B kategóriás irodaházak kiadó irodákkal
A III. kerület számos kiadó irodával várja az irodát keresőket. A Bécsi út, Szépvölgyi, út, a Flórián tér, a Kolosy tér a kedvelt lokációk Óbudán.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Észak-Buda alpiac: 8,9%-os üresedés Piaci adatok az oldal alján
B kategória
Budapest, III. kerület
Bécsi út 252.
Kiadó iroda: 47–407 m²
Bérleti díj: 9,50–16 €/m²
B kategória
Budapest, III. kerület
Laktanya u. 4.
Kiadó iroda: 20–154 m²
Bérleti díj: 8–12 €/m²
B kategória
Flórián tér környéke
Budapest, III. kerület
Pacsirtamező út 41-43
Kiadó iroda: 1 020 m²
Bérleti díj: 12,28–16 €/m²
B kategória
Minimál Felújított Iroda Óbudai Panorámával
Flórián tér környéke
Budapest, III. kerület
Lajos u.
Kiadó iroda: 160 m²
Bérleti díj: 9 €/m²
B kategória
Montevideó iutcában modern iroda kiadó
Budapest, III. kerület
Szépvölgyi út
Kiadó iroda: 144–533 m²
Bérleti díj: 12,50–14 €/m²
Ajánlott irodaházak
Energiatakarékos
Budapest, XIII. kerület
LEED Platinum
Kiadó iroda: 175 – 4 865 m²
Bérleti díj: 14,90–17 €/m²
A kategória
Alakítható szolgáltatott irodák irodák a Spaces Corvin Towersben
Budapest, VIII. kerület
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
A kategória
Budapest, III. kerület
Montevideo utca 2b, 6, 8, 10
Kiadó iroda: 120 – 3 100 m²
Bérleti díj: 7–12 €/m²
B kategória
Árpád híd környéke
Budapest, III. kerület
Pacsirtamező u. 41-43.
Kiadó iroda: 340 m²
Bérleti díj: 9 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a III. kerület irodapiacáról
A kiadó iroda kínálat a III. kerületben – Óbuda, Graphisoft Park és Kolosy tér körzetében – elsősorban A‑tól B kategóriás, 150–10 000 m² közötti egységekből áll. A Duna‑parti campus‑környezet, a H5 HÉV, az 1‑es és 17‑es villamos, valamint a 10‑es főút gyors agglomerációs kapcsolatot biztosít, így a kerület közkedvelt a technológiai és K+F cégek körében.
Fő irodalokációk a III. kerületben
Graphisoft Park & Montevideo utca
- A+ kategóriás technológiai campus 150–10 000 m²‑es modulokkal
- Duna‑parti park, saját kikötő és sportlétesítmények
- Tech‑R&D, start‑up és nemzetközi szoftverfejlesztő központok
Kolosy tér & Szépvölgyi út
- A és B kategóriás irodaházak 200–6 000 m²‑ig
- H5 HÉV, 9‑es busz, 17‑es és 19‑es villamos közvetlen elérés
- Széles szolgáltatási környezet: éttermek, fitnesz, retail
Flórián tér & Szentendrei út
- B kategóriás felújított épületek 120–4 000 m²‑es szintekkel
- Versenyképes bérleti díj – kedvező alternatíva a belvároshoz képest
- Átszállási csomópont, 1‑es villamos, H5 HÉV és buszhálózat
Bérlői igények és trendek a III. kerületben
- Campus‑koncepció: parkos területek, vízparti sétányok
- Technológiai klaszter: innovációs ökoszisztéma Graphisoft Parkban
- Zöld minősítés: BREEAM/LEED, napelemes tetők
- Kerékpáros infrastruktúra: EuroVelo 6 útvonal, belső biciklitárolók
Tippek a sikeres irodabérléshez a III. kerületben
- Közlekedési mátrix – mérd fel a H5 HÉV‑ és villamoscsatlakozásokat a munkatársak lakóhelyéhez.
- Duna‑közelség – ellenőrizd az árvízvédelmi szinteket a folyóparti épületeknél.
- Campus‑szolgáltatások – értékeld a belső étterem, sport‑ és konferencia‑kapacitást.
- Parkolás – kérj információt a felszíni és mélygarázs‑helyek mennyiségéről.
- Bővítési lehetőség – nagyobb bérlőknek fontos a moduláris bővíthetőség.
Gyakori kérdések a III. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; Graphisoft Parkban 250 m²‑től elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Graphisoft Park 14–16 €/m², Kolosy tér 12–14 €/m², Flórián tér 10–12 €/m² nettó tartomány.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Standard 3–5 év, kisebb loft‑egységeknél 2 év is tárgyalható.
