Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák az Allee környékén

Az Allee körüli irodák Újbuda központjában, az M4-es metró Újbuda-központ állomása és a Szerémi út, a BudaPart közötti sávban vannak. Dél-Buda ma a főváros legkeresettebb irodapiaca, itt pedig a régebbi B kategóriás házaktól a friss A kategóriás irodákig mindent megtalálsz.

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Buda Központ alpiac: 6,4%-os üresedés, a legalacsonyabb az alpiacok közül Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

8 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Újbuda központja, Dél-Buda kapujában

Az Allee bevásárlóközpont az Október huszonharmadika utcán áll, közvetlenül az M4-es metró Újbuda-központ állomása fölött. A környék irodái ebből a csomópontból sugároznak szét: kelet felé a Szerémi út és a Dombóvári út, a BudaPart új negyede, észak felé az Irinyi József utca és a Műegyetem, dél felé a Hauszmann Alajos és a Csóka utca vegyes, kis cégeknek is megfelelő épületei.

A kínálatból ismert ház a Szerémi Irodaház (Szerémi út 4.), az Alphagon (Dombóvári út 9.), az Innovation Offices (Hauszmann Alajos utca 2.) és az NW Science Park az Irinyi József utcában. A BudaParton, a Dombóvári út 27.-ben szolgáltatott iroda is van, ahol egyetlen asztallal is kezdhetsz.

Miért keresik most

A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a budapesti teljes irodakereslet 28%-a Dél-Budára esett, többet, mint bármely más alpiacra. 2026 elején adták át a BudaPart Central és BudaPart Corner épületeket, amelyeket állami intézmények vettek használatba. A környéken ezért élénk a mozgás, a jó házakban a szabad terület gyorsabban fogy, mint a pesti peremen.

Kinek való

  • Mérnöki, IT- és kutatócégeknek, amelyeknek számít a Műegyetem és az ELTE lágymányosi kampuszának közelsége.
  • 20–150 fős cégeknek, amelyek budai címet és jó metrós elérést keresnek, de belvárosi árat nem akarnak fizetni.
  • Kisebb vállalkozásoknak, akiknek a B kategóriás házak néhány száz m²-es egységei vagy egy szolgáltatott iroda elég.

Közlekedés

Az M4-es metróval a Kálvin tér és a Keleti pályaudvar néhány perc, Kelenföld felé pedig a vasútállomás és az M1-es, M7-es autópálya felé indulsz. A 4-es villamos az Újbuda-központnál fordul, a 6-os a Móricz Zsigmond körtérig jár, mindkettő a Nagykörútra visz. Az 1-es villamos a Rákóczi hídon át köti össze a környéket Pesttel, a 154-es busz a BudaPartig és a Kopaszi-gátig megy.

Díjak, kategóriák

A kínálati díj házanként eltér; a régebbi és B kategóriás házak jóval kedvezőbbek, a BudaParti új házak a felső sávban vannak. Az egyes házak díja a listában látható. Kérdezz rá az üzemeltetési díjra és a parkolóhelyek számára: a régebbi házakban a garázs kevés, az újabbakban mélygarázs is van.

A szomszédos kínálatot a Lágymányosi híd budai oldala, a Móricz Zsigmond körtér környéke és a Fehérvári út és a Savoya Park–Multi Pláza környéke mutatja. Az egész kerületet a XI. kerületi kiadó irodák oldalon, a teljes budai oldalt a budai kiadó irodák között látod.

Gyakori kérdések

Milyen messze van a belvárostól?

Az M4-es metróval a Kálvin tér négy megálló, a Deák tér egy átszállással negyedóra körül van. Autóval a Szabadság hídon vagy a Petőfi hídon jutsz át Pestre.

Lehet itt kis irodát bérelni?

Igen, a szolgáltatott irodákban és a Science Park kisebb egységeiben néhány asztalos, 10–150 m²-es irodák is vannak. A nagyobb házak jellemzően több száz m²-es egységeket adnak ki.

Mennyire könnyű parkolni?

Az utcai parkolás Újbuda központjában fizetős és telített. A modern irodaházakban mélygarázs van, a beállóhely havidíját a bérleti ajánlatban külön tüntetik fel.