Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák a III. kerületben, Óbudán

Óbuda Észak-Buda egyik legnagyobb irodapiaca: a Szépvölgyi út és a Montevideo utca irodaparkjai, a Bécsi út új házai és a Flórián tér környéke. Nagyobb, modern szinteket kínál a budai belső kerületeknél kedvezőbb áron, villamossal és HÉV-vel elérhetően.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Észak-Buda alpiac: 8,9%-os üresedés Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

26 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Óbuda mint irodahelyszín

A III. kerület Újbuda mellett a budai oldal egyik legnagyobb irodapiaca. A kerületben a kis, 50 m² alatti egységektől a negyvenezer négyzetméteres irodaparkig minden megtalálható, és a kínálat nagyobb része A kategóriás. A házak jelentős része az ezredforduló óta épült vagy újult meg, ezért itt nagy alapterületű, rugalmasan osztható szintekre és saját parkolóra számíthatsz.

Óbuda irodái három jól elkülönülő zónában állnak.

Szépvölgyi út és Montevideo utca

A Kolosy tér és a Szépvölgyi út közötti tömb Buda egyik legnagyobb irodanegyede. Itt áll a Szépvölgyi Irodapark, a Szépvölgyi Business Park és a Montevideo Office Park, változatos, hazai és nemzetközi bérlői körrel. Ha 1 000 m² feletti területet keresel Budán, ez az egyik első hely, ahol érdemes körülnézned.

Bécsi út és Lajos utca

A Bécsi út és a Lajos utca mentén új vagy megújult házak sorakoznak: a RoseVille a Bécsi úton és a Buda Square a Lajos utcában energiatakarékos, A kategóriás irodákat kínál. A Lajos utcában rugalmas, szolgáltatott irodák és coworking terek is vannak, ahol egy-két asztaltól kezdve bérelhetsz.

Flórián tér és az Árpád híd

A Flórián tér és az Árpád híd budai hídfője körül vegyesebb a kínálat: a Flórián Udvar mellett régebbi, B kategóriás irodaházak és loftirodák is akadnak, kedvezőbb díjakkal.

Bérleti díjak

A kínálati díj házanként eltér; Óbuda jellemzően olcsóbb a Margit híd környékénél. Néhány kisebb irodát forintban hirdetnek; az egyes házak díja a listában látható. Új házban figyelj arra, hogy mennyit vállal a bérbeadó a belső kialakításból, és mekkora a közös területi szorzó; régebbi épületben a gépészet állapota és az üzemeltetési díj a fontosabb kérdés.

Közlekedés és parkolás

Óbudát nem érinti metró, a tömegközlekedést a villamosok és a HÉV adják:

  • Szentendrei HÉV (H5): a Batthyány térről a Margit híd budai hídfő, a Szépvölgyi út, a Tímár utca és a Szentlélek tér megállókon át halad, így a Duna-parti irodák gyorsan elérhetők.
  • Villamos: a Bécsi úton a 17-es, 19-es és 41-es, az Árpád hídon át az 1-es villamos köt össze Pesttel és az M3 metróval.
  • Busz: a 9-es, a 29-es, a 34-es és a 106-os busz sűríti a hálózatot a kerület belső részein.

Autóval a III. kerület a Szentendrei út, a Bécsi út és az Árpád híd felől jó, a Szentendre és az M0 északi szakasza felé is gyorsan ki lehet jutni. A nagyobb irodaparkok saját felszíni és mélygarázs-parkolót kínálnak, ami Budán nagy előny.

Kinek ajánljuk

Óbuda jó választás, ha 300–3 000 m² modern irodát keresel budai helyen, és nem akarod megfizetni a belső budai kerületek felárát. Ide illenek a technológiai és szoftvercégek, a szolgáltató központok és azok a csapatok, amelyeknek sok kollégája Budán vagy az északi agglomerációban lakik.

Környékek a III. kerületben

Tágabban: kiadó irodák Budán, a szomszédos II. kerület, vagy a kerület szolgáltatott és coworking irodái.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda Óbudán?

A kínálati díj házanként eltér, jellemzően kevesebb, mint Buda Központban; az egyes házak díja a listában látható.

Van metró a III. kerületben?

Nincs, a kerületet a szentendrei HÉV, a Bécsi úti villamosok és az 1-es villamos köti a városhoz. Az 1-es villamossal az Árpád hídon át az M3 metró is gyorsan elérhető.

Hol vannak a legnagyobb irodaházak Óbudán?

A Szépvölgyi út és a Montevideo utca környékén, ahol több irodapark áll egymás mellett, valamint a Bécsi út és a Lajos utca újabb A kategóriás házaiban.

Lehet kis irodát vagy coworking helyet bérelni a III. kerületben?

Igen, a Lajos utcában és a Szépvölgyi irodanegyedben szolgáltatott irodák és coworking terek is vannak, ahol néhány négyzetméteres munkaállomástól is bérelhetsz.