Kiadó irodák Budán
Budán kevesebb az irodaház, mint Pesten, de itt a legalacsonyabb az üresedés és itt köttetett az utóbbi időszak legtöbb bérlése. A kínálat két súlypontja Dél-Buda (Infopark, BudaPart, Etele tér) és a Krisztinaváros, MOM Park, Széll Kálmán tér környéke, ehhez jönnek Óbuda irodaparkjai.
Energiatakarékos
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
BREEAM Excellent
Kiadó iroda: 500 – 15 503 m²
Bérleti díj: 20 €/m²
Ajánlott irodaházak
Energiatakarékos
Budapest, XIII. kerület
LEED Platinum
Kiadó iroda: 175 – 4 865 m²
Bérleti díj: 14,90–17 €/m²
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 297–682 m²
Bérleti díj: 14,50 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Miért választanak a cégek budai irodát
A budai oldal a Duna nyugati partján fekvő kerületeket jelenti: I., II., III., XI., XII. és XXII. kerület. Irodapiaci szempontból kisebb, mint a pesti oldal, cserébe stabilabb. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés egész Budapesten (6,4%), Dél-Buda pedig a negyedév teljes keresletének 28%-át vonzotta, többet bármely más alpiacnál. Ez azt jelenti, hogy a jó budai házakban kevesebb a szabad terület, és a tulajdonosok kevésbé engednek a díjból.
A budai irodát sokszor a munkavállalók miatt választják: aki Budán, Budaörsön vagy a nyugati agglomerációban lakik, annak a Dunán való átkelés nélkül elérhető iroda napi fél órát spórolhat.
A budai irodaövezetek
Dél-Buda: Infopark, BudaPart, Etele tér
A XI. kerület a budai irodapiac motorja. A Lágymányosi híd budai hídfőjénél az Infopark és a Science Park házai állnak (Irinyi József utca, Neumann János utca, Gábor Dénes utca), mellettük a Duna-parti BudaPart, például a BudaPart Gate. Délebbre, az Etele téren a Budapest ONE a város egyik legnagyobb irodakomplexuma. A közlekedést az M4-es metró, az 1-es, 4-es, 6-os és 17-es villamos és a Kelenföld vasútállomás adja. Nézd meg a Lágymányosi híd budai oldalán és az Allee környékén kiadó irodákat, vagy a XI. kerület teljes kínálatát.
Buda központja: Krisztinaváros, MOM Park, Széll Kálmán tér
Az I. és XII. kerület határán, az Alkotás utca és a Déli pályaudvar környékén több nagy A kategóriás ház áll, például az Alkotás Point, a MOM Park irodái és a Krisztina Palace. Az M2-es metró és a Széll Kálmán téri csomópont miatt jól elérhető, a környék pedig üzletekkel, éttermekkel teli. Ügyvédi irodák, tanácsadók és regionális központok kedvelik. Lásd a MOM Park környéki irodákat.
Óbuda és a II. kerület
A III. kerületben a Szépvölgyi út és a Montevideo utca irodaparkjai csendesebb, zöldebb környezetet adnak, nagyobb parkolási lehetőséggel. A Margit híd budai hídfőjénél a Margit Palace a belvároshoz közel kínál modern irodát. A rózsadombi irodák inkább kisebb, villaszerű házak, kis csapatoknak.
Bérleti díjak Budán
A kínálati díj házanként eltér. A legújabb dél-budai és krisztinavárosi házak a sáv tetején vannak, az óbudai irodaparkok és a régebbi XI. kerületi épületek lejjebb; az egyes házak kínálati díja a listában látható.
Az egységek mérete széles: a legkisebb kiadó irodák pár asztalosak, a legtöbb házban viszont 100 m² körül kezdődik egy önálló bérlemény.
Mire figyelj budai irodabérlésnél
- Parkolás: Dél-Budán és Óbudán a legtöbb ház mélygarázzsal vagy felszíni parkolóval épült, a Várnegyed és a Krisztinaváros környékén viszont kevés a hely. Kérdezz rá a parkolóhelyek számára és havi díjára.
- Megközelítés Pest felől: ha a csapatod fele Pesten lakik, nézd meg, milyen közel van a ház az M4-es vagy M2-es metróhoz.
- Bővülés: alacsony üresedés mellett nehezebb ugyanabban a házban később helyet találni. Nagyobb bővülési tervnél kérj elővásárlási vagy elsőbbségi jogot a szomszédos területre.
Ha a pesti oldalt is mérlegeled, nézd meg a pesti kiadó irodákat vagy a budapesti összesített kínálatot.
Gyakori kérdések
Drágább a budai iroda, mint a pesti?
Nem feltétlenül: a díj inkább a ház minőségén és pontos helyén múlik, mint azon, hogy Budán vagy Pesten áll; az egyes házak díja a listában látható. Budán kevesebb a szabad terület, ezért kisebb az alkutér.
Hol a legnagyobb a budai irodakínálat?
Dél-Budán, a XI. kerületben, a Lágymányosi híd és az Etele tér között. Itt vannak a nagy irodaparkok és a többezer négyzetméteres házak.
Van Budán kis iroda 10 fő alatti csapatnak?
Van, főként szolgáltatott irodákban az Infopark és a BudaPart környékén, valamint kisebb házakban a II. és XII. kerületben.
Melyik metróval érhetők el a budai irodák?
Dél-Budán az M4-es, Buda központjában az M2-es metró a fő vonal, mellettük az 1-es, 4-es, 6-os és 17-es villamos.
