Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák a Budafoki út és a Buda Pláza környékén

A Budafoki út déli szakaszán, a Buda Pláza körül Dél-Buda kedvezőbb díjú irodái vannak, a BudaPart és az Infopark szomszédságában. Ha budai címet keresel kisebb vagy közepes csapatnak, és a díj fontosabb a legújabb háznál, itt érdemes kezdened.

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Dél-Buda alpiac: a negyedéves kereslet 28%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

5 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Dél-Buda csendesebb oldala

A Budafoki út a Szent Gellért tértől délre fut a XI. kerületen át. A Buda Pláza (Budafoki út 111.) körüli szakasza az egykori Lágymányosi ipari terület része: itt kisebb irodaházak, régi ipari épületekből kialakított irodák és néhány modern ház áll, a Duna és a Kopaszi-gát felé pedig a BudaPart új negyede épült.

Ismert házak a kínálatból:

  • Office Garden I (Alíz utca 1.) – a környék legnagyobb A kategóriás, energiatakarékos irodaháza.
  • Buda Plaza (Budafoki út 111.) – irodák a bevásárlóközpont épületében.
  • Lokomotív Ház (Budafoki út 187–189.) és Barázda Center (Barázda utca 42.) – B kategóriás házak, kedvező díjon.
  • Építész utca 24 – kis iroda, ha egy kisebb csapatnak elég néhány száz m².

Kinek való

  • 5–50 fős cégeknek, amelyek Budán keresnek irodát, és a díj fontos szempont.
  • Mérnöki, szerviz- és kereskedelmi cégeknek, amelyeknek kell a parkoló és a gyors kijutás Budapest déli része és az M0 felé.
  • Induló vállalkozásoknak, amelyeknek egy kisebb, B kategóriás bérlemény vagy néhány szoba elég.

A piac

A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a budapesti irodakereslet 28%-a Dél-Budára esett, a legtöbb az alpiacok közül. A környék kínálata ebből a keresletből a költségérzékenyebb bérlőket is kiszolgálja: a régebbi házak mellett modern, A kategóriás irodák is vannak, az egyes házak kínálati díja a listában látható.

Közlekedés

Az 1-es villamos a Rákóczi hídon át Pestre és Kelenföld felé visz, a Fehérvári úton a 17-es, a 41-es és a 47-es villamos jár, a Budafoki út környékén a 33-as busz és a 133E gyorsjárat is közlekedik. Az M4-es metró Újbuda-központ állomása és a BudaPart néhány perc. Autóval a Budafoki út Budafok és az M0 déli szakasza felé, a Rákóczi híd a Soroksári út felé ad kapcsolatot.

Díjak és mire figyelj

Régebbi házban kérdezz rá a hűtésre, a nyílászárók állapotára és az energiafogyasztásra, mert ezek az üzemeltetési díjban jelennek meg. A kisebb egységeknél tisztázd, hogy a takarítás, a közös helyiségek és a parkoló benne van-e a díjban. Ha modern, minősített házat keresel, a szomszédos Infopark és BudaPart drágább, de újabb.

A szomszédos kínálatot a Lágymányosi híd budai oldala, az Allee környéke és a Fehérvári út, Multi Pláza környéke oldalán, az egész kerületet a XI. kerületi kiadó irodák, a kedvezőbb házakat a B kategóriás irodák között látod.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül itt egy iroda?

A kínálati díj házanként eltér; a környék régebbi házai jóval kedvezőbbek. Az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható; ehhez jön az üzemeltetési díj, a parkolás és az áfa.

Lehet itt kis irodát bérelni?

Igen, a kínálat legkisebb egységei 10 m² körül vannak, és több B kategóriás ház ad ki néhány szobás irodát.

Milyen messze van a BudaPart és az Infopark?

Gyalog vagy egy-két villamosmegállóval elérhető, a Budafoki út északi része és a Rákóczi híd budai hídfője már az Infopark és a BudaPart környéke.