Ugrás a tartalomra
EN

A kategóriás irodaházak, kiadó irodák

Budapest irodapiaca Közép‑Európa egyik legnagyobbja, A+ - B kategóriás irodaházai több, mint 4,2 millió m² területet kínálnak versenyképes feltételekkel. Legfrekventáltabb lokációk a Váci út, a Belváros, a budai Inforpark és a Széll Kálmán tér környéke.

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

200 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

A budapesti irodapiac gyors áttekintése

A kiadó iroda Budapest kulcsszó mögött álló piac több mint 4,2 millió m² bérelhető állománnyal Közép‑Európa egyik legnagyobbja. A Váci úti folyosó, a Corvin‑negyed és a belvárosi prémium épületek mellett a budai Infopark–Széll Kálmán tér tengely is A+‑tól B kategóriáig kínál rugalmas bérleti konstrukciókat, kiváló tömegközlekedéssel és gazdag szolgáltatási háttérrel.

Fő irodafolyosók és üzleti központok Budapesten

XIII. kerület – Váci út irodafolyosó

  • Modern irodakomplexumok 500–25 000 m² bérelhető egységekkel
  • M3 metró, 14‑es villamos, számos buszjárat
  • SSC/BSC és multinacionális központok kiemelt lokációja

VIII. kerület – Corvin‑negyed & Futó utca térsége

  • Mixed‑use fejlesztések 200–7 000 m²‑ig
  • M3 metró, 4/6 villamos, gyors belvárosi elérés
  • Retail, lakó és iroda funkciók egy helyen

IX. kerület – Millenniumi Városközpont & Soroksári út

  • A+ zöldminősített campusok a Duna‑parton
  • 10–14 €/m² nettó bérleti díjsáv, rugalmas fit‑out
  • Konferencia‑ és kulturális létesítmények közelsége

V. kerület – Belváros & Szabadság tér

  • Prémium, reprezentatív irodák pénzügyi‑jogi szektor számára
  • 18–22 €/m² nettó bérleti díj, exkluzív kínálat
  • Történelmi környezet, magas presztízs

II. kerület – Széll Kálmán tér & Margit körút

  • Modern és felújított budai irodaházak 300–10 000 m²‑ig
  • M2 metró, 4/6 villamos, buszhálózat
  • Zöld környezet, szolgáltatás‑orientált lokáció

XI. kerület – Infopark & Kopaszi‑gát

  • A+ kategóriás, BREEAM/LEED campus épületek
  • Bővíthető modulok 150–6 000 m² között
  • Dunaparti rekreáció, biciklis infrastruktúra

Bérlői igények és aktuális trendek Budapesten

  • Fenntarthatóság: BREEAM / LEED minősítés, energiahatékony üzemeltetés
  • Hybrid work: rugalmas térkialakítás, közösségi zónák
  • Rövidebb szerződések: 3–5 éves bérleti idő, opciókkal
  • Smart‑office technológia: érintésmentes beléptetés, IoT energia‑monitorozás

Tippek a sikeres budapesti irodabérléshez

  1. Lokáció‑elemzés – vedd figyelembe a dolgozói közlekedést és a szolgáltatási környezetet.
  2. Bérleti csomag – tárgyalj fit‑out támogatást vagy rent‑free periódust nagyobb terület esetén.
  3. Energiaadatok – kérj hiteles fogyasztási statisztikát (kWh/m²/év).
  4. Bővítési lehetőség – biztosíts moduláris bővíthetőséget vagy expansion optiont.
  5. ESG‑követelmények – vizsgáld az épület zöld minősítését és rezsijét.

Gyakori kérdések a budapesti kiadó irodák kapcsán

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Új irodaházaknál 200–250 m²; coworkingben akár 10–20 m²‑től is elérhető privát egység.

Mennyi a tipikus szerződéshossz?

Klasszikus épületeknél 3–5 év, flexibilis operátoroknál 12 hónaptól.

Milyen ütemben emelkednek a budapesti bérleti díjak?

Az elmúlt három évben átlagosan évi ~5 %‑os növekedés volt tapasztalható a prime lokációkban.

Budai irodák | Pesti irodák | Kiadó raktár Budapest