B kategóriás irodaházak kiadó irodákkal
A VI. kerület a pesti belváros kedvelt irodabérlési lokációja. A Nyugati környéke, Andrássy út, a Városliget, a Gozsdú környéke, a Teréz körút igényes kiadó irodákat kínál.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján
B kategória
Budapest, VI. kerület
Bajcsy-Zsilinszky út 57.
Kiadó iroda: 27–210 m²
Bérleti díj: 3 900 – 4 200 Ft/m²
Ajánlott irodaházak
Szolgáltatott · coworking
All inclusive rugalmas munkavégzési lehetőségek a Spaces White Houseban
Budapest
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Munkaállomás ára: 30 900 Ft/hó
A kategória
Alakítható szolgáltatott irodák irodák a Spaces Corvin Towersben
Budapest, VIII. kerület
Kiadó iroda: 10 – 1 000 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a VI. kerület irodapiacáról
A VI. kerület (Terézváros) kiadó iroda kínálata elsősorban az Andrássy út, a Nyugati pályaudvar–WestEnd környék és az Oktogon–Teréz körút tengelyén található. A műemléki A+–A kategóriás paloták és B+‑ra felújított belvárosi házak 150–8 000 m² közötti egységeket kínálnak nettó 13–20 €/m² díjtartományban; a lokációt kiváló tömegközlekedés (M1–M3 metró, 4/6‑os villamos) és élénk szolgáltatási környezet jellemzi.
Fő irodalokációk a VI. kerületben
Andrássy út & Kodály körönd
- Műemléki palotairodák 150–2 000 m²‑ig
- Diplomáciai, luxus‑retail és PR‑ügynökségi bérlők
- Legmagasabb presztízs, korlátozott parkolás
Nyugati pályaudvar & WestEnd Business Center zóna
- A‑kategóriás tornyok és felújított terek 300–8 000 m²‑ig
- M3 metró‑, vasúti‑ és buszcsomópont közvetlen elérés
- Bőséges parkoló, retail‑kínálat, food court
Oktogon & Teréz körút
- B+ kategóriás, loft‑jellegű irodák 100–3 500 m²‑ig
- 4/6‑os villamos, M1 metró, élénk vendéglátói környezet
- Kedvezőbb díjsáv (13–16 €/m² nettó)
Bérlői igények és trendek a VI. kerületben
- Presztízs & branding az Andrássy úti homlokzatok révén
- Vegyes funkció: retail, étterem, iroda egy épületen belül
- Jó tömegközlekedés a munkavállalók számára
- Zöld felújítás – LED, hőszivattyú, BREEAM “Very Good” cél
Tippek a sikeres irodabérléshez a VI. kerületben
- Műemléki engedély – tervezd be a hosszabb fit‑out jóváhagyási időt.
- Parkolási stratégia – Nyugati környékén parkolóház, Andrássy úton limitált.
- Zajszint – Oktogon közelében éjszakai forgalommal számolj.
- Energiaadatok – kérj rezsi riportot a felújított épületgépészetről.
- Bővítési potenciál – WestEnd zónában modulárisan bővíthető szintek elérhetők.
Gyakori kérdések a VI. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; boutique palotairodák akár 80 m²‑től.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Andrássy út 18–20 €/m²; WestEnd környék 14–18 €/m²; Teréz körút 13–16 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Standard 3–5 év, prémium bérlőknél 5+ év.
