Minősített, energiatakarékos irodaházak, zöld kiadó irodák
A XI. kerület (Újbuda) Budapest legnépesebb kerülete. Frekventált irodabérlési lokációi az Alkotás út, Bartók Béla út, Budafoki út, Fehárvári út, Alle, BudaPart - Kopaszi gát.
Nincs a feltételeknek megfelelő irodaház
Próbáld tágabb feltételekkel, vagy írd meg, mit keresel, és ajánlatokat küldünk.
Szűrők törlése Ajánlatokat kérek
Gyors áttekintés a XI. kerület irodapiacáról
Újbuda (XI. kerület) a budai irodakínálat központja. Az Infopark, Allee–Október 23. utca és Kopaszi‑gát–BudaPart tengely A+–B kategóriás kiadó iroda tereket kínál 200–25 000 m² között, nettó 13–18 €/m² díjsávban. Tömegközlekedés: M4 metró, 1‑es és 17‑es villamos, valamint gyors M1/M7 lehajtók.
Fő irodalokációk a XI. kerületben
Infopark & Magyar Tudósok körútja
- A+ kategóriás, BREEAM “Excellent” campusok 500–25 000 m²‑ig
- M4 metró (Újbuda‑központ), 1‑es villamos, Duna‑parti rekreáció
- Tech‑R&D, SSC és egyetemi spin‑off cégek központja
Allee & Október 23. utca zóna
- A–B+ irodaházak 300–12 000 m²‑ig retail környezetben
- M4 metró, 4/6‑os villamos, Allee bevásárlóközpont szolgáltatásai
- Kedvelt lokáció média‑ és szolgáltató cégeknek
Kopaszi‑gát & BudaPart
- A+ vízparti irodák 250–15 000 m²‑ig
- Zöld campus, futópálya, éttermek, yacht‑kikötő
- LEED Gold cél, moduláris bővíthetőség
Bérlői igények és trendek a XI. kerületben
- Riverside campus‑élmény teraszokkal és sportzónákkal
- Green rating – BREEAM/LEED “Excellent–Outstanding” elvárás
- Hybrid work – rugalmas térkialakítás, közösségi lounge‑k
- Parkoló + kerékpártároló magas aránya
Tippek a sikeres irodabérléshez a XI. kerületben
- Közlekedés – értékeld az M4 + 1‑es villamos kombinációját.
- Bővítési potenciál – Infopark és BudaPart moduláris szintjei előnyösek.
- Fit‑out költség – vízparti épületeknél prémium HVAC‑költséggel számolj.
- Zöld minősítés – kérj energiaadatot és tanúsítványt.
- Parkolás – tárgyalj parkolókvótát a nagyobb egységekhez.
Gyakori kérdések a XI. kerületi irodákról
Mi a minimális bérelhető terület?
Új irodaházaknál 200–300 m²; campus‑épületeknél 500 m²‑től.
Milyen bérleti díjakat várhatok?
Infopark 15–18 €/m²; Allee környéke 14–17 €/m²; BudaPart 16–18 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
3–5 év, nagy bérlőknél 5+ év.
