes rezsiadatot a felújított, régi épület esetén.
Gyakori kérdések az I. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Átlagosan 100–150 m²; a kisebb palotai szárnyakban akár 50–80 m² is elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
A Várnegyedben 18–22 €/m², Krisztina körúton 14–17 €/m² nettó tartomány a jellemző.
Milyen hosszú a szerződésidő?
Tipikusan 3–5 év, kisebb egységeknél akár 2 év is tárgyalható.
