Ugrás a tartalomra
EN

A kategóriás irodaházak, kiadó irodák

A XI. kerület (Újbuda) Budapest legnépesebb kerülete. Frekventált irodabérlési lokációi az Alkotás út, Bartók Béla út, Budafoki út, Fehárvári út, Alle, BudaPart - Kopaszi gát.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Dél-Buda alpiac: a negyedéves kereslet 28%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

35 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Gyors áttekintés a XI. kerület irodapiacáról

Újbuda (XI. kerület) a budai iroda­kínálat központja. Az Infopark, Allee–Október 23. utca és Kopaszi‑gát–BudaPart tengely A+–B kategóriás kiadó iroda tereket kínál 200–25 000 m² között, nettó 13–18 €/m² díjsávban. Tömegközlekedés: M4 metró, 1‑es és 17‑es villamos, valamint gyors M1/M7 lehajtók.

Fő irodalokációk a XI. kerületben

Infopark & Magyar Tudósok körútja

  • A+ kategóriás, BREEAM “Excellent” campusok 500–25 000 m²‑ig
  • M4 metró (Újbuda‑központ), 1‑es villamos, Duna‑parti rekreáció
  • Tech‑R&D, SSC és egyetemi spin‑off cégek központja

Allee & Október 23. utca zóna

  • A–B+ irodaházak 300–12 000 m²‑ig retail környezetben
  • M4 metró, 4/6‑os villamos, Allee bevásárlóközpont szolgáltatásai
  • Kedvelt lokáció média‑ és szolgáltató cégeknek

Kopaszi‑gát & BudaPart

  • A+ vízparti irodák 250–15 000 m²‑ig
  • Zöld campus, futópálya, éttermek, yacht‑kikötő
  • LEED Gold cél, moduláris bővíthetőség

Bérlői igények és trendek a XI. kerületben

  • Riverside campus‑élmény teraszokkal és sportzónákkal
  • Green rating – BREEAM/LEED “Excellent–Outstanding” elvárás
  • Hybrid work – rugalmas térkialakítás, közösségi lounge‑k
  • Parkoló + kerékpártároló magas aránya

Tippek a sikeres irodabérléshez a XI. kerületben

  1. Közlekedés – értékeld az M4 + 1‑es villamos kombinációját.
  2. Bővítési potenciál – Infopark és BudaPart moduláris szintjei előnyösek.
  3. Fit‑out költség – vízparti épületeknél prémium HVAC‑költséggel számolj.
  4. Zöld minősítés – kérj energiaadatot és tanúsítványt.
  5. Parkolás – tárgyalj parkolókvótát a nagyobb egységekhez.

Gyakori kérdések a XI. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Új irodaházaknál 200–300 m²; campus‑épületeknél 500 m²‑től.

Milyen bérleti díjakat várhatok?

Infopark 15–18 €/m²; Allee környéke 14–17 €/m²; BudaPart 16–18 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

3–5 év, nagy bérlőknél 5+ év.