Kiadó irodák a III. kerületben
A III. kerület számos kiadó irodával várja az irodát keresőket. A Bécsi út, Szépvölgyi, út, a Flórián tér, a Kolosy tér a kedvelt lokációk Óbudán.
ESG
Árpád híd környéke
Budapest, III. kerület
Kórház u. 6-12.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 130 – 1 110 m²
Bérleti díj: 13–15 €/m²
A kategória
Alakítható rugalmas kialakítású irodák Regus Szepvölgyi Office Park
Margit híd budai hídfő
Budapest, III. kerület
Montevideó utca 9
Kiadó iroda: 5–902 m²
Munkaállomás ára: 30 900 Ft/hó
Energiatakarékos
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
BREEAM Excellent
Kiadó iroda: 500 – 15 503 m²
Bérleti díj: 20 €/m²
Energiatakarékos
Budapest, III. kerület
Lajos utca 48-66.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 200 – 1 325 m²
Bérleti díj: 13,50–15,50 €/m²
Szolgáltatott · coworking
Flórián tér környéke
Budapest, III. kerület
Lajos utca 48-66
Kiadó iroda: 14 – 2 851 m²
Munkaállomás ára: 300 €/hó
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 297–682 m²
Bérleti díj: 14,50 €/m²
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 255 – 2 688 m²
Bérleti díj: 14,50–17 €/m²
ESG
Flórián tér környéke
Budapest, III. kerület
Lajos utca 126-130
Kiadó iroda: 10–500 m²
Bérleti díj: Ár kérésre
ESG
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Szépvölgyi út 35-37.
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 191 – 4 788 m²
Bérleti díj: 14–15,50 €/m²
Energiatakarékos
Árpád híd környéke
Budapest, III. kerület
Zay u. 3.
Kiadó iroda: 70–210 m²
Bérleti díj: 10–11,50 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a III. kerület irodapiacáról
A kiadó iroda kínálat a III. kerületben – Óbuda, Graphisoft Park és Kolosy tér körzetében – elsősorban A‑tól B kategóriás, 150–10 000 m² közötti egységekből áll. A Duna‑parti campus‑környezet, a H5 HÉV, az 1‑es és 17‑es villamos, valamint a 10‑es főút gyors agglomerációs kapcsolatot biztosít, így a kerület közkedvelt a technológiai és K+F cégek körében.
Fő irodalokációk a III. kerületben
Graphisoft Park & Montevideo utca
- A+ kategóriás technológiai campus 150–10 000 m²‑es modulokkal
- Duna‑parti park, saját kikötő és sportlétesítmények
- Tech‑R&D, start‑up és nemzetközi szoftverfejlesztő központok
Kolosy tér & Szépvölgyi út
- A és B kategóriás irodaházak 200–6 000 m²‑ig
- H5 HÉV, 9‑es busz, 17‑es és 19‑es villamos közvetlen elérés
- Széles szolgáltatási környezet: éttermek, fitnesz, retail
Flórián tér & Szentendrei út
- B kategóriás felújított épületek 120–4 000 m²‑es szintekkel
- Versenyképes bérleti díj – kedvező alternatíva a belvároshoz képest
- Átszállási csomópont, 1‑es villamos, H5 HÉV és buszhálózat
Bérlői igények és trendek a III. kerületben
- Campus‑koncepció: parkos területek, vízparti sétányok
- Technológiai klaszter: innovációs ökoszisztéma Graphisoft Parkban
- Zöld minősítés: BREEAM/LEED, napelemes tetők
- Kerékpáros infrastruktúra: EuroVelo 6 útvonal, belső biciklitárolók
Tippek a sikeres irodabérléshez a III. kerületben
- Közlekedési mátrix – mérd fel a H5 HÉV‑ és villamoscsatlakozásokat a munkatársak lakóhelyéhez.
- Duna‑közelség – ellenőrizd az árvízvédelmi szinteket a folyóparti épületeknél.
- Campus‑szolgáltatások – értékeld a belső étterem, sport‑ és konferencia‑kapacitást.
- Parkolás – kérj információt a felszíni és mélygarázs‑helyek mennyiségéről.
- Bővítési lehetőség – nagyobb bérlőknek fontos a moduláris bővíthetőség.
Gyakori kérdések a III. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; Graphisoft Parkban 250 m²‑től elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Graphisoft Park 14–16 €/m², Kolosy tér 12–14 €/m², Flórián tér 10–12 €/m² nettó tartomány.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Standard 3–5 év, kisebb loft‑egységeknél 2 év is tárgyalható.
