B kategóriás irodaházak kiadó irodákkal
A IV.kerület azaz Újpest is szép számmal kínál kiadó irodákat az irodát keresők számára. Váci út, Baross utca, Fóti út, Megyeri út- irodaházai várják az irodabérlőket.
BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Váci úti irodafolyosó alpiac: a negyedéves kereslet 20%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján
B kategória
Váci út
Budapest, IV. kerület
Váci út 19
Kiadó iroda: 30 – 1 150 m²
Bérleti díj: 6–7 €/m²
B kategória
Budapest, IV. kerület
Csányi L. u. 34.
Kiadó iroda: 4–500 m²
Bérleti díj: 4–7 €/m²
B kategória
Budapest, IV. kerület
Lorántffy Zsuzsanna u. 15/b.
Kiadó iroda: 12 – 2 270 m²
Bérleti díj: 5,50–8,90 €/m²
B kategória
Újpest Városközpont környéke
Budapest, IV. kerület
IV. (Újpest) Budapest, Baross utca 79-89.
Kiadó iroda: 15 – 1 000 m²
Bérleti díj: 7–9 €/m²
B kategória
Budapest, IV. kerület
Klauzál u 9
Kiadó iroda: 46–75 m²
Bérleti díj: 7 €/m²
Ajánlott irodaházak
ESG
Budapest, XIII. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 255 – 2 688 m²
Bérleti díj: 14,50–17 €/m²
ESG
Budapest, III. kerület
BREEAM Very good
Kiadó iroda: 191 – 4 788 m²
Bérleti díj: 14–15,50 €/m²
B kategória
Budapest, IV. kerület
Fóti út 56.
Kiadó iroda: 10–900 m²
Bérleti díj: 4,50–9 €/m²
B kategória
Újpest Városközpont környéke
Budapest, IV. kerület
Dugonics u. 11
Kiadó iroda: 15–550 m²
Bérleti díj: 6,50–9 €/m²
B kategória
Újpest Városközpont környéke
Budapest, IV. kerület
Kiss Ernő u. 3/A
Kiadó iroda: 25–500 m²
Bérleti díj: 5,50–8 €/m²
B kategória
Budapest, IV. kerület
Kisfaludy u. 13
Kiadó iroda: 9–330 m²
Bérleti díj: 3–7 €/m²
Nem találtad meg, amit keresel? Írd meg, mit keresel, és a bérbeadók jelentkeznek.
Gyors áttekintés a IV. kerület irodapiacáról
Újpest (IV. kerület) kiadó iroda kínálata főként a Váci út és az Újpest‑Városkapu csomópont köré koncentrálódik. A kerületben A–B kategóriás, 150–15 000 m²‑es egységek érhetők el, kedvezőbb díjszintekkel, mint a belső Váci úti szakaszon. Az M3 metró, a vasúti elővárosi vonalak és a Megyeri híd gyors agglomerációs kapcsolatot biztosítanak.
Fő irodalokációk a IV. kerületben
Újpest‑Városkapu & Váci út északi folytatása
- A kategóriás irodaházak 500–15 000 m²‑ig (pl. City Gate, River Estate)
- Közvetlen M3 metró, buszpályaudvar és vasúti csomópont
- Parkoló‑bőséggel és rugalmas fit‑out opciókkal
Újpest‑Központ & Árpád út
- B kategóriás, felújított irodák 150–4 000 m²‑ig
- Élénk kereskedelmi zóna, bankok és közintézmények közelsége
- Kedvező bérleti díjsáv (10–12 €/m² nettó)
Megyeri út & Óceánárok utca körzete
- Kisebb loft‑ és könnyűipari irodablokkok 120–2 000 m²‑ig
- Gyors elérés az M0/M3 felé, teherforgalom‑barát környezet
- Rugalmas, rövidebb távú szerződések
Bérlői igények és trendek a IV. kerületben
- Kedvező költségszint a belvároshoz képest
- Parkolókapacitás – felszíni és mélygarázs helyek
- Tömegközlekedési csomópont (M3, HÉV, regionális buszok)
- Energiahatékonyság – LED, hőszivattyú, BREEAM “Good” minősítés
Tippek a sikeres irodabérléshez a IV. kerületben
- Infrastruktúra‑mérleg – ellenőrizd a metró‑ és P+R‑kapacitást.
- Bővítési opció – City Gate típusú házaknál moduláris bővíthetőség adott.
- Fit‑out költségek – kalkuláld a nyitott tér vs. cellás kialakítás árát.
- Teherforgalom – Megyeri út környezetében könnyebb áruszállítás.
- Zöld minősítés – kérj energiafogyasztási riportot a korszerűsített épületeknél.
Gyakori kérdések a IV. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; loft jellegű terek 100 m²‑től elérhetők.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
A kategória 12–14 €/m², B kategória 10–12 €/m² nettó tartomány.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Standard 3–5 év, kisebb egységeknél 2 év is tárgyalható.
