Ugrás a tartalomra
EN

A kategóriás irodaházak, kiadó irodák

A XIII. kerület Pest legfrekventáltabb irodabérlési lokációja. A Váci út irodaházai remek irodákat kínálnak a kiadó irodát keresők számára, akárcsak a kerület más lokációi, mint a Nyugati pályaudvar, Hungária, Róbert Károly körút.

Zónák:

BRF · 2026. II. negyedév Budapest: üresedés 12,2% · Váci úti irodafolyosó alpiac: a negyedéves kereslet 20%-a jutott ide Piaci adatok az oldal alján

Összes szűrő

Hol keresel irodát?

Budapest

© OpenStreetMap

Buda
Pest
Agglomeráció
Környékek
Más városok

Mekkora iroda kell?

fő

Fejenként kb. 10–12 m²-rel számolunk, a közös terekkel együtt.

Bérleti díj (€/m²/hó)

Munkaállomás ára (€/hó)
Az iroda típusa
Zöld minősítés
LEED
BREEAM
Az épület állapota
Irodaház neve

41 irodaház

A borítékkal több épülettől kérhetsz ajánlatot egyszerre.Gyors ajánlatkérés A mérleggel összehasonlíthatod őket.Összehasonlítás

Gyors áttekintés a XIII. kerület irodapiacáról

A XIII. kerület a budapesti kiadó iroda piac legnagyobb állományával rendelkezik: a Váci út irodafolyosón, a Nyugati pályaudvar–Lehel tér zónán és a Róbert Károly körút mentén A+–B kategóriás tereket kínál 250–30 000 m² között, nettó 13–20 €/m² díjsávban. M3 metró, 14‑es villamos, 1‑es körúti villamos és a Hungária körút gyors autós kapcsolata teszi a lokációt elsősorban SSC‑k, fintech‑ és multinacionális HQ‑k centrumává.

Fő irodalokációk a XIII. kerületben

Váci út irodafolyosó (Árpád híd – Dózsa György út)

  • A+ zöldminősített irodaparkok 500–30 000 m²‑ig
  • M3 metró, 1‑es villamos, bicikliút a Duna mentén
  • SSC/BSC és regionális központok kiemelt helyszíne

Lehel tér & Nyugati pályaudvar zóna

  • A–B+ irodák 300–12 000 m²‑ig, retail szolgáltatásokkal
  • M3 metró, 4/6‑os villamos, vasúti kapcsolatok
  • Vegyes funkció – iroda, lakás, hotel – egy projektben

Róbert Károly körút (Hungária KRT‑korona)

  • B+ költséghatékony irodaházak 250–8 000 m²‑ig
  • 1‑es villamos, gyors autós elérés a belváros és M3 felé
  • Logisztikai háttérrel rendelkező back‑office cégek kedvelt lokációja

Bérlői igények és trendek a XIII. kerületben

  • Skálázható terület – modulárisan bővíthető szintek
  • Green rating – BREEAM/LEED “Excellent” elvárás
  • Magas parkolókvóta & kerékpártároló
  • Hybrid work – közösségi lounge‑k, fit‑out támogatás

Tippek a sikeres irodabérléshez a XIII. kerületben

  1. Közlekedés – mérd fel a Váci út–M3 metró kombináció előnyét.
  2. Fit‑out költség – tárgyalj tenant improvement (TI) összeget nagy területnél.
  3. Zöld minősítés – kérj energiaadatot és tanúsítványt.
  4. Bővíthetőség – hosszú távra tervező SSC‑knek fontos a campus‑bővítés.
  5. Parkolás – tárgyalj mélygarázs‑kontingensről a Róbert Károly körúton.

Gyakori kérdések a XIII. kerületi irodákról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Új épületeknél 250–300 m²; kisebb loft‑blokkok 150 m²‑től.

Milyen bérleti díjakat várhatok?

Prime Váci út 16–20 €/m²; Lehel tér 14–18 €/m²; Róbert Károly KRT 13–16 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

Standard 5 év; nagyobb bérlők esetén 7–10 év megszokott.