Ugrás a tartalomra
EN

Kiadó irodák a 13. kerületben

Kiadó irodát a 13. kerületben (XIII. kerület) Angyalföldön, Újlipótvárosban és a Duna-parton találsz, Budapest legnagyobb irodaövezetében, ahol a Váci úti irodafolyosó fut az M3 metró mentén. Ha egy nagyobb csapatnak keresel A kategóriás, jól megközelíthető irodát Pesten, itt a legnagyobb a választék.

Zónák:

A közelben:

BRF · 2026. III. negyedév Budapest: üresedés 13,1% · Váci úti irodafolyosó alpiac: a negyedéves kereslet 42%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

72 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Irodaházak a 13. kerületben: Váci út és Angyalföld

A 13. kerület a régi gyárnegyed helyén alakult a város legnagyobb irodaövezetévé. A kínálat gerince a Váci úti irodafolyosó: a Nyugati pályaudvartól az Újpest határáig futó sugárút mentén sorakoznak a nagy, A kategóriás házak, a West End Business Centertől a Váci Greens épületeiig. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Váci úti irodafolyosó a teljes budapesti kereslet 20%-át vitte, Dél-Buda és Pest Központ után a harmadik legtöbbet.

A Váci úton túl is bőséges a kínálat:

  • Duna-part és Népfürdő utca: a Duna Torony, a Gateway Irodaház és a vízparti új negyed házai, panorámával és rakparti kapcsolattal.
  • Róbert Károly körút: a Skylight City és a Vital Business Center, a Hungária körút felé vezető gyűrű mentén.
  • Dózsa György út és a Lehel tér környéke: a Green Court Office és a belvároshoz legközelebbi házak.
  • Angyalföld belső utcái: a Madarász Irodapark, a Kassák Lajos utcai Green House és a kisebb, olcsóbb B kategóriás házak.

Ismertebb, nagy házak a Váci út mentén: a Centerpoint, a Capital Square, a myhive Átrium Park és a Nordic Light. Sok épület zöldminősítésű (BREEAM vagy LEED), ami az ESG-jelentést készítő bérlőknek fontos.

Irodabérlés a 13. kerületben: díjak és méretek

A kínálati díj házanként eltér. A felső sávban a Váci út és a Duna-part új, minősített házai, az alsóban a belső utcák régebbi B kategóriás épületei állnak; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A kerületben nagy komplexumok is vannak, és a szabad területek mérete is itt a legnagyobb: egybefüggő, több ezer négyzetméteres szinteket is találsz. A kisebb igényre szolgáltatott és coworking irodák adnak megoldást.

Nagy költözésnél kérdezz rá a parkolóhely-arányra, a BREEAM vagy LEED minősítés szintjére, a fit-out hozzájárulásra és arra, hogy a bérleti szerződés hossza (jellemzően 3–5 év) mennyit javít az ajánlaton.

Közlekedés

A kerület irodáinak legfontosabb kapcsolata az M3 metró, amely a Váci út alatt fut: a Lehel tér, a Dózsa György út, a Göncz Árpád városközpont (korábban Árpád híd), a Forgách utca és a Gyöngyösi utca megálló mind irodaházakat szolgál ki. A Róbert Károly körúton az 1-es villamos jár Buda és a Hungária körút felé, a Nyugati pályaudvartól a 4-es és a 6-os villamos, a Lehel tértől pedig, a Váci úttal párhuzamosan a Lehel utcán, a 14-es villamos jár Újpest felé.

Autóval a Róbert Károly körút és az Árpád híd gyors kapcsolatot ad, az M3 autópálya és az M0 északi szakasza is könnyen elérhető. A modern házak mélygarázsosak, az utcai parkolás viszont fizetős és szűkös.

Kinek ajánljuk

A 13. kerület a nagy bérlők elsődleges célpontja: szolgáltató központok, nemzetközi cégek magyarországi központjai, IT- és pénzügyi vállalatok bérelnek itt több ezer négyzetmétert. Kisebb csapatoknak az Újlipótváros sétálható utcái és a Lehel tér közeli házak adnak városias környezetet, kedvezőbb díjat pedig Angyalföld belső részein találsz.

Környékek a kerületen belül

Tágabb kereséshez nézd meg a pesti kiadó irodákat vagy az ESG irodaházakat.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda bérlése a 13. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér, a listában házanként látod. Ehhez jön az üzemeltetési díj, a parkolás és az áfa. A piaci bérleti díjakat az irodapiaci oldalon találod.

Angyalföld és a 13. kerület ugyanaz?

Angyalföld a kerület nagyobb, északi része, Újlipótváros a déli, Duna-parti része. A Váci út mindkettőn átfut.

Melyik metróval érhetők el az angyalföldi irodák?

Az M3 metróval, amely a Váci út alatt fut, öt megállóval a kerületben a Lehel tértől a Gyöngyösi utcáig.

Lehet kis irodát bérelni a 13. kerületben?

Igen, több házban kínálnak néhány száz négyzetméteres egységeket, és a szolgáltatott irodák akár 10 m²-től elérhetők.

Hogyan kérhetek ajánlatot?

Nyisd meg a házat a listában, és küldd el a kérésed az adatlapjáról. A kérés közvetlenül a hirdetőhöz jut, a legtöbb háznál a tulajdonoshoz.