Ugrás a tartalomra
EN

A kategóriás irodaházak, kiadó irodák

A VI. kerület a pesti belváros kedvelt irodabérlési lokációja. A Nyugati környéke, Andrássy út, a Városliget, a Gozsdú környéke, a Teréz körút igényes kiadó irodákat kínál.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

16 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Gyors áttekintés a VI. kerület irodapiacáról

A VI. kerület (Terézváros) kiadó iroda kínálata elsősorban az Andrássy út, a Nyugati pályaudvar–WestEnd környék és az Oktogon–Teréz körút tengelyén található. A műemléki A+–A kategóriás paloták és B+‑ra felújított belvárosi házak 150–8 000 m² közötti egységeket kínálnak nettó 13–20 €/m² díjtartományban; a lokációt kiváló tömegközlekedés (M1–M3 metró, 4/6‑os villamos) és élénk szolgáltatási környezet jellemzi.

Fő irodalokációk a VI. kerületben

Andrássy út & Kodály körönd

  • Műemléki palotairodák 150–2 000 m²‑ig
  • Diplomáciai, luxus‑retail és PR‑ügynökségi bérlők
  • Legmagasabb presztízs, korlátozott parkolás

Nyugati pályaudvar & WestEnd Business Center zóna

  • A‑kategóriás tornyok és felújított terek 300–8 000 m²‑ig
  • M3 metró‑, vasúti‑ és buszcsomópont közvetlen elérés
  • Bőséges parkoló, retail‑kínálat, food court

Oktogon & Teréz körút

  • B+ kategóriás, loft‑jellegű irodák 100–3 500 m²‑ig
  • 4/6‑os villamos, M1 metró, élénk vendéglátói környezet
  • Kedvezőbb díjsáv (13–16 €/m² nettó)

Bérlői igények és trendek a VI. kerületben

  • Presztízs & branding az Andrássy úti homlokzatok révén
  • Vegyes funkció: retail, étterem, iroda egy épületen belül
  • Jó tömegközlekedés a munkavállalók számára
  • Zöld felújítás – LED, hőszivattyú, BREEAM “Very Good” cél

Tippek a sikeres irodabérléshez a VI. kerületben

  1. Műemléki engedély – tervezd be a hosszabb fit‑out jóváhagyási időt.
  2. Parkolási stratégia – Nyugati környékén parkolóház, Andrássy úton limitált.
  3. Zajszint – Oktogon közelében éjszakai forgalommal számolj.
  4. Energiaadatok – kérj rezsi riportot a felújított épületgépészetről.
  5. Bővítési potenciál – WestEnd zónában modulárisan bővíthető szintek elérhetők.

Gyakori kérdések a VI. kerületi irodákról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Általában 150–200 m²; boutique palotairodák akár 80 m²‑től.

Milyen bérleti díjakkal számolhatok?

Andrássy út 18–20 €/m²; WestEnd környék 14–18 €/m²; Teréz körút 13–16 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

Standard 3–5 év, prémium bérlőknél 5+ év.