Ugrás a tartalomra
EN

A kategóriás irodaházak, kiadó irodák

A pesti irodakínálat elsősorban a XIII., IX. és VIII. kerületi irodaházakat foglalja magában. Ide tartoznak a Váci út modern irodakomplexumai, valamint a Corvin‑negyed és a Millenniumi Városközpont A+ kategóriás, minősített zöld campusai is.

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Pest Központ alpiac: a negyedéves kereslet 25%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

124 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Pesti irodapiac gyors áttekintése

A kiadó iroda Pest kulcsszó mögött álló piac Budapest teljes irodakínálatának mintegy 80 %-át fedi le. A XIII., IX. és VIII. kerületekben koncentrálódó pesti irodaházak A+‑tól B kategóriáig kínálnak rugalmas bérleti konstrukciókat, kiváló tömegközlekedéssel és élénk üzleti‑városi környezettel – így a pesti irodabérlés meghatározó választás a budai alternatívák mellett.

Fő pesti irodafolyosók és üzleti központok

XIII. kerület – Váci út irodafolyosó

  • Modern és felújított pesti irodaházak 300–20 000 m² bérelhető egységekkel
  • M3 metró, 14‑es villamos, számos autóbusz‑kapcsolat
  • SSC/BSC központok és multinacionális HQ‑k kiemelt lokációja

IX. kerület – Millenniumi Városközpont & Soroksári út

  • A+ kategóriás, zöldminősített campus‑épületek a Duna‑parton
  • 10–14 €/m²‑es nettó bérleti díjsáv rugalmas fit‑out megoldásokkal
  • Konferencia‑, kulturális és sportlétesítmények közvetlen közelében

VIII. kerület – Corvin‑negyed & Futó utca térsége

  • „Mixed‑use” irodák 200–5 000 m²‑ig városmegújítási projektben
  • M3 metró, 4‑6‑os villamos, gyors belvárosi elérés
  • Széles szolgáltatási kínálat: lakó‑, retail‑ és irodafunkciók egy helyen

V. kerület – Belváros & Szabadság tér

  • Prémium reprezentatív épületek pénzügyi‑jogi szektor számára
  • 18–22 €/m² nettó díjsáv, korlátozott, exkluzív kínálat
  • Kiváló presztízs, történelmi környezet, folyamatos turisztikai jelenlét

Bérlői igények és aktuális trendek Pesten

  • Fenntarthatóság: BREEAM / LEED tanúsítvány, energiatudatos üzemeltetés
  • Hybrid work‑re optimalizált terek: változatos meeting‑zónák, közösségi lounge‑k
  • Flexibilis bérleti időszakok: 3–5 éves szerződések, bővítési opciókkal
  • Smart‑office megoldások: érintésmentes beléptetés, IoT alapú energia‑monitorozás

Tippek a sikeres pesti irodabérléshez

  1. Folyosó‑választás – mérd fel a munkatársi közlekedési útvonalakat és a szolgáltatási környezetet.
  2. Bérleti struktúra – tárgyalj fit‑out támogatást vagy rent‑free periódust nagyobb terület esetén.
  3. Energiahatékonyság – kérj hitelesített fogyasztási adatokat (kWh/m²/év) a költségtervezéshez.
  4. Jövőbeni bővítés – preferáld a modulárisan bővíthető szinteket vagy az expansion optiont.
  5. Környező szolgáltatások – értékeld a közeli éttermek, bankok, edzőtermek és retail egységek kínálatát.

Gyakori kérdések a pesti kiadó irodák esetén

Mekkora minimális területtel számolhatok?

A legtöbb pesti irodaháznál 200–250 m² a legkisebb egység; coworking és szolgáltatott irodák esetén akár 10–20 m²‑től is lehetséges a bérlés.

Milyen hosszú a megszokott szerződésidő?

Klasszikus irodaházaknál 3–5 év, flexibilis operátoroknál már 12 hónaptól elérhetők konstrukciók.

Milyen ütemben emelkednek a pesti bérleti díjak?

Az elmúlt három évben átlagosan évi ~5 %‑kal nőtt a Váci úti és Dél‑pesti folyosó díjszintje, részben az építési költségek és fenntarthatósági beruházások miatt.

Budai irodák | Kiadó raktár Pest | Rugalmas irodabérlés