Ugrás a tartalomra
EN

A kategóriás irodaházak, kiadó irodák

A budai irodakínálat elsősorban a II., XI. és XII. kerületi irodaházakat jelenti. A Széll Kálmán tér és Margit körút körút modern irodaházai, az Alkotás út–Déli pályaudvar és az Infopark és Kopaszi‑gát A+ kategóriás zöld campusai is ide tartoznak.

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Buda Központ alpiac: 6,4%-os üresedés, a legalacsonyabb az alpiacok közül Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

76 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Budai irodapiac gyors áttekintése

A kiadó iroda Buda kulcsszó mögött álló piac a fővárosi irodakínálat megközelítőleg 20 %-át foglalja magában. A II., XI. és XII. kerületben koncentrálódó budai irodaházak A+‑tól B kategóriáig kínálnak rugalmas bérleti konstrukciókat, amelyekhez kiváló tömegközlekedés és zöld környezet társul – így a budai irodabérlés stabil, keresett alternatíva a pesti Váci úti folyosó mellett.

Fő budai irodafolyosók és üzleti központok

II. kerület – Széll Kálmán tér & Margit körút

  • Modern és felújított irodaházak Budán, 200–10 000 m² bérelhető egységekkel
  • Kiváló M2, M3 villamos‑ és autóbusz‑kapcsolatok
  • Szolgáltatás‑orientált környezet (bevásárlóközpont, éttermek)

XI. kerület – Alkotás út & Déli pályaudvar

  • Rugalmasan osztható terek, 8–10 €/m²‑től induló nettó bérleti díjak
  • Erős parkoló‑kapacitás, gyors M1/M7‑lehajtók
  • K+F és technológiai cégek kedvelt lokációja

XI. kerület – Infopark & Kopaszi‑gát

  • A+ kategóriás, zöldminősített campusjellegű épületek
  • Bővíthető irodamodulok 150–5 000 m²‑ig
  • Dunaparti rekreáció, biciklis infrastruktúra

XII. kerület – MOM Park & Jagelló úti tengely

  • Prémium kiadó iroda Buda lokáció, felsővezetői szintű szolgáltatások
  • 12–15 €/m²‑es nettó díjsáv, alacsony üzemeltetési költség
  • Kiváló kilátás, reprezentatív környezet

Bérlői igények és aktuális trendek Budán

  • Fenntarthatóság: BREEAM / LEED tanúsítvány, energiatakarékos üzemeltetés
  • Hybrid work-re optimalizált terek: közösségi zónák, tárgyaló‑hotelek
  • Flexibilis bérleti időszakok: 3–5 éves szerződések, opciós bővítéssel
  • Okosépület‑megoldások: érintésmentes beléptetés, IoT szenzorok az energia‑monitorozáshoz

Tippek a sikeres budai irodabérléshez

  1. Kerületválasztás: mérlegeld a munkavállalói lakóhely‑eloszlást és a parkolási igényeket.
  2. Bérleti struktúra: tárgyalj fit‑out contributiont vagy rent‑free periódust nagyobb terület esetén.
  3. Energia‑hatékonyság: kérj valós fogyasztási adatokat (kWh/m²/év) a rezsi optimalizálásához.
  4. Jövőbeni bővítés: célozz meg modulárisan bővíthető szinteket vagy expansion optiont.
  5. Környező szolgáltatások: vedd figyelembe a közeli kávézók, éttermek, bankfiókok és fitnesz‑létesítmények kínálatát.

Gyakori kérdések a budai kiadó irodák esetén

Mekkora minimális területtel számolhatok?

A legtöbb budai irodaháznál 150–200 m² a legkisebb egység; coworking esetében, valamint szolgáltatott irodáknál akár 10–20 m²‑től is elérhetők privát egységek.

Milyen hosszú a megszokott szerződésidő?

A klasszikus állományban 3–5 év, flexibilis operátoroknál 12 hónaptól felfelé, de igény esetén akár rugalmasabb konstrukciók is elérhetőek.

Milyen ütemben emelkednek a budai bérleti díjak?

Az elmúlt három év átlagos éves növekedése ~4 %, amit az építési költségek és a zöld követelmények hajtanak.

Kapcsolódó információk: Pesti irodák | Kiadó raktár buda |Rugalmas irodabérlés